Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2024 (2-2850/2023;) ~ М-1693/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-84/2024 (2-2850/2023)                                                                 24RS0040-01-2023-002069-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск                                                  10 января 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой П.Е.,

с участием прокурора Ореховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Рамазанов М.Х., Ханбиев К.Б., Рамазанова М.З., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ханбиева Я.М. , Рамазанова Л.М., Рамазанов Х.М., Рамазанова А.М. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии запрета на совершении регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Рамазанову М.Х., Ханбиеву К.Б., Рамазановой М.З., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ханбиевой Я.М., Рамазановой Л.М., Рамазанова Х.М., Рамазановой А.М. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии запрета на совершении регистрационных действий.

Требования мотивированы тем, что ответчикам по 1/7 доле в праве принадлежит жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в нем, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Соглашение об изъятии между сторонами не подписано. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 714 211,12 руб. Кроме того, в жилом помещении могут находиться личные ответчиков, в связи с этим они подлежат выселению.

    Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчиков путем выкупа и выплаты возмещения в размере 714 211,12 руб., определив размер выплаты за изымаемое жилое помещение в пользу ответчиков в размере 102 030,16 руб. каждому. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от собственников к муниципальному образованию город Норильск. Выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>. Снять запрет регистрационных действий, наложенных постановлениями МОСП г. Норильска.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска Бабенкова И.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд письменное заявление, в котором указала, что представленная при подаче иска экспертиза ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № выполнена профессиональным оценщиком, соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, оснований не доверять ее выводам не имеется. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Рамазанова М.З., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Ханбиевой Я.М., Рамазановой Л.М., Рамазанова Х.М., Рамазановой А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Рамазанов М.Х., Ханбиев К.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено, также как и ходатайств об отложении судебного заседания.

Представитель органа отдела и попечительства Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора МОСП по г. Норильску, АО «Банк СГБ», ООО «Фидэм», МИФНС № 25 по Красноярскому краю, ООО «Заполярный жилищный трест», ООО «Югорское коллекторское агентство» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ при изложенных обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Рамазанову М.Х., Ханбиеву К.Б., Рамазановой М.З., Ханбиевой Я.М., Рамазановой Л.М., Рамазанову Х.М., Рамазановой А.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/7 доли каждому, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Распоряжением Администрации г. Норильска № ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, которое ими не получено.

Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственникам за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 714 211,12 руб. по 102 030,16 руб. каждому собственнику, которое ответчиками подписано не было.

До настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения собственником не решен.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Выкупная стоимость жилого помещения № определена на основании отчета                                  ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 714 211,12 руб.

В связи с возникшими разногласиями у сторон по поводу стоимости изымаемого жилого помещения, определением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Таймырский центр независимой экспертизы».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», рыночная стоимость жилого помещения (помещение + земельный участок, а также с учетом доли в праве на общедолевую собственность), площадью 16,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на день проведения оценки составляет 886 000 руб.; размер убытков в связи с изменением места проживания составляет 247 200 руб.; стоимость компенсации собственника жилого помещения за непроизведенный капитальный ремонт составляет 146 903 руб.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определяя выкупную цену спорного жилого помещения, суд исходит из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Таймырский центр независимой экспертизы». У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно выполнено компетентным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Указанное экспертное заключение, по своему содержанию отвечает требованиям относимости и допустимости, является мотивированным и более полно учитывает особенности и параметры спорного нежилого помещения. Проводивший экспертное исследование эксперт имеет соответствующее образование и допуск к производству подобного рода оценок. Экспертное заключение составлено с соблюдением требований законодательства об оценочной деятельности.

Данное заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, стороной истца и ответчика в суд не представлено.

Доказательств того, что указанная в экспертном заключении рыночная стоимость исследуемого жилого помещения с учетом его технического состояния необоснованно завышена, суду не представлено. Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы со стороны истца, ответчика не поступило.

Представленный истцом при обращении в суд с иском отчет об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения, выполненный ООО «Альфа Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом во внимание, поскольку является не мотивированным, оценщик об уголовной ответственности не предупреждался. Суд принимает во внимание, что соответствующий отчет сформирован на дату, не совпадающую с датой фактического принятия решения об изъятии объекта и обращения в суд, в связи с чем учтенные сведений о стоимости спорного объекта не могут быть оценены как относимые в связи с необходимостью определения стоимости объекта и размера причиненных ответчику убытков при изъятии на дату принятия судом решения или приближенную к таковой.

