Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2022 ~ М-281/2022 от 31.01.2022

     Дело №2-1459/2022

24RS0017-01-2022-000664-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Петушковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Тойб А.В. о взыскании убытков, неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось в суд с иском к Тойб А.В. о взыскании убытков, неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что решением Советского районного суда г.Красноярска от 29.06.2017 года обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшую ответчику. Службой судебных приставов 09.11.2017 года возбуждено исполнительное производство. 07.08.2018 года по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю указанная квартира принята истцом от службы судебных приставов в собственность. 24.08.2018 года за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. После перехода права собственности на квартиру к истцу в квартире оставались зарегистрированы и проживали ответчик и члены ее семьи, которые уклонялись от обязанности самостоятельно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Решением Советского районного суда г.Красноярска от 22.05.2019 года ответчик и члены ее семьи признаны утратившими право пользования квартирой, также суд обязал их сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Службой судебных приставов 25.11.2019 года возбуждено исполнительное производство. Исполнительные действия по выселению ответчика и членов ее семьи из квартиры были проведены 16.12.2019 года. После освобождения квартиры 16.12.2019 года судебным приставом-исполнителем истцу переданы ключи от квартиры. Обязанность по освобождению квартиры возникла у ответчика после обращения взыскания на данное недвижимое имущество и перехода права собственности к истцу (24.08.2018 года). За период с 24.08.2018 года (дата регистрации права собственности истца на квартиру) по 16.12.2019 года (дата выселения ответчика из квартиры) ответчик безвозмездно осуществляла пользование квартирой, а также не оплачивала потребляемые коммунальные услуги. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.02.2021 года по делу №А33-14242/2020 с истца в пользу ООО УК «Континент» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с августа 2018 года по март 2020 года в размере 125292,26 рублей. Истец произвел оплату задолженности по коммунальным услугам ООО УК «Континент», что подтверждается платежным поручением № от 26.05.2021 года. Истец просит взыскать с ответчика убытки в связи с неоплатой последней коммунальных платежей за период с 24.08.2018 года по 16.12.2019 года в размере 107168,21 рублей. Ответчик на бездоговорной основе проживала в квартире, тем самым неосновательно обогатилась за счет истца. Согласно заключению № об определении арендной ставки квартиры общей площадью 78,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, итоговая величина месячной арендной ставки объекта оценки по состоянию на 14.07.2021 года составляет (округленно) 36400 рублей в месяц. Общая сумма арендных платежей за пользование квартирой за период с 24.08.2018 года по 16.12.2019 года составляет 610580,65 рублей. Стоимость заключения составила 2500 рублей. Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 10417 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки - 107168,21 рублей, неосновательное обогащение - 610580,65 рублей, расходы за подготовку заключения – 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 10417 рублей.

Представитель истца ООО «ПРОМ-ТОРГ» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Тойб А.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске, совпадающему с местом регистрации, подтвержденным отделом <данные изъяты>, письмо возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, дополнительно ответчик извещалась истцом телеграммой по адресу места регистрации о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Телеграмма ответчиком не получена.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу требований ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п.1).

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 указанного кодекса.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от 29.06.2017 года обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Тойб А.В., в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ».

24.08.2018 года зарегистрировано право собственности ООО «ПРОМ-ТОРГ» на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2022 года.

Заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от 22.05.2019 года Тойб А.В., <данные изъяты> признаны прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, а также сняты с регистрационного учета и выселены из указанной квартиры.

Исполнительные действия по выселению ответчика и членов ее семьи из квартиры были проведены 16.12.2019 года. После освобождения квартиры 16.12.2019 года судебным приставом-исполнителем истцу переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий от указанного числа.

11.02.2021 года решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-14242/2020 с ООО «ПРОМ-ТОРГ» в пользу ООО УК «Континент» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с августа 2018 года по март 2020 года в размере 125292,26 рублей. К участию в деле в качестве третьего лица привлекалась Тойб А.В..

