Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2024 (2-2599/2023;) ~ М-1377/2023 от 15.03.2023

Дело №2-16/2024

      УИД50RS0042-01-2023-001691-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года                                   г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.В., М.О.Ю. к К.А.Ю., Р.С.В., П.Д.А., .Ф.А., А.Д.Д., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г.Ю.А., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к К.А.Ю., Р.С.В., П.Д.А., .Ф.А., А.Д.Д. о разделе земельного участка (л.д.40-41), указав в обоснование иска, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4990 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ. Сособственниками участка являлись К.А.Ю., А.Д.Д. и У.Н.А. В настоящее время возникла необходимость в разделе участка, но во внесудебном порядке это сделать невозможно, так как У.Н.А. умерла и ее наследниками по завещанию являются П.Д.А., Р.С.В. и .Ф.А. Весь участок находится под арестом из-за задолженности А., который находится под следствием. Просит суд произвести раздел земельного участка с КН № в соответствии с заключением кадастрового инженера Н. в соответствии с планом раздела, выделив К.А.Ю. участок №, площадью 1248 кв.м, Г.Ю.А. участок №, площадью 1247 кв.м, а А.Д.Д. и У.Н.А. выделить в общую долевую собственность участок №, площадью 2495 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство. В связи с тем, что истец Г.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, судом произведена замена истца Г.Ю.А. на его наследников – С.В.В. (супруга) и М.О.Ю. (дочь).

В судебном заседании С.В.В., представитель С.В.В. по доверенности М. исковые требования уточнили и просили суд произвести раздел участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом С. согласно заключения судебной экспертизы, выделив в общую долевую собственность С.В.В. – ? доли и М.О.Ю. – ? доли, земельный участок, площадью 1247 кв.м в границах, указанных в заключении эксперта. Выделить в собственность К.А.Ю. земельный участок площадью 1248 кв.м в границах, указанных в заключении эксперта С. Право общей долевой собственности Г.Ю.А. и К.А.Ю. на земельный участок с КН № – прекратить. Определить долю земельного участка, ранее принадлежавшего У.Н.А., а также долю А.Г.Д. в земельном участке с кадастровым номером № площадью 2495 кв.м в измененных границах, в размере по ? доле за каждым.

Истец М.О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что она является правопреемником отца Г.Ю.А., ее доля в участке, принадлежащем Г.Ю.А. составляет ?. С экспертным заключением она ознакомлена, не оспаривает, поддерживает уточненные исковые требования (л.д.245).

К.А.Ю. в судебное заседание не явился. Представитель К.А.Ю. по доверенности М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики П.Д.А., Р.С.В., .Ф.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчиков Ч. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик А.Д.Д. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика - администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности З. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований. Пояснила, что администрация Сергиево-Посадского городского округа претендует на долю У.Н.А., как на вымороченную, но пока право на долю не оформлено.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН № площадью 4990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности: Г.Ю.А. – ? доля в праве, К.А.Ю. – ? доля в праве, А.Д.Д. – ? доля в праве. Весь земельный участок находится под арестом (л.д.127-133).

Из решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что земельный участок с КН №, площадью 4990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> изначально принадлежал на праве общей совместной собственности Р., Г.Ю.А., А.Д.Д., У.Н.А. Ответчик К.А.Ю. является правопреемников Р. Вышеуказанным решением суда определены доли в праве общей совместной собственности на вышеуказанный земельный участок за первоначальными собственниками: Г.Ю.А., Р., А.Д.Д., У.Н.А. – по ? доле за каждым. Признано право собственности за Г.Ю.А. на 1/4 долю в праве на участок и за наследником Р. - К.А.Ю. признано право собственности на ? долю. Вышеуказанным решением также было установлено, что собственник У.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками по завещанию, принявшими наследство являются П.Д.А.(на квартиру), Р.С.В.(на земельный участок с кадастровым номером №), .Ф.А.(на архив отца наследодателя). Но, поскольку У.Н.А. при жизни никаких распоряжений в отношении спорного участка с КН № не оставила, указав в завещании, что всех своих наследников по закону наследства лишает, судом было установлено, что ? доля У.Н.А. в спорном участке является выморочной и в качестве ответчика по вышеуказанному делу по доле У.Н.А. было привлечено ТУ Росимущества по МО (л.д.62-63).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом сформировано сообщение в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) о наличии выморочного имущества. ДД.ММ.ГГГГ от МО «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>» в лице эксперта отдела имущественных отношений управления муниципальной собственности Щ., было подано заявление, в соответствии со ст.1151 ГК РФ на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество, состоящее из: земельного участка с КН № (л.д.96).

Из разъяснения о совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, временно исполняющей обязанности нотариуса С. следует, что возможности выдать свидетельство о праве на наследство не имеется, так как в наследственном деле имеется три завещания: одно- на имя Р.С.В., которой завещан земельный участок в <адрес> и расположенное на нем жилое строение; второе – на имя .Ф.А., которому завещан архив отца наследодателя и третье – на имя П.Д.А., которой завещана квартира в <адрес>. При этом земельный участок с КН № не был завещан и не указан ни в одном завещании. В связи с этим, все незавещанное имущество, в том числе указанный участок, согласно законодательству РФ переходит в наследственную массу по закону. Но так как вышеуказанными завещаниями У.Н.А. всех своих наследников по закону наследства лишила, то данное имущество является выморочным имуществом и переходит в собственность Российской Федерации на основании ст.11151 ГК РФ (л.д.137).

