Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2023 ~ М-635/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-1133/2023

УИД 55RS0004-01-2023-000772-91    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11.05.2023 года дело по иску Урванцевой Людмилы Александровны к Зубаревой Людмиле Александровне, Пестрожукову Вячеславу Геннадьевичу, Пестрожукову Сергею Геннадьевичу, Арзуманян Наталье Геннадьевне, Пестрожуковой Екатерине Геннадьевне о признании собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Урванцева Л.А. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте с учетом уточнения на то, что 10.05.2001 на основании договора купли-продажи она приобрела у Пестрожукова Г.А. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, ... (далее – земельный участок). Обязательства в части уплаты продавцу его стоимости в размере 10 000руб. она исполнила надлежащим образом, что подтверждается распиской Пестрожукова Г.А., который затем передал ей земельный участок. При этом переход прав не был зарегистрирован в установленном порядке. В дальнейшем выяснилось, что Пестрожуков Г.А. умер 18.01.2016 г. Наследство по закону после его смерти приняли ответчики Зубарева Л.А., Пестрожуков В.Г., Пестрожуков С.Г., Арзуманян Н.Г., Пестрожукова Е.Г. В связи со смертью продавца участка она в настоящее время лишена возможности оформить право собственности на указанный участок. Просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок на основании заключенного с Пестрожуковым Г.А. договора его купли-продажи.

Истец Урванцева Л.А. в судебном заседании участия не принимала, направила в суд её представителя Граф Л.Д., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Зубарева Л.А., Пестрожуков В.Г., Пестрожуков С.Г., Арзуманян Н.Г., Пестрожукова Е.Г. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, при этом от Пестрожукова С.Г. поступило письменное заявление, в котором он подтвердил факт продажи отцом вышеуказанного земельного участка в СНТ «Электрон».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Электрон» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, возражений против иска не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлся Пестрожуков Г.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № 36402, выданного комитетом по земельной реформе Омского района 10.03.1993 на основании решения Омского районного совета народных депутатов от 23.02.1988 №59/3 (л.д. 98).

По данным филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, данному земельному участку, расположенному по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ... № ..., присвоен кадастровый номер ..., при этом права на земельный участок не зарегистрированы (л.д. 80).

Согласно расписке от 10.05.2001, Пестрожуков Г.А. получил от Урванцевой Л.А. денежные средства в размере 10 000руб. за продажу ей участка № 475, расположенного по аллее 11 в СНТ «Электрон» (л.д. 106), что свидетельствует о заключении между ними договора купли-продажи данного земельного участка.

Из материалов дела следует, что Урванцева Л.А. в 2001 году была принята в члены СНТ «Электрон» как владелец земельного участка №475, с этой даты она обрабатывает данный участок и с 2002 года по настоящее время уплачивает членские взносы. Задолженности по взносам не имеет (л.д. 14-18, 19).

Поскольку в ходе настоящего судебного разбирательства стороной истца подтверждён факт заключения договора купли-продажи земельного участка между Пестрожуковым Г.А. и Урванцевой Л.А., как и факт полного расчета по указанному договору, суд полагает обоснованными доводы истца о заключенности 10.05.2001г. между ней и Пестрожуковым Г.А. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: Омская область, Омск, ..., поскольку существенные условия договора его сторонами фактически были согласованы, договор совершен в письменном виде, из него следует воля Пестрожукова Г.А. на передачу принадлежащего ему вышеуказанного участка в собственность истца, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передача предмета договора произведена при расчете сторон, что стороной ответчиков также не оспаривалось.

В то же время, как указано выше, по данным ЕГРН, право собственности на указанный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.

Из материалов дела и пояснений сторон бесспорно следует, что Пестрожуков Г.А. умер 18.01.2016г. (свидетельство о смерти II-...), после чего в наследство по закону после его смерти вступили его супруга Зубарева Л.А., и дети Пестрожуков В.Г., Пестрожуков С.Г., Арзуманян Н.Г., Пестрожукова Е.Г., при этом спорный участок в состав наследственной массы не вошел, свидетельство о праве на наследство в отношении него не выдавалось.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1000кв.м, расположенный по адресу: Омская область, Омск, Октябрьский административный округ, ..., на основании заключенного между истцом и Пестрожуковым Геннадием Афанасьевичем (свидетельство о смерти II-КН № 678340, выдано 19.01.2016г. Ленинским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области) 10.05.2001 года договора купли-продажи указанного земельного участка правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Урванцевой Людмилой Александровной (паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, Омск, ..., на основании заключенного между Урванцевой Людмилой Александровной и Пестрожуковым Геннадием Афанасьевичем (свидетельство о смерти II...) 10.05.2001 года договора купли-продажи указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2023 года.

Судья Ю.А. Селиверстова