Указанным решением Арбитражного суда Красноярского края установлено, что за период с августа 2018 года по март 2020 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, составила 125292,26 рублей, из расчета:

- август 2018 года – 1674,78 руб.,

- сентябрь 2018 года – 6767,37 руб.,

- октябрь 2018 года – 6919,56 руб.,

- ноябрь 2018 года – 6991,35 руб.,

- декабрь 2018 года – 7016,51 руб.,

- январь 2019 года – 7982,03 руб.,

- февраль 2019 года – 7752,96 руб.,

- март 2019 года – 9452,87 руб.,

- апрель 2019 года – 7643,01 руб.,

- май 2019 года – перерасчет – (-2251,25 руб.),

- июнь 2019 года – 7739,84 руб.,

- июль 2019 года – 7325,87 руб.,

- август 2019 года – 7371,35 руб.,

- сентябрь 2019 года – 7511,31 руб.,

- октябрь 2019 года – 7369,14 руб.,

- ноябрь 2019 года – 6646,01 руб.,

- декабрь 2019 года – 6307,54 руб.,

- январь 2020 года – 5802,09 руб.,

- февраль 2020 года – 5840,29 руб.,

- март 2020 года – 3429,66 руб.

Истец произвел оплату задолженности по коммунальным услугам ООО УК «Континент», что подтверждается платежным поручением № от 26.05.2021 года.

В соответствии с заключением о стоимости <данные изъяты> № об определении арендной ставки квартиры общей площадью 78,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, итоговая величина месячной арендной ставки объекта оценки по состоянию на 14.07.2021 года составляет (округленно) 36400 рублей в месяц.

Данное заключение подтверждает доводы истца, приведенные в исковом заявлении, о том, что стоимость арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 36400 рублей в месяц.

Иных доказательств рыночной стоимости арендной платы не представлено.

Таким образом, судом установлено, что обязанность по освобождению жилого помещения у Тойб А.В. возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу (24.08.2018 года), тогда как фактически квартира была освобождена ответчиком и членами ее семьи только 16.12.2019 года.

Сведений о том, что ООО «ПРОМ-ТОРГ» предоставляло жилое помещение Тойб А.В. во владение по какому-либо основанию, из материалов дела не следует; истец возражал против проживания ответчика в спорной квартире, что подтверждается, в том числе его обращением в суд с иском к Тойб А.В., <данные изъяты> в лице законного представителя <данные изъяты> о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из него.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчика, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Кроме того, у истца возникло право требовать с ответчика взыскания убытков в связи с неоплатой последней коммунальных платежей за период неправомерного пользования ответчиком и членами ее семьи спорной квартирой, которые были взысканы с истца.

Расчет суммы неосновательного обогащения ответчика на сумму 610580,65 рублей и убытков истца на сумму 107168,21 рублей за период с 24.08.2018 года по 16.12.2019 года, приведен истцом в подробном письменном расчете, который судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование спорной квартирой 610580,65 рублей и сумма убытков в виде неоплаты коммунальных платежей за период неправомерного пользования ответчиком Тойб А.В. спорной квартирой в размере 107168,21 рублей за период с 24.08.2018 года (дата регистрации права собственности истца на спорную квартиру) по 16.12.2019 года (дата выселения ответчика из квартиры).

Согласно ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходами.

За проведение досудебной экспертизы ООО «ПРОМ-ТОРГ» оплачено <данные изъяты> 2500 рублей, что подтверждается счетом № от 15.07.2021 года, платежным поручением № от 28.07.2021 года.

Доказательств чрезмерности данной суммы ответчиком суду не представлено.

Следовательно, с Тойб А.В. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» надлежит взыскать расходы на проведение оценки в размере 2500 рублей, поскольку несение указанных расходов истцом было необходимо с целью защиты нарушенного права для обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 10417 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ПРОМ-ТОРГ» удовлетворить.

Взыскать с Тойб А.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» неосновательное обогащение 610580,65 рублей, убытки 107168,21 рублей, расходы на проведение оценки 2500 рублей, государственную пошлину 10417 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова            О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022 года.