Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2023 ~ М-1483/2023 от 31.10.2023

Дело №2-1826/2023

61RS0017-01-2023-002803-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года                             г. Красный Сулин

                                        Ростовская область

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Орловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Ольги Геннадьевны к ООО «Русь» о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в Красносулинский районный суд с исковым заявлением к ответчику о регистрации перехода права собственности на здание бани по тем основаниям, что с июня 2001 года она работала в СПК «Русь». В период работы в 2002 году ей для постоянного проживания семьи была предоставлена квартира, общей площадью 85,3 кв.м., расположенная по адресу:    <адрес>. Так как истец с семьей уже очень долго проживали в квартире, несли бремя содержания, производили капитальный ремонт, 18.09.2007 между ней и СПК «Русь» в лице председателя ФИО5 был заключен договор купли-продажи б/н от 18.09.2007, согласно которому администрация СПК «Русь» обязалась продать ей квартиру по адресу: <адрес>, а она обязалась купить квартиру за 70000,00 руб., уплатив указанные денежные средства в кассу СПК «Русь» в следующем порядке: до 20.09.2007 оплатить в кассу 21000,00 руб., что составляет 30% от общей суммы по договору, в последующем ежемесячно вносить в кассу хозяйства 5444,00 руб. в срок до 20 числа с 20.09.2007 по 20 мая 2008. Согласно квитанциям истцом в кассу СПК «Русь» внесена сумма в размере 70000,00рублей, то есть обязательства по договору ею исполнены в полном объеме. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в органах юстиции, на её просьбы направить представителя ответчика в МФЦ для подписания заявления о переходе права собственности ответчик не реагирует. Директор ООО «Русь» ФИО4 свое бездействие поясняет тем, что учредитель ООО «Русь» ФИО5 умер, заведено наследственное дело, но наследники не спешат оформлять наследство в обществе, а полномочия ФИО4 не продлены. 11.10.2023 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой просила направить представителя ООО «Русь» для регистрации договора купли-продажи и подачи заявления о переходе права собственности. Ответчик на претензию не отреагировал. С момента предоставления истцу жилого помещения, она с семьей проживает в квартире, производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, и считает приобретенное имущество своим. Так как ответчик не предпринимает никаких действий к урегулированию возникшего спора по вопросу перехода права собственности на приобретенное истцом имущество, она вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за истцом Михайловой О.М. право собственности по договору купли-продажи б/н от 18.09.2007 года на квартиру, общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В уточненном иске истец просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи б/н от 18.09.2007 на квартиру, общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, к покупателю Михайловой О.Г., прекратив право собственности ООО «Русь» на указанное имущество.

В судебное заседание истец стороны не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, от истца и его представителя в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, ответчик свое отношение к иску не выразил, с ходатайством об отложении отложения дела в суд не обращался, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст. 1 Закона о государственной регистрации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст. 15 Закона о государственной регистрации).

Аналогичная позиция отражена в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 18.09.2007 между администрацией СПК «РУСЬ» в лице председателя ФИО5 и Михайловой О.Г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого администрация СПК «РУСЬ» обязалась произвести продажу квартиры Михайловой О.Г. по адресу: <адрес>, за 70000,00 руб. Михайлова О.Г. обязалась уплатить в кассу СПК «РУСЬ» стоимость квартиры 70000,00 руб., в срок до 20.09.2007 – 21000,00 руб., затем ежемесячно уплачивать по 5444,00 руб. в срок до 20 числа с 20.09.2007 по 20.05.2008 (л.д.24).

Свои обязательства по договору Михайлова О.Г. выполнила в полном объеме, внесла в кассу СПК «РУСЬ» всего 70000,00 руб., в счет стоимости квартиры, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров от 02.11.2007 на сумму 5000,00 руб., от 25.10.2007 на сумму 800,00 руб., от 25.08.2007 на сумму 6000,00 руб., от 05.11.2009 на сумму 19000,00, от 29.02.2008 на сумму 10000,00 руб., от 18.09.2007 на сумму 21000,00 руб., от 18.09.2007 на сумму 4000,00 руб., от 13.11.2009 на сумму 1600,00 руб., от 11.12.2009 на сумму 2600,00 руб. и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.25-29. 30-32).

Вместе с тем, собственник квартиры – ООО «Русь» (правопредшественник СПК «РУСЬ») уклоняется от явки на регистрацию данного имущества за покупателем, что ответчиком не оспаривается и подтверждается досудебной претензией (л.д.33- 35).

Рассматривая вышеуказанное требование покупателя Михайловой О.Г., суд учитывает наличие у продавца – СПК «РУСЬ» права на отчуждение имущества, исполнение им обязанности по передаче имущества, исполнение Михайловой О.Г. обязанности по оплате приобретаемого недвижимого имущества и приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 18.09.2007 является заключенным и соответствующим законодательству.

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.12,56,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Ольги Геннадьевны удовлетворить.

Зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области переход права собственности на квартиру, общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> от ООО «Русь» (ОГРН 1066148012347 от 14.07.2006) к Михайловой Ольге Геннадьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) по договору купли-продажи от 18.09.2007, заключенному между администрацией СПК «Русь» в лице председателя ФИО8 и Михайловой Ольги Геннадьевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                        Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023.