Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1550/2023 ~ М-700/2023 от 14.03.2023

УИД: 54RS0002-01-2023-001118-57

Дело № 2-1550/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                                    г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                    Козловой Е.А.

при помощнике судьи                        Волченском А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маляревич Е. А. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Маляревич Е. А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры. В целях благоустройства в квартире была проведена перепланировка и переустройство квартиры. При перепланировке и переустройстве были выполнены следующие виды работ: демонтаж внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры; возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков; устройство на части площади жилых комнат (10,4 и 16,6 кв. м) новых помещений: детская (11,6 кв. м) и спальня (12,3 кв. м); устройство на части жилой комнаты (18,9 кв. м) нового помещения общей комнаты (17.5 кв. м); устройство на площадях части жилых комнат (16.6 кв. м и 18,9 кв. м) и встроенных шкафов (№ 7, 8, 9) нового помещения гардеробной (4,1 кв. м); устройство на площадях ванной, части туалета и части кухни, фактически являющейся коридором (транзитной зоной) для прохода непосредственно в кухонную зону, нового помещения санузла; устройство пола в санузле с гидроизоляцией и покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны, душа, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в кухне электроплиты на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на части площади жилой комнаты (10,4 кв. м) и коридора (8,6 кв. м) нового помещения шкафа (0,9 кв. м). В результате перепланировки и переустройства жилое помещение имеет следующие помещения: шкаф площадью 0,9 кв. м., детская площадью 11,5 кв. м, спальня площадью 12,3 кв.м, гардеробная площадью 4,1 кв. м, общая комната площадью 17,5 кв. м, кухня площадью 7,0 кв. м, санузел площадью 5,7 кв. м, коридор площадью 8,1 кв. м. Общая площадь квартиры 67,2 кв. м, из них: жилая площадь 41,4 кв. м, вспомогательная, 25,8 кв. м. Согласно заключению ООО «СТИНЭКС» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций *** в *** принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушают мои права и законные интересы, а также права и законные интересы соседей, не создают угрозы их жизни и здоровью и рекомендуются к утверждению в установленном порядке. В целях сохранения переустройства и перепланировки истец обратился в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, однако получил отказ с рекомендацией обращения в суд с соответствующим заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.09.2022.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2023 (л.д. 37).

По результатам технического обследования квартиры 27.09.2022 Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта – Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ (л.д. 8-10) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации 07.10.1997 (л.д. 24-25). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.

В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 8,1 кв. м, шкаф площадью 0,9 кв. м., детская площадью 11,6 кв. м, спальня площадью 12,3 кв. м, гардеробная площадью 4,1 кв. м, общая комната площадью 17,5 кв. м, кухня площадью 7,0 кв. м, санузел площадью 5,7 кв. м, лоджия площадью 5,4 кв. м. Общая площадь квартиры 67,2 кв. м, из них: жилая площадь 41,4 кв. м, вспомогательная площадь 25,8 кв. м, площадь неотапливаемых планировочных элементов 5,4 кв. м (л.д. 9).

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной *** жилом доме по адресу: *** № ТЭ-3183-2022, выполненным ООО «СТИНЭКС» (л.д. 17-22):

принятые при перепланировке и переустройстве квартиры объёмно-планировочные решения не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома;

принятые при перепланировке и переустройстве квартиры объёмно-планировочные решения в целом соответствуют материалам рабочего проекта «Перепланировка квартиры по адресу ***», разработанного архитектором Чернышовой О. С.;

выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки и переустройства – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

перепланировка с переустройством не примела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений при перепланировке и переустройстве принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания через вентиляционные каналы (раздельно для санузла и кухни) и окна. Помещения квартиры обеспечены необходимыми для эксплуатации инженерно-техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей.

строительные работы по перепланировке переустройству квартиры проводились в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2022 «СНиП 31-03.2003 Здания жилые многоквартирные»;

планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиями основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2022 «СНиП 31-03.2003 Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой вое и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»;

учитывая, что: часть кухни, над которой размещается санузел, фактически является коридором (транзитной зоной) для прохода непосредственно в кухонную зону; транзитная часть кухни, над которой размещается санузел, имеет незначительную площадь; полы в помещении санузла выполнены с гидроизоляцией; санитарно-технические приборы в санузле установлены в вибро-шумоизолирующем исполнении; проектные объемно-планировочные решение по перепланировке и переустройству *** ранее согласованы администрацией Железнодорожного района г. Новосибирска, фактические размещение санузла *** не оказывает негативного влияния на эксплуатационные характеристики и параметры нижерасположенной квартиры;

выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир, а так же не создают угрозу их жизни или здоровью;

эксплуатация перепланированной и переустроенной *** здании жилого дома по адресу: *** по своему функциональному назначению (в качестве жилого помещения квартиры в здании многоквартирного жилого дома) – возможна.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению, представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью 67,2 кв. м, жилой площадью 41,4 кв. м, вспомогательной площадью 25,8 кв. м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 5,4 кв. м, в том числе: коридор площадью 8,1 кв. м, шкаф площадью 0,9 кв. м., детская площадью 11,6 кв. м, спальня площадью 12,3 кв. м, гардеробная площадью 4,1 кв. м, общая комната площадью 17,5 кв. м, кухня площадью 7,0 кв. м, санузел площадью 5,7 кв. м, лоджия площадью 5,4 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 27.09.2022.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2023 года