Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2024 ~ М-116/2024 от 26.04.2024

51RS0018-01-2024-000215-69 Дело № 2-161/2024

Мотивированное решение составлено 3 июля 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: судьи ТатарниковойН.Ю.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальсагова Аюпа Юнусовича к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Мальсагов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж <№>, расположенного в <адрес>, инвентарный <№>.

Свои требования мотивирует тем, что в <дд.мм.гг> ему был выделен земельный участок под строительство гаража, с разрешением занять соседний участок. В результате его гараж занимает площадь гаражей <№> и <№>. Он построил гараж, однако, должным образом его не оформил. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области.

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на спорное помещение гаража.

Истец Мальсагов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, не возражали по существу заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> передано право пользования земельным участком купившим гараж – Мальсагову А.Ю. (л.д. 18, 37-39).

Суду представлен технический паспорт на гараж <адрес>, имеющий инвентарный <№>, оформленный в установленном порядке, составленный ГОКУ «ЦТИ» по состоянию на <дд.мм.гг> (л.д. 11-17).

Из сведений, представленных Гаражным потребительским кооперативом «АВТОС» следует, что Мальсагов А.Ю. является членом ГПК «АВТОС», задолженность за гараж <адрес> не имеет (л.д. 10).

Мальсаговым А.Ю. оплачиваются членские взносы, электроэнергия за гараж <адрес>, о чем свидетельствуют представленные истцом квитанции (л.д. 20-25).

Вместе с тем, право собственности на указанный гараж Мальсагов А.Ю. не оформил, так как из уведомления филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав собственности на гараж <адрес>.

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» на гаражи <адрес>, регистрация права собственности не производилась (л.д. 34).

Как следует из материалов дела, гараж <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, отнесенном к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – под гаражный блок.

Суд учитывает, что спорные гаражи возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.

Получение разрешения на строительство гаража в силу вышеприведенных норм права не требовалось. Доказательств допущения при строительстве гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Вследствие этого, с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный гараж не может рассматриваться как самовольная постройка.

Факт создания гаража подтверждается техническим паспортом на него.

Исходя из изложенного, суд полагает, что Мальсагов А.Ю. на основании части 2 статьи 7 Закона от 6марта1990года №1305-1 «О собственности в СССР», пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанные гаражи, и находит обоснованным признать за истцом право собственности на встроенное помещение гаража <№> с инвентарным <№>, расположенный в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мальсагова Аюпа Юнусовича к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН 5104001914о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Мальсаговым Аюпом Юнусовичем, <данные изъяты>, право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Татарникова