Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2022 ~ М-854/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-1986/2022 УИД 23RS0014-01-2022-001269-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 14 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятлова Д. Н. к администрации муниципального образования Динской район об установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.11.2021 года, выполненным кадастровым инженером Можеговым С.Л.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ на описанном выше земельном участке.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Можеговым С.Л. был подготовлен межевой план от 23.11.2021 года. Границы возможно установить только в судебном порядке.

Истец Дятлов Д.Н. и его представитель Ольшанская Л.Д. в судебное заседание не явились. Представитель истца – Ольшанская Л.Д. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и третьи лица Святная Е.Е. и Визирякин С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Дятлов Д. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2021 г. /л.д. 27-31/

Третье лицо Визирякин С. Г. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1211 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2021 г. /л.д. 32-34/

Третье лицо Святная Е. Е. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2021 г. /л.д. 35-40/

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана Дятлов Д.Н. обратился к кадастровому инженеру.

23.11.2021 г. кадастровым инженером Можеговым С.Л. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера реестровая ошибка была выявлена в 2020 году при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка была допущена при проведении первичного межевания в 2006 году ООО «Корпорация «Право». Площадь земельного участка по результатам контрольных замеров составила 1255 кв.м., по данным ЕГРН - 1240 кв.м. Расхождение площади 15 кв.м. (1%).

По границе 1 - 2 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с ранее согласованными и уточненными границами. Границы совпадают с металлическим забором. Согласование не требуется.

По границе 2-7 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с ранее согласованными и уточненными границами. Границы совпадают с металлическим забором. Согласование не требуется.

По границе 7 - 4 смежными являются земли общего пользования, хоз. проезд. Наличие хоз. проезда подтверждается в Генплане застройки от 30.08.1994г. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.З ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласованию не подлежат.По границе 4 - 1 смежными являются земли общего пользования, улица Российская. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и сответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

Истцом был предоставлен Генплан застройки от 30.08.1994 г. Расхождения линейных проложений относительно данных, содержащихся в ЕГРН, не превышает допустимые. Расхождения линейных проложений фактических данных и данных в Генплане застройки от 30.08.1994г обусловлено образованием земельного участка с кадастровым номером № после 30.08.1994 г. и последующим уточнением границ в 2015 году (с целью устранения чересполосицы).

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны, на основании Решения Совета муниципального образования Динской район «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Мичуринского сельского поселения Динского района Краснодарского края» от 21 апреля 2021 года № 123-12/4, опубликованного на сайде http://dinskoi-raion/ ru. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

В связи с имеющимся ограничением заказчиком работ предоставлено Письмо из краснодарского ОСБ №8619 от 28.04.2014 г №20-04-21.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дятлова Д. Н. к администрации муниципального образования Динской район об установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании межевого плана от 23.11.2021 г., подготовленного кадастровым инженером Можеговым С. Л., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.         

Мотивированное решение составлено 17 июня 2022 года.

Судья

Динского районного суда А.А. Костюк