Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1614/2022 ~ М-1-1345/2022 от 26.08.2022

№2-1-1614/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 декабря 2022г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 - Гереевича к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сайнороев М. У.-Г. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, Яковлеву А.И., Алоян К.М. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в обоснование указав, чтоемуна праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточненияместоположении границ вышеуказанного земельного участкаи изготовлением технического плана объекта капитального строительства он обратилсяк кадастровому инженеру ООО «Надир+».В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участкаи границы объекта капитального строительства пересекают границы земельных участков: <адрес>. Данные обстоятельства препятствуют ему в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости.

С учетом дополнения исковых требований просил установить и исправить реестровую ошибкув местоположенииземельныхучастковс кадастровым номером <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <адрес>

В судебном заседаниипредставитель истцаСлуцкина Е.В. заявленные исковые требования поддержала.

ОтветчикиЯковлев А.И., Алоян К.М., представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской областив судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Представители третьих лицБюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ», Общества с ограниченной ответственностью «Надир+» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственникапоставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцуна праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Сайнороевым М.У.-Г. были заказаны кадастровые работы, связанные с уточнениемместоположении границ вышеуказанного земельного участка и изготовлением технического плана объекта капитального строительства.

По заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено,что границы земельного участка и границы объекта капитального строительства пересекают границы земельных участков: с кадастровым номером <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> является Яковлев А.И.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, является муниципальное образование – город Ливны Орловской области. Указанный земельный участок является многоконтурным.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участокс кадастровым номером <адрес> следует из выписки из ЕГРН, отсутствуют.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> является Алоян К.М.

Кадастровым инженеромОбщества с ограниченной ответственностью «Надир +»для суда была подготовленасхема фактического местоположенияземельного участкас кадастровым номером <адрес>

Кадастровым инженеромБюджетного учреждения <адрес> «МР БТИ» были подготовлен межевой план в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Изготовленный межевой план исправляет реестровую ошибку в местоположении границ земельного участкасогласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанныедоказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельныхучастков, принадлежащих ответчикам, в результате которой произошло пересечение границ земельных участковсторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевым планом и схемой, подготовленными кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с существующимина местности пятнадцать и более лет границами,что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, и иных лиц.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженные в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> не соответствуют их фактическим границам.

Поскольку реестровые границы земельных <адрес>, не соответствуют фактическим границам данных объектов, то сведения о границах земельного участка с кадастровыми <адрес>, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельном участке, внесенные в государственных кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости), являютсяопределяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственника земельного участка с кадастровым номером <адрес>, заключающемуся в наложении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на фактическую границу уточняемого в процессе исправления реестровой ошибки участка, что в препятствует истцу в проведении кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом, учитывая отсутствие заинтересованности владельцев данных участков во внесении изменений в сведения обих границах, суд полагает, что нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, кроме исключения сведений о границах данных участков из сведений ЕГРН, а у собственников земельных <адрес> подготовки ими межевых планов в целях исправления реестровой ошибки отсутствуют препятствия для внесения измененных сведений о границах своих земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом публичном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – Гереевича удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ».

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Границы земельного участкас кадастровым номером <адрес> земельного участка с кадастровым номером <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 26.12.2022