Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2022 ~ М-1000/2022 от 16.11.2022

Гражданское дело № 2-961/2022

УИД № 27RS0020-01-2022-002752-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                         г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.Ф.,

при секретаре Мамуниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочарова Вячеслава Геннадьевича к Хоровской Татьяне Петровне, Бекмухаметову Андрею Тагировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Бочаров В.Г. обратился в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением.

    В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2019 г.

    С 2017 г. ответчики прекратили проживание в указанной квартире, вывезли свои личные вещи. По имеющейся информации ответчики покинули территорию Хабаровского края.

    В настоящее время в указанной квартире ответчики своих вещей не имеют, коммунальные платежи ответчики не оплачивает. Наличие регистрации у ответчиков в указанной квартире создает истцу препятствия при осуществлении его прав на указанное жилое помещение (возможность продажи, обмена, сдачи в наем, излишнюю оплату жилищно-коммунальных платежей и др.).

    Просит суд признать Хоровскую Татьяну Петровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Бекмухаметова Андрея Тагировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Бочаров В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно заявления от 06.12.2022 года просил дело рассмотреть в его отсутствие. На заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики Хоровская Т.П., Бекмухаметов А.Т. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства и регистрации, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения», что признается судом в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лица, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края - nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

    В судебном заседании установлено, что истец Бочаров В.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2019 г.

Согласно справки Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 15.11.2022 года № 15-54/1062 в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства Хоровская Татьяна Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 29.06.1995 года, Бекмухаметов Андрей Тагирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09.10.2001 года.

Из искового заявления и приложенных к нему материалов следует, что в настоящее время в указанной квартире ответчики своих вещей не имеют, коммунальные платежи ответчики не оплачивает, наличие регистрации у ответчиков в указанной квартире создает истцу препятствия при осуществлении его прав на указанное жилое помещение.

По запросу суда были представлены договор социального найма жилого помещения от 12.10.2009 года № 155, согласно которого Хоровская Т.П., и члены ее семьи муж Бекмухаметов А.Т., сын ФИО2, дочь ФИО3 были вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании заявления ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 был заключен договор № 1753/7906 передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.12.2018 года по ? доли каждому.

От Хоровской Т.П., Бекмухаметова А.Т., ФИО3, поступили письменные согласия на приватизацию жилого помещения без их включения в договор. Информация регистрации лиц подтверждается справкой от 27.03.2019 года № 15-54/1285.

Согласно справки от 08.12.2022 года № 155-54/1109, в квартире зарегистрированы Хоровская Т.П., Бекмухаметов А.Т.

Согласно адресной справки № 39/2-6163 от 23.11.2022 года, Хоровская Т.П. зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, решается вопрос по снятию Хоровской Т.П. с регистрационного учета на территории Хабаровского края.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии с п. 19 Пленума Верховного суда N 14 от 02.07.2009 г. если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением. В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением. Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).Разрешая по существу вопрос о признании утратившей право пользования жилым помещением ответчиком Хоровской Т.П. суд принимает во внимание информацию о том, что на момент рассмотрения гражданского дела ответчик Хоровская Т.П. добровольно произвела снятие с регистрационного учета, на данный момент зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения требований о снятие ее с регистрационного учета и в этой части исковые требования подлежит оставлению без удовлетворения в связи с добровольным исполнением заявленных исковых требований ответчиком. Разрешая по существу вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиком Хоровской Т.П. суд исходит из того, что дав согласие на приватизацию жилого помещения, ответчик имеет право пожизненного проживания в спорном жилом помещения и на данном основании заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судР Е Ш И Л:Исковые требования Бочарова Вячеслава Геннадьевича к Хоровской Татьяне Петровне, Бекмухаметову Андрею Тагировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края.    

Судья                                 И.Ф. Киселева