Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2023 ~ М-476/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-611/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                                                                                     п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ооржак Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устинова Георгия Агеевича к администрации МО СП «Новоильинское», Сергеевой Наталье Ивановне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

истец: Мельников В.В., представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Устинов Георгий Агеевич обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования сельского поселения «Новоильинское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 5000 рублей. Договор купли- продажи не оформляли. С ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, более 18 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сергеева Наталья Ивановна.

В судебное заседание истец Устинов Г.А. не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Мельников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что с момента приобретения дома истец более 20 лет непрерывно проживает в нем, произвел капитальный ремонт, занимается огородом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Сергеева Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель администрации МО СП «Новоильинское» в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица Будникова С.А. и Устинова Н.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно выпискам из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры (дома) в собственность граждан, заключенному между А/О Хандагатайлес и ФИО, ФИО1 в собственность ФИО передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал вышеуказанную квартиру, земельный участок Устинову Георгию Агеевичу без составления договора купли- продажи. Доказательств обратного суду не представлено.

Из представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО получил от Устинова Георгия Огеевича за покупку квартиры по адресу <адрес>, 5000 рублей наличными. В виду этого семейство ФИО в отношении продажи квартиры Устиновым претензий не имеют.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 доверил ФИО быть его представителем в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащей ему по праву собственности ? доли квартиры под номером 2, находящейся в <адрес>.

Согласно повторному свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации, полученной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО1 не открывалось.

Согласно повторному свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> открыто наследственное дело № к имуществу гражданина ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.Наследником, принявшим наследство является дочь ФИО- Сергеева Наталья Ивановна. Наследство состоит из: прав на денежные средства, хранящиеся во вкладах в филиале № Бурятского отделения № АК Сберегательного банка Российской Федерации, в филиале № (<адрес>) Бурятского отделения № АК Сберегательного банка Российской Федерации, в филиале № (<адрес>) Бурятского отделения № АК Сберегательного банка Российской Федерации.

Согласно справке, выданной главой МО СП «Новоильинское» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают Устинов Георгий Агеевич, Будникова Светлана Алексеевна, Устинова Наталья Георгиевна.

Данный факт также подтвержден показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, которые пояснили, что Устинов Г.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО дом по <адрес> и проживает в нем по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей, произвел капитальный ремонт дома, возвел новые постройки в ограде дома, высаживает огород. Свидетель ФИО3 также пояснил, что Сергеева Н.И. приезжала в поселок, навещала их семью, претензий на дом не предъявляла.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, в ЕГРПН отсутствуют.

Согласно сведений МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Федерального агентства пот управлению государственным имуществом, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества не числится.

Из информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» следует, что собственником объекта, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Устинова Георгия Агеевича удовлетворить.

Признать за Устиновым Георгием Агеевичем, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на: земельный участок, общей площадью 1114 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру, общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      С.И. Минеева