Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2023 (2-923/2022;) ~ М-846/2022 от 08.12.2022

к делу №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                      01 февраля 2023 года

             Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                                Шебзухов С.И.,

    при секретаре судебного заседания                                                         Тлюповой С.К.,

    с участием :

    истца    судебного пристава – исполнителя

    МОСП по ОИП УФССП России по РА                                                 Гишева Б.М.,

    представителя ответчика Ашева Д.С.                                                 Берзегова Р.Д.,

    представившего удостоверение №166, ордер №062480 от 09.01.2023 года

    третьего лица                                                                                             Ашева Б.С.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО4 к ФИО1 о выделе доли земельного участка в натуре и обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

              Судебный пристав-исполнитель обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит выделить долю и обратить взыскание на имущество должника, а именно: земельный участок - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 175000.00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Ходзинское сельское поселение". Участок находится примерно в 1000 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кошехабльский, аул Ходзь, <адрес> (бригада №, поле №). Общая совместная собственность.

            При этом указал, что в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> на исполнении находится исполнительное производство №№-ИП, 7177/20/01013-ИП, возбужденные на основании исполнительных документов исполнительный лист №ФС 034149411 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Арбитражный суд Республики Адыгея, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 4695024.60 руб.

            Исполнительный лист № ФС 014898535 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Арбитражный суд Республики Адыгея, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 2543819.19 руб.

           В связи с недостаточностью средств, свои обязательства должником до настоящего времени не исполнены. Между тем в собственности у ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно:

              земельный участок - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 175 000,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Ходзинское сельское поселение". Участок находится примерно в 1000 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кошехабльский, аул Ходзь, <адрес> (бригада №, поле №). Общая совместная собственность.

            Право собственности ФИО1 на указанные земельные участки подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

           Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

           В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона N° 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

          Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской" Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет.

В судебное заседание судебный пристав-исполнитель ФИО4 иск поддержал полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика адвокат ФИО7 в судебном заседании иск не признал и пояснил суду, что земельный участок находится в общей совместной собственности. В связи с тем, что иные участники согласны на выкуп земельного участка принадлежащего ответчику оснований для удовлетворении иска не имеется.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 суду пояснил, что земельный участок находится в общей совместной собственности. Он возражает относительно выдела земельного участка, так как намерен выкупить оспариваемый земельный участок.            Третье лицо ФИО9 не явился на судебное заседание. В своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия. Не возражает относительно выкупа земельного участка ФИО8

Представители третьих лиц ООО «Агроном», ИП ФИО6 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились на судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит необходимым отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения Межрайонного отдела судебных приставов по особо исполнительным производствам УФССП России по Республики Адыгея возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в размере 2543819 рублей 19 копеек в пользу ИП ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения Межрайонного отдела судебных приставов по особо исполнительным производствам УФССП России по Республики Адыгея возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в размере 4695024 рубля 06 копеек в пользу ООО «Агроном».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 принадлежит в общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства площадью 175000 кв.м., кадастровый №, месторасположение: расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Ходзинское сельское поселение". Участок находится примерно в 1000 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кошехабльский, аул Ходзь, <адрес> (бригада №, поле №).

Участниками общей совместной собственности согласно записям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются ФИО5, ФИО9, ФИО1, ФИО8.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оспариваемый земельный участок находится в общей долевой собственности.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством и иными специальными федеральными законами (п.3 ст. 3 ЗК РФ), тем самым закрепляя приоритет норм гражданского права в регламентации договорных отношений, объектом которых являются земельные участки, в том числе и из земель сельскохозяйственного назначения, на что указано и в п. 2 ст. 22 ЗК РФ.

Статьей 86.1. ГК РФ установлено, что граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство. Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьёй 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, регламентирующего условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ.

Главой 3 вышеназванного закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. К числу таких особенностей законом отнесены положения ч.1 ст.12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано, что без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (ч.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.

Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе определён ст.255 ГК РФ, в соответствии с которой кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов.

Из анализа приведённых выше норм закона следует, что кредитор вправе требовать выдела доли в натуре для обращения на неё взыскания, продажи должником своей доли остальным сособственникам, а в случае их отказа от покупки требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов.

При обращении взыскания на долю в праве общей собственности на земельный участок необходимо иметь в виду, что земельный оборот ограничен. Земельные доли могут быть проданы должником другим участникам общей собственности, а также иным лицам для производства сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Право требования обращения взыскания на долю должника путем её продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

Однако судебный пристав-исполнитель, предъявляя требования об обращении взыскания на долю в праве собственности на земельный участок, не предоставил суду доказательств, подтверждающих отсутствие или недостаточность у должника денежных средств, за счет которых можно погасить задолженность.

Так же из материалов дела следует, что судебный пристав не предоставил суду доказательств, подтверждающих, что сособственники земельного участка получали предложение о приобретении доли земельного участка, принадлежащего ФИО1, что они отказались от своего права на выкуп доли ответчика, и не производили каких-либо действий по согласованию условий продажи доли земельного участка.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО8 привлеченный судом в качестве третьего лица - другой участник общей совместности согласен на выкуп земельного участка принадлежащего ответчику и возражает относительно выдела доли.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО4 к ФИО1 о выделе доли земельного участка в натуре и обращении взыскания на имущество должника, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

                                       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

              Судья