Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2024 (2-760/2023;) ~ М-664/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-53/2024

УИД: 39RS0021-01-2023-000819-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года        г. Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Власовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамова Михаила Николаевича к Товариществу собственников жилья «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Адамов М.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что по договору от               09 октября 2002 года принял от АО «Наму Статиба» право на долю в строительстве объекта - 40 квартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., с условием одновременной оплаты за квартиру суммы, эквивалентной 16000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Квартира передавалась через Агента - ЗАО «Торгстрой», которое являлось стороной договора от 09 октября 2002 года.

На момент заключения договора Адамов М.Н. являлся членом товарищества собственников жилья «Седьмое небо», которое было образовано 20 марта 1999 года в целях завершения строительства 40-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Ранее застройщиком 40 квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> было ТОО «Возрождение», которое решением Калининградского Арбитражного суда от 28 апреля 2000 года по делу № было признано банкротом. Постановлением главы администрации Светловского городского округа № 218 от 26 мая 1999 года у ТОО «Возрождение» был изъят и передан в аренду сроком на пять лет ТСЖ «Седьмое небо» земельный участок площадью 0,3019 га для строительства жилого <адрес> в <адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в незавершенном строительством 40-квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> от 29 июля 2000 года по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ТОО «Возрождение» и ТСЖ «Седьмое небо» была произведена купля-продажа незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании которого 08 сентября 2000 года было зарегистрировано право собственности ТСЖ «Седьмое небо» на указанный жилой дом, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Седьмое небо» от 06 июня 2002 года было принято решение достроить незавершенный строительством жилой дом силами подрядной организации ЗАО «ТоргСтрой».

Постановлением администрации МО «Светловский городской округ» от 04 декабря 2006 года № 781 в собственность ТСЖ «Седьмое небо» был предоставлен земельный участок площадью 3019 кв.м, расположенный по <адрес>, для завершения строительства жилого дома. В дальнейшем, постановлением администрации МО «Светловский городской округ» от 28 сентября 2007 года № 687 ТСЖ «Седьмое небо» было разрешено ввести в эксплуатацию законченный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>. На основании данного постановления ТСЖ «Седьмое небо» получило разрешение №36 на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Седьмое небо» от 06 августа 2006 года истцу была распределена трехкомнатная <адрес> общей площадью 70,4 кв.м.

Адамов М.Н. не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, т.к. не имеет возможности представить необходимый для регистрации права пакет документов по причине прекращения деятельности застройщиков, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 70,4 (семьдесят) квадратных метров, расположенную по адресу: Россия, <адрес> <адрес>).

В судебном заседании истец Адамов М.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика председатель товарищества собственников жилья «Седьмое небо» Опанасенко А.Г. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом. Из его показаний, данных в предыдущем судебном заседании, следовало, что он не возражает против удовлетворения иска Адамова М.Н., пояснив, что во внесудебном порядке оформить права на жилое помещение истцу невозможно.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Факт законного основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Материалами дела подтверждается, что истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на квартиру.

Согласно Федеральному закону от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действующему до 01 марта 2005 года, любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имели право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.

Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме могло быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна была лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.

Материалами дела подтверждается, что 15 апреля 1999 года зарегистрировано в установленном законом порядке товарищество собственников жилья «Седьмое небо» (ОГРН 1023902097273), которое было образовано физическими и юридическими лицами, имеющими жилые помещения в незавершенном строительством 40-квартирном жилом доме по <адрес>, в <адрес> с целью окончания строительства жилого дома и дальнейшей его эксплуатации. (л.д. 109-111)

08 сентября 2000 года товарищество собственников жилья «Седьмое небо» зарегистрировало в ЕГРН право собственности на неоконченный строительством жилой дом площадью 2285,5 кв.м., площадью дома 1933,8 кв.м., жилой площадью 1078,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д 19)

Под МКД сформирован земельный участок с КН № площадью 3019+/-0 кв.м. с разрешенным видом использования «для завершения строительства МКД».

Согласно договору о передаче прав дольщика в строительстве объекта от 09 октября 2002 года, заключенному между АО «Наму Статиба» и истцом Адамовым М.Н., последнему были переданы права на долю в строительстве объекта «40 квартирный жилой дом» по <адрес> № в <адрес>, а именно - на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 70,4 кв.м. с условием одновременной оплаты за квартиру суммы, эквивалентной 16 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Квартира передавалась Адамову М.Н. через агента - ЗАО «ТоргСтрой», которое являлось стороной по договору от     09 октября 2002 года. (л.д. 10-13)

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Адамов М.Н. внес оплату по договору передачи дом 506 000 рублей, что соответствовало эквиваленту 16000 долларов США. (л.д. 9)

На момент заключения договора Адамов М.Н. являлся членом товарищества собственников жилья «Седьмое небо», которое было образовано 20 марта 1999 года в целях завершения строительства 40- квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Седьмое небо» от 06 августа 2006 года истцу была распределена трехкомнатная квартира № общей площадью 70,4 кв.м. Нумерация квартир в доме изменилась, поэтому квартира № в дальнейшем стала квартирой №, общей площадью 70,4 кв.м. Изменение нумерации квартир связано с тем, что в процессе строительства была произведена реконструкция четырех нежилых помещений на первом этаже первого подъезда дома, в квартиры. (л.д. 20-21)

Постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от 04 декабря 2006 года № ТСЖ «Седьмое небо» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3 019 квадратных метров для использования в целях завершения строительства многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.(л.д. 26)

28 сентября 2007 года Управлением недвижимости и градостроительства администрации муниципального образования «Светловский городской округ» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного 40-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 24)

Адамовым М.Н. в материалы дела представлены договор № от 15.06.2004 года газоснабжения квартиры, типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг телефонной связи. На квартиру № в доме № № по ул.<адрес> открытые лицевые счета на имя Адамова М.Н. в СНО КО «ФКР», в ГП КО «ЕСОО», в ОАО «Светловский водоканал», в УМП «Светловская теплосеть», в ООО «УК Будущее», в ООО «Газпромежрегионгаз», в АО «Россети - Янтарь», по которым производится учет оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, суд установил, что оплата за участие в долевом строительстве дома произведена истцом Адамовым М.Н. полностью, квартира передана истцу по акту передачи. Квартира с 2001 года находится в пользовании истца.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.05.2022 года <адрес> в <адрес> общей площадью 70,4 кв.м., с холодными помещениями 75,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,8 кв.м., состоит из трех комнат 17,9 кв.м., 13,0 кв.м., 10,9 кв.м., кухни - 12,5 кв.м., коридора 10,9 кв.м., кладовой 1,6 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной комнаты 2,4 кв.м., а также двух лоджий, по 2,7 кв.м. каждая.

Разрешая спор, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение, выполнив свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома, что является основанием для признания за истцом права собственности на <адрес>.

В связи с тем, что стороны по договору о передаче прав дольщика в строительстве жилого дома прекратили свою деятельность, отсутствует возможность подготовки и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нарушает права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за Адамовым М.Н. на трехкомнатную квартиру общей площадью 70,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адамова Михаила Николаевича удовлетворить.

Признать за Адамовым Михаилом Николаевичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №), право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 70,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> (КН №)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года.

Судья     (подпись) Т.Н. Авдеева