Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4739/2023 от 29.11.2023

Дело УИД: 78RS0014-01-2023-004471-14

№ 2-4739/2023                                                                              27 декабря 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зубковой А.В.,

при секретаре Смирновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № Московского района» к ФИО2 и ФИО3 об обязании произвести демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Московского района» (далее – ООО «ЖКС №») обратилось в <данные изъяты> с иском к ФИО2 и ФИО3 об обязании ответчиков не позднее 14 дней с момента вступления в силу судебного решения произвести демонтаж двери-перегородки, расположенной в поэтажном коридоре на № этаже <адрес>

Определением судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ООО «ЖКС №» является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Собственниками квартир № и № в вышеуказанном доме являются ФИО2 и ФИО3

В ходе проверки старшим инспектором ОНДПР Московского района ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности. Ответчики произвели несанкционированную установку двери-перегородки, тем самым перекрыли подход к пожарному оборудованию, а также уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме без согласия собственников помещений.

В иске указано, что требования истца о необходимости демонтажа двери-перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками, доказательств уважительности причин неявки не представили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежаще судебной повесткой, представил ходатайство о поддержании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, не сообщившего суду уважительных причин своей неявки, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, которое проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> выбрали способ управления МКД посредством управляющей организации, в качестве которого было предложено и избрано ОАО «ЖКС №».

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» (собственник) и ООО «ЖКС №» (управляющая организация) заключен договор № управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме (далее – договор). Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором, управляющая организация обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД в границах эксплуатационной ответственности; обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения МКД, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга; осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД, а собственник организует перечисление платы за эти услуги и работы (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора, его целью является обеспечение благоприятных условий и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление и его состояние указаны в приложении № к договору.

Разделом 2.1 договора установлены обязанности управляющей организации обеспечивать надлежащее управление МКД, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД, 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных пользователей помещений; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договору установлена обязанность управляющей организации не допускать использования общего имущества собственников помещений в МКД, в т.ч. использование коммунальных ресурсов, без соответствующих решений общего собрания собственников.

Таким образом, управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО «ЖКС №».

В материалах дела имеется предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №, выданное Управлением по Московскому району отдела надзорной деятельности и профилактической работы Московского района. Указанное предписание выдано во исполнение решения о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении МКД со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Для устранения обязательных требований пожарной безопасности в соответствии со ст. 90 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» необходимо устранить: в срок до ДД.ММ.ГГГГ в коридорах № №, №, №, №, №, №, №, №, № № этажей МКД, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов, не обеспечивается соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в общедомовых коридорах допускается изменение объемно-планировочных решений, а именно устройство сплошных перегородок с дверьми в результате чего также уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (АПС и СОУЭ) (п. 16, 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила противопожарного режима в Российской Федерации", вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;

д) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.

Истец указывает на то, что ответчики произвели несанкционированную установку двери-перегородки, тем самым перекрыли подход к пожарному оборудованию, а также уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме без согласия собственников помещений.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, а собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Из сведений о заселении следует, что <адрес> № находятся на № этаже вышеуказанного многоквартирного дома.

Во исполнение предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №, истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Из указанных уведомлений следует, что истец выявил самовольное занятие части лестничной клетки коридора общего пользования № этажа по адресу: <адрес>. Истец уведомил ответчиков о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить проход к коридору общего пользования № этажа путем демонтажа двери и дверной коробки по адресу: <адрес>.

Уведомление было получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № Уведомление было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

В соответствии с актами истца от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, демонтаж непроектной двери, за которой расположены <адрес> № нее произведен, требования предписания и уведомлений не выполнены.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиками возражений по праву иска не представлено. Доказательств выполнений требований предписания и уведомлений не представлено.

Ввиду того, что ответчиками не представлено возражений ни по праву заявленных требований, ни по их объему, суд полагает возможным руководствоваться пояснениями истца и представленными им в материалы дела доказательствами.

Протокола собрания собственников помещений в МКД, в рамках которого был поставлен вопрос о возможности установки двери и дано необходимое согласие сособственников помещений в МКД, в материалах дела не имеется.

Учитывая установленный судом факт выполнения ответчиками самовольных работ по установке на № этаже двери, за которой расположены <адрес> №, при отсутствии необходимого согласия собственников помещений в МКД, при отсутствии возражений ответчиков, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд также должен решить вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░: №, ░░░: №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░3 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░3 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░: №, ░░░: №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░