При этом, суд считает правильным определить размер убытков в связи с изменением места проживания, указанных в заключении эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 000 руб., в том числе временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 184 000 руб., убытки связанные с переездом (съемное + приобретения жилья) 10400 руб., поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг 4% от стоимости недвижимости) 35400 руб., поиск другого жилого помещения для аренды (оплате риэлтерских услуг) 15 333 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение 2 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, можеттребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12, п. 13 постановленияПленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применениисудами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РоссийскойФедерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик являетсялицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также фактынарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГКРФ).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующимлицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести длявосстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер убытков ответчиком доказан. Произведенные экспертом оценка среднерыночной стоимости риэлтерских услуг стороны не оспаривают.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие иного более разумного и распространенного в обороте способа приобретения другого жилья.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Таким образом, общий размер возмещения, за изымаемое жилое помещение составляет 1 280 103 руб., исходя из расчета: 886 000 руб. (рыночная стоимость жилого помещения) + 247 200 руб. (убытки в связи с изменением места проживания) + 146 903 руб. (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт).

Указанный механизм расчета отвечает положениям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, а также нормам ст. 67 ГПК РФ по оценке судом представленных доказательств и обстоятельств конкретного дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить размер подлежащего выплате ответчикам Рамазанову М.Х., Ханбиеву К.Б., Рамазановой М.З., Ханбиевой Я.М., Рамазановой Л.М., Рамазанова Х.М., Рамазанову А.М. возмещения за принадлежащее им изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, что составляет в целом 1 280 103 руб., по 182 871,86 руб. каждому. Сумма рассчитана судом с учетом заключения судебной экспертизы путем сложения рыночной стоимости жилого помещения (в том числе стоимости земельного участка, принадлежащего владельцу общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) с величиной убытков, причиненных собственникам изъятием, включая убытки, которые истцы понесут в связи с временным пользованием иного жилого помещения, поиском другого жилого помещения, при оформлении права собственности на другое жилое помещение, величины стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Поскольку многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З был признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> Кайеркан, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежит изъятию помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, то являются обоснованными требования истца об изъятии жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, у ответчиков путем выкупа и выплаты им возмещения в размере 1 280 103 руб., по 182 871,86 руб. каждому собственнику.

В соответствии со ст.113 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в т.ч. <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 г. 23/4-494 «Об утверждении Положения об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее - Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, при изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение <адрес> от ответчиков, подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты ответчикам как собственникам возмещения, с учетом перехода права собственности от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчики подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения установлено ограничение «запрещение регистрации» на основании постановлений судебного пристава- исполнителя МОСП по г. Норильску ГУ ФССП России по Красноярскому краю №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, которые он вправе совершать. Данный перечень не является закрытым, поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться иные, не противоречащие принципам исполнительного производства, действия для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.

В силу пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Наличие ограничений, в виде запрета регистрационных действий со спорным помещением, находящимся в аварийном доме не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом.

Поскольку спорное имущество изъято для муниципальных нужд, является государственной собственностью, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований и освобождении от ареста, путем отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> наложенное судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю по указанным исполнительным производствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Рамазанова М.Х., Ханбиева К.Б., Рамазановой М.З. государственную пошлину в доход местного бюджета за удовлетворение исковый требований в размере 600 руб. (300 рублей - по требованиям неимущественного характера - об изъятии жилого помещения и 300 рублей - о выселении).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Изъять у собственников: Рамазанов М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), Ханбиев К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №), Рамазанова М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №), Ханбиева Я.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), Рамазанова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), Рамазанов Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), Рамазанова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> определив размер компенсации, подлежащей взысканию в их пользу в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 280 103 руб., определив размер выплаты за изымаемое жилое помещение в пользу: Рамазанов М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Ханбиев К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Рамазанова М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Ханбиева Я.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Рамазанова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Рамазанов Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Рамазанова А.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в размере 182 871 руб. 86 коп.

Обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату Рамазанов М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Ханбиев К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Рамазанова М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Ханбиева Я.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Рамазанова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Рамазанов Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в размере 182 871 руб. 86 коп.; Рамазанова А.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в размере 182 871 руб. 86 коп.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от Рамазанов М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, Ханбиев К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №), Рамазанова М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №), Ханбиева Я.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), Рамазанова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), Рамазанов Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), Рамазанова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № к муниципальному образованию город Норильск.

Снять запрет регистрационных действий, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрещении на совершении действий по регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии».

Взыскать с Рамазанов М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), Ханбиев К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №), Рамазанова М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб., по 200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                       Д.И. Шалаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.