Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3135/2020 от 11.02.2020

Судья:Сизова С.К. Гр.д. № 33 – 3135/2020

Гр.д. № 2-4547/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июня 2020 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Пияковой Н.А.

судей: Плешачковой О.В., Шельпук О.С.

при секретаре Зенкевиче В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Черната Э.Г. на решение Кировского районного суда г. Самары от 16 декабря 2019 года.

«Исковые требования Департамента градостроительства г.о.Самара к Черната Эдуарду Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Черната Эдуарда Григорьевича в пользу Департамента градостроительства г.о.Самара арендные платежи по договору аренды № от 02.07.2008 г. за период с июля 2016 г. по декабрь 2018 года в размере 3 703 803,43 руб., пени за период с 11.09.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 400 000 рублей.

Взыскать с Черната Эдуарда Григорьевича в доход государства государственную пошлину в размере 28 719,02 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Плешачковой О.В., объяснения Черната Э.Г. в поддержание жалобы, возражения представителя Департамента градостроительства г.о. Самара Вигулярной Е.Г.на жалобу, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в суд с иском к Черната Э.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указав, что 02.07.2008г. между Министерством строительства Самарской области и Черната Э.Г. был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым Министерство являлось Арендодателем, а Ответчик - Арендатором земельного участка с кадастровым № площадью 6203,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Было заключено дополнительное соглашение 19.06.2011г., согласно которому за несвоевременную оплату арендных платежей, размер пени с 08.02.2011 составил 0,1% за каждый день просрочки. 25.04.2013г. заключено дополнительное соглашение № 4: изменен порядок оплаты арендных платежей, согласно которому порядок внесения арендной платы установлен ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Дополнительным соглашением № 5 от 13.03.2014г. к договору аренды срок его действия продлен до 08.02.2017г.. Сумма задолженности ответчика по уплате арендной платы составила 13 550 816,64 рублей за период с 07.02.2008г. по 31.12.2018г.. Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере 28 624 783,6 рублей за период с 11.10.2008г. по 31.12.2018г. В адрес ответчика ДГС г.о.Самары направил претензию с просьбой оплатить возникшую задолженность. Сумма задолженности по арендной плате и пеней до сих пор не погашена.

Ссылаясь на вышеизложенное истец просит суд взыскать с Черната Э.Г. в пользу Департамента градостроительства г.о.Самара денежные средства в сумме 42 175 600, 24 рубля, из которых 13 550 816,64 рублей – задолженность по арендной плате, 28 624 783,6 рублей – пени за просрочку оплаты арендных платежей.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Черната Э.Г. просит решение суда первой инстанции отменить, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального права, поскольку при заключении с ним договора аренды земельного участка истец ввел его в заблуждение относительно отсутствия у него обязательства по внесению арендных платежей.

В заседание судебной коллегии Черната Э.Г. доводы жалобы поддержал.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара Вигулярная Е.Г. возражала на доводы жалобы и просила решение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Судом установлено, что 02.07.2008г. между Министерством строительства Самарской области и Черната Э.Г. был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым Министерство являлось Арендодателем, а Ответчик - Арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 6203,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (л.д.24-29).Договор, заключается с условием вступления в Договор иных правообладателей помещений в незавершенном строительством объекте, расположенном на участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору (п.1.2 Договора).

Срок действия договора истекает 07.02.2011г., что отражено п.3 Договора.

Согласно п.4 Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в п.3.1. (с 07.02.2008г.) настоящего Договора. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Арендная плата по Договору вносится арендатором на указанный счет. Неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке. определенными Договором и дополнительными соглашениями по нему (п.6.1 Договора).

Ответственность сторон отражена в п.7 Договора, в т.ч. п.7.3 за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет арендной платы за земельный участок отражен в приложении №2 к Договору (л.д.32).

Сторонами Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.34).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Истцом представлен расчет платежей по договору аренды земельного участка от 02.07.2008 № за период с 07.02.2008г. по 31.12.2008г. (л.д.35-45).

23.07.2009г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 02.07.2008 №, согласно которому арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №1 к дополнительному соглашению). Приложение №2 к договору аренды от 02.07.2008г. № «Расчет арендной платы за земельный участок» считать утратившим силу. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.46-48, 49-50,51-52).

19.06.2011г., заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды от 02.07.2008 №, сроком на три года с 08.02.2011г., согласно которому срок действия договора истекает 08.02.2014г. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1 к дополнительному соглашению №2), за просрочку арендных платежей, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.53-57,58-59,60-61).

