Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3014/2023 ~ М-1037/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-3014/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 г.                                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Ужакиной В.А.

при секретаре                                                Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабакиной Веры Федоровны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ПСК "Аида" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бабакина В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ПСК "Аида" о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 658 кв.м. с К№ (№), условным номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.05.2002г. между Бабакиной В.Ф. и Малышевой Н.К., в лице Легалова А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС Фактически указанный земельный участок передан Бабакиной В.Ф. с документами на указанный участок, а также членской книжкой, однако оформить право собственности в настоящее время у истца отсутствует возможность ввиду отсутствия заявления Малышевой Н.К. в Росреестре о регистрации права перехода права собственности на имя Бабакиной В.Ф., в связи с чем 29.09.2021г. ТО №2 Управления Росреестра по МО вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права. Поскольку связаться с ответчиком для урегулирования данного спора у истца не имеется возможности она обратилась с указанным иском в суд.

Истец: Бабакина В.Ф. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика: Администрация Одинцовского городского округа Московской области судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства

Представитель ответчика: ПСК "Аида" судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по МО судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные им по основаниям, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.05.2002г. между Бабакиной В.Ф. и Малышевой Н.К., в лице Легалова А.И., действующего на основании доверенности заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС

Вышеуказанный участок фактически передан Бабакиной В.Ф., что подтверждается передаточным актом (л.д. 13-14).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи сторонами исполнен, имущество передано продавцом покупателям, а покупателями за него произведена оплата, какой-либо контроль Малышевой в отношении данного земельного участка с момента подписания договора отсутствовал, бремя его содержания, пользования и владения осуществляла Бабакина В.Ф., в том числе по оплате членских и целевых взносов в ПСК «Аида».

Вместе с тем, в Управлении Росреестра по Московской области вышеуказанный договор зарегистрирован не был, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю до настоящего времени не осуществлена, с требованием о понуждении регистрации договора покупателю к продавцу не обращались, согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Малышевой Н.К.

Таким образом, судом установлено, что Бабакина В.Ф. приобрела у Малышевой Н.К. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами, с указанного времени непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Признать за Бабакиной Верой Федоровной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 658 кв.м. с К№ (№), условным номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение составлено 27.05.2023 г.