В связи с тем, что Администрацией Сергиево-Посадского городского округа подано заявление нотариусу на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество – долю спорного участка после смерти У.Н.А., определением суда Администрация Сергиево-Посадского городского округа привлечена в качестве соответчика по делу.

Согласно положениям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В статье 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.                                                 Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).         Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.        Согласно пункту 4 статьи 11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО “РБКИ “ГЕО Плюс” С. (л.д.139-141).

Суду представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выводы эксперта не оспаривали (л.д.175-194).

Из заключения эксперта следует, что по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения исследуемого земельного участка (приложение 0.1). Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, обозначены на местности забором из сетки Рабица по северо-восточной и юго-восточной границам. По северо-западной и юго-западной границам ограждение отсутствует, границы условные, указаны на местности представителями сторон в соответствии со сведениями ЕГРН. Участок в указанных границах имеет залесенный вид, строений и сооружений выявлено не было. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для дачного строительства. Площадь: 4990 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, вид права у сторон на земельный участок с кадастровым номером № – общая долевая собственность с размером доли по 1/4 каждому (л.д.43-52). Доля Г.Ю.А. составляет 1/4, доля К.А.Ю. составляет 1/4.

        Экспертом сделан вывод, что раздел земельного участка возможен, поскольку основным документом, регулирующим выдел земельного участка в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения, но предназначенного «для дачного строительства», является только ЗК РФ, а Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в данном случае не применяется. Следовательно, имеются все основания для выдела долей Г.Ю.А. и К.А.Ю. Другие участники долевой собственности, согласно ст.11.5 ЗК РФ сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

       Экспертом установлено, что при совмещении границ земельный участок с кадастровым номером № с Правилами землепользования и застройки территории Сергиево-Посадского городского округа выявлено что земельный участок попадает в зону СХ-2. Согласно сведениям ЕГРН, исходный земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: "Для дачного строительства". Так как Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным Приказом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» не предусмотрен такой вид разрешенного использование, в соответствии с действующим классификатором равнозначным по характеристикам и назначению является вид разрешенного использования "Ведение садоводства" с установленными Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (в редакции Постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, Постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, далее - ПЗЗ) минимальным размером земельного участка 400кв.м и максимальным размером земельного участка 50000кв.м

Процедура выдела доли в технической части Росреестра звучит как: образование земельного участка (земельных участков) из состава земельного участка, с кадастровым номером №. В случае образования нескольких земельных участков указывается их количество. Следовательно, будет образование 2-х земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Доступ на образуемые участки от земель общего пользования будет осуществляться по существующему проезду (земли общего пользования ДСК «Радонеж»), расположенный вдоль северо-восточных границ этих участков.

На основании проведенного исследования экспертом разработан вариант 1 выдела долей Г.Ю.А. и К.А.Ю. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с сохранением исходного участка в измененных границах для остальных собственников с сохранением их прав долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По единственному варианту раздела, эксперт предлагает К.А.Ю. выделить участок площадью 1248 кв.м, а Г.Ю.А. выделить участок площадью 1247 кв.м. В соответствии с п.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образуемым участкам установить вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Координаты оставшегося исходного участка в измененных границах по правилам Росреестра экспертом не описываются. При этом отмечено, что размер доли У.Н.А. составит 1/2 от земельного участка с кадастровым номером № площадью 2495 кв.м в измененных границах, а размер доли А.Г.Д. составит 1/2 от земельного участка с кадастровым номером № площадью 2495 кв.м в измененных границах.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как экспертное заключение достаточно полно обосновано со ссылкой на законодательство, эксперт С. имеет достаточное большой опыт в подготовке указанного рода экспертиз и является компетентным специалистом в области судебной землеустроительной экспертизы, что подтверждается соответствующим Сертификатом.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом Степочкиным.

При этом судом учитывается, что земельный участок с КН № имеет ограничения прав и обременение объекта недвижимости: в отношении правообладателя А.Д.Д. арест от ДД.ММ.ГГГГ и запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении правообладателя Г.Ю.А. зарегистрировано обременение – запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении правообладателя У.Н.А. (в ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют) имеется запись об аресте от ДД.ММ.ГГГГ, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении правообладателя К.А.Ю. указана запись об аресте от ДД.ММ.ГГГГ, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-133, 145-171).

Поскольку вопрос о правомерности регистрации указанных обременений и ограничений не является предметом спора, то суд считает, что при разделе объекта недвижимости актуальные записи о запрете должны быть перенесены на вновь образованные объекты.

Руководствуясь ст.ст. 56, 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.В.В. (СНИЛС №), М.О.Ю. (СНИЛС №) к К.А.Ю. (СНИЛС №), Р.С.В. (паспорт РФ №), П.Д.А. (паспорт РФ №), .Ф.А. (паспорт РФ №), А.Д.Д. (СНИЛС №), Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о разделе земельного участка - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 4990 кв.м в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО “РБКИ “ГЕО Плюс” С.:

            Выделить в общую долевую собственность С.В.В. – ? доли и М.О.Ю. – ? доли, земельный участок, площадью 1247 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», по следующим координатам в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с п.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образуемому участку установить вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Выделить в собственность К.А.Ю. участок площадью 1248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам в системе координат МСК-50,

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь:	1248	кв.м

В соответствии с п.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образуемому участку установить вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Право общей долевой собственности Г.Ю.А. и К.А.Ю. на земельный участок с КН № – прекратить.

Определить долю земельного участка, ранее принадлежавшего У.Н.А., а также долю А.Г.Д. в земельном участке с кадастровым номером № площадью 2495 кв.м в измененных границах, в размере по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                Пчелинцева С.Н.

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2024 года

Судья                                Пчелинцева С.Н.