Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2319/2023 ~ М-1774/2023 от 06.03.2023

Дело №2-2319/2023                 50RS0039-01-2023-002299-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Саввиновой А.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью по БТИ 41,70 кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> он заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес>, III очередь строительства <номер> от <дата>, <адрес> (новый <номер>), этаж 9, проектная общая площадь 41,29 кв.м., по которому ООО «ГарангияСтройПроект» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и заключить с ним в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по данному адресу, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать квартиру, а истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере 1 959 211 руб. и принять ее. <дата> ООО «ГарантияСтройПроект» было переименовано в ООО «СтройФинанс». Строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось ООО «Технострой» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с КН <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилым домом, общая площадь 1952 кв.м. Постановлением Главы Раменского муниципального района <адрес> <номер> от <дата> утверждены проект планировки и проект межевания территории. Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области №<номер> от <дата> утвержден градостроительный план земельного участка с КН <номер> для строительства на нем многоэтажного односекционного жилого дома со следующими характеристиками: общая площадь - 11 863,98 кв.м; площадь застройки - 783,9 кв.м; общая площадь квартир - 8 241.8 кв.м: жилая площадь - 3416,31 кв.м; площадь помещений общественного пользования - 2 286,52 кв.м. <дата> Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство №RU<номер> 18-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь - 11 863,98 кв.м; количество секций - 1; количество квартир - 178, в том числе: однокомнатных - 143, трехкомнатных - 35; общая площадь квартир - 8 324,84 кв.м; жилая площадь - 3 443,39 кв.м; площадь помещений общего пользования - 2 286.52 кв.м. В связи тем, что строительство многоэтажного дома, указанного в предварительном договоре, заключенного между участником долевого строительства и ООО «ГараитияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс), осуществлялось ООО «Технострой», <дата> между ООО «СтройФинанс» (должником), ООО «Технострой» (новым должником) и участниками долевого строительства было заключено соглашение о переводе долга, по которому ООО «Технострой» принял на себя обязательства ООО «СтройФинанс» по заключенным предварительным договорам, а также дополнительные соглашения к предварительным договорам о смене нумерации квартир. В октябре 2017 года строительство многоэтажного жилого дома было завершено. Согласно техническому паспорту здания, составленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», построен 19-ти этажный жилой дом со следующими характеристиками: общая площадь – 11 792,00 кв.м; количество секций - 1; количество квартир - 184. в том числе: однокомнатных - 148, трехкомнатных - 36; общая площадь квартир - 8 562,3 кв.м; жилая площадь - 3 619,7 кв.м; площадь помещений общего пользования -2 301,9 кв.м.. Однако до настоящего времени ответчиком не осуществлена регистрация права собственности истца и других участников долевого строительства указанного многоэтажного жилого дома на полностью оплаченные ими квартиры, в которых они проживают, что нарушает право истцов распоряжаться квартирой, зарегистрироваться в ней по месту жительства и т. д. Невозможность зарегистрировать право собственности истца и других участников долевого строительства на проданные им квартиры ответчик мотивирует невозможностью в установленном законом порядке ввести в эксплуатацию построенный 19-ти этажный жилой дом по вышеуказанному адресу, т.к. разрешение №RU<номер> было выдано на строительство 18-ти этажного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 (супруга) поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Технострой», извещенное <дата>, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Третье лицо- Администрация Раменского городского округа Московской области явку своего представителя не обеспечило, <дата> поступило письменное мнение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение принять с учетом представленных истцом доказательств.

Выслушав истца, его представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) установлено, что предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации, и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

-соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1, 2 ст.3 ФЗ № 214-ФЗ.

Как следует из материалов дела, <дата> между истцом и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес>, III очередь строительства <номер> от <дата>, на строительство <адрес> (новый <номер>), этаж 9, проектной общей площадью 41,29 кв.м., по которому ООО «ГарангияСтройПроект» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и заключить с ним в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по данному адресу, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать квартиру, а истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере 1 959 211 руб.

<дата> ООО «ГарантияСтройПроект» было переименовано в ООО «СтройФинанс».

Строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось ООО «Технострой» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с КН <номер>», общей площадью 1952 кв.м.

Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата> утверждены проект планировки и проект межевания территории.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области №<номер> от <дата> утвержден градостроительный план земельного участка с КН 50:23:0110146:293 для строительства на нем многоэтажного односекционного жилого дома со следующими характеристиками: общая площадь - 11 863,98 кв.м; площадь застройки - 783,9 кв.м; общая площадь квартир - 8 241.8 кв.м: жилая площадь - 3416,31 кв.м; площадь помещений общественного пользования - 2 286,52 кв.м.

<дата> Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство №RU<номер> 18-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь - 11 863,98 кв.м; количество секций - 1; количество квартир - 178, в том числе: однокомнатных - 143, трехкомнатных - 35; общая площадь квартир - 8 324,84 кв.м; жилая площадь - 3 443,39 кв.м; площадь помещений общего пользования - 2 286.52 кв.м.

В связи тем, что строительство многоэтажного дома, указанного в предварительном договоре, заключенного между участником долевого строительства и ООО «ГараитияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс), осуществлялось ООО «Технострой», <дата> между ООО «СтройФинанс» (должником), ООО «Технострой» (новым должником) и участниками долевого строительства было заключено соглашение о переводе долга, по которому ООО «Технострой» принял на себя обязательства ООО «СтройФинанс» по заключенным предварительным договорам, а также дополнительные соглашения к предварительным договорам о смене нумерации квартир.

В октябре 2017 года строительство многоэтажного жилого дома завершено. Согласно техническому паспорту здания, составленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», построен 19-ти этажный жилой дом со следующими характеристиками: общая площадь – 11 792,00 кв.м; количество секций - 1; количество квартир - 184. в том числе: однокомнатных - 148, трехкомнатных - 36; общая площадь квартир - 8 562,3 кв.м; жилая площадь - 3 619,7 кв.м; площадь помещений общего пользования -2 301,9 кв.м..

Судом установлено, что по настоящее время ответчиком не осуществлена регистрация права собственности истца на оплаченную им квартиры, в которой он проживает.

Согласно Техническому заключению, составленному <дата> специалистом-экспертом ФИО5, спорная квартира истца существует в натуре.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект строительства в виде конкретного жилого помещения подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство квартиры. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Поскольку при подаче искового заявления истцом госпошлина оплачивалась частично в размере 4796 руб., в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета <адрес> госпошлина в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью по БТИ 41,70 кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру и внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Технострой» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17.04.2023.