25.05.2012г. заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды от 02.07.2008 №, которым внесены изменения в п.4.2. и п.8.3. договора, п.4.2. арендатору устанавливается отлагательное условие на срок не более 30 месяцев, обязанность по внесению арендных платежей (приложение № 1 к дополнительному соглашению № 2) наступает с 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнено обязательство по завершению строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, указанном в п.11. договора. П.8.3 В случае не исполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по завершению строительства указанного объекта, условия п.4.2. дополнительного соглашения №3 будут считаться утратившими силу с момента его заключения. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.62-65,66,67-69)

25.04.2013г. заключено дополнительное соглашение № 4 к договору аренды от 02.07.2008 №: изменен порядок оплаты арендных платежей, согласно которому порядок внесения арендной платы установлен ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.70-72,73-74,75-76).

Дополнительным соглашением № 5 от 13.03.2014г. к договору аренды от 02.07.2008 №, срок его действия продлен до 08.02.2017г. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.77-80,81-82,83).

Согласно заявлению, сумма задолженности ответчика по оплате арендной платы составила 13 550 816,64 рублей за период с 07.02.2008г. по 31.12.2018г.

п.7.3 дополнительного соглашения № 2 к договору аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем, у ответчика, согласно расчету, представленного истцом, образовалась задолженность по уплате пеней в размере 28 624 783,6 рублей за период с 11.10.2008г. по 31.12.2018г.

В адрес ответчика истец направил претензию с просьбой оплатить возникшую задолженность.

Сумма задолженности по арендной плате и пеней до сих пор не погашена.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 19.09.2018 года по гражданскому делу № 2-2598/2018 по иску Чернаты Э.Г. к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании задолженности в удовлетворении исковых требований Чернаты Э.Г. к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании задолженности по договору субаренды за период с декабря 2014г. по декабрь 2017г. в размере 4449 348,36 руб., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 637925,32 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 7000 руб. отказано.

Решение вступило в законную силу.

При рассмотрении спора Черната Э.Г. заявил о применении срока исковой давности и просит снизить пени на основании ст.333 ГК РФ.

Разрешая спор и частично удовлетворяя иск Департамента градостроительства г.о.Самара, суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, поскольку договор аренды был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке и не оспорен ответчиком.

Доводы ответчика о том, что все свои обязательства по договору аренды он передал Некоммерческому партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «Дмитрова 74а» (Арендатор), заключив договор субаренды земельного участка, поэтому не должен оплачивать арендные платежи, суд признал несостоятельными.

Принимая во внимание, что согласно дополнительному соглашению № 4 от 25.04.2013г. к договору аренды от 02.07.2008 № порядок внесения арендной платы установлен ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала, с учетом даты обращения в суд с исковыми требованиями – 07 августа 2019 года, период задолженности по арендным платежам заявлен с 07.02.2008 г. по 31.12.2018 г., пени с 11.10.2008 г. по 31.12.2018 г., суд пришел к выводу, что ходатайство о применении срока исковой давности является обоснованным, период взыскания задолженности по арендным платежам следует исчислять с 01.07.2016 года по 31.12.2018 года (дата окончания периода заявлена в исковом заявлении), период взыскания задолженности по уплате пени следует исчислять с 11.09.2016 г. по 31.12.2018 года (дата окончания периода заявлена в исковом заявлении).

Соответственно, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендные платежи за период с 01.07.2016 года по 31.12.2018 года в размере 3 703 803,43 руб..

За период с 11.09.2016 г. по 31.12.2018 г. размер пени составляет 1 598 039,24 рублей.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ,10 ГК РФ, суд учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, принимая во внимание размер арендной платы, последствия нарушенного права истца, учитывая конкретные обстоятельства дела, принципы разумности и справедливости, ходатайство о применении срока исковой давности, наличие на иждивении ответчика трех несовершеннолетних детей, суд пришел к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и уменьшил размер неустойки пени за период с 11.09.2016 г. по 31.12.2018 г., до 400 000 рублей.

В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ, п. 21Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 28 719,02 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы жалобы Черната Э.Г. о том, что при подписании договора аренды он был введен в заблуждение арендодателем относительно арендной платы, судебная коллегия отклоняет как необоснованные, поскольку договор аренды от 2 июля 2008 года истцом по указанному основанию не оспорен до настоящего времени, недействительным не признан.

С учетом возникших между сторонами правоотношений, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства и надлежащим образом руководствовался при рассмотрении дела приведенными выше нормами законодательства, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения. Выводы суда соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела.

Неправильного применения норм материального права судом первой инстанции не допущено.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 16 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Черната Э.Г. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: