Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2023 ~ М-379/2023 от 10.05.2023

дело №2-525/2023

УИД 11RS0016-01-2023-000605-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрев в с.Выльгорт 08 августа 2023 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худяева М. Н. к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

установил:

Худяев М.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он совместно с супругой Худяевой С.В. и дочерью Худяевой Е.М. проживает по указанному адресу. Данный дом состоит из двух квартир и признан аварийным и непригодным для проживания 06.06.2013. В связи с обрушением потолка в <адрес>, истец ее снес, построив на ее месте новый дом. В настоящее время дом к каким-либо коммуникациям не подключен, его расположение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. В последующем Худяев М.Н. обратился в администрацию муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №. На основании ответа администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми от 09.01.2023 № ему отказано в удовлетворении заявления на основании п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела Худяев М.Н. уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Худяев М.Н., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений.

Худяев М.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от 06.06.2013 № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 11:04:1001013:576, с разрешенным использованием «под жилые дома».

В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стал непригодным для проживания, истец Худяев М.Н. снес указанное строение и возвел вместо него другой объект – дом, строительство которого на день рассмотрения спора не завершено.

Лицами, участвующими в рассмотрении дела, не оспаривалось, что разрешение на строительство дома, истцу Худяеву М.Н. не выдавалось.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, Худяев М.Н. указывает, что жилой дом возведен им на месте предыдущего строения, которое признано непригодным для проживания.

Разрешая исковые требования Худяева М.Н. по существу, суд исходит из следующего.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Действительно, судом установлено, что строительство дома осуществлено истцом в отсутствие разрешительной документации.

Вместе с тем, по заказу истца ИП Гершенгорен К.М. изготовлено техническое заключение № по обследованию индивидуального жилого дома (незавершенного строительства) по адресу: <адрес>. На основании проведенного исследования наличие дефектов в несущих строительных конструкциях не обнаружено. Общее состояние дома в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как - нормативное техническое состояние. Кровля здания находится в работоспособном состоянии.

Данный индивидуальный жилой дом (незавершенного строительства) со степенью готовности 70 % соответствует строительным нормам, состояние несущих конструкций находится в нормативном техническом состояние. Индивидуальный жилой дом расположен в территориальной зоне с видом разрешенного строительства жилые дома. Площадь индивидуального жилого дома составляет 100 кв.м..

Расстояние от индивидуального жилого дома (незавершенного строительства) на данном участке до других домов на соседних участках соответствует противопожарным разрывам между деревянными жилыми домами.

Дом расположен на земельном участке площадью 863 кв.м., площадь застройки дома составляет 67,9 кв.м., что составляет 7,9% от площади земельного участка, что соответствует градостроительным нормам. Расстояние от индивидуального жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 1,4 м., расстояние от индивидуального жилого дома до других границ земельного участка составляет более 3 м. Индивидуальный жилой дом оборудован следующими инженерными сетями: электроснабжение - централизованное от наружных сетей.

Таким образом, индивидуальный жилой дом (незавершенного строительства) со степенью готовности 70%, не противоречит строительным нормам и правилам, установленным требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного индивидуального жилого дома.

Оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, изготовленного компетентным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, и включенным в реестр членов ассоциации проектировщиков «Архитектурные решения» у суда не имеется, в связи с чем, судом принимается указанное заключение в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости доказательств.

Как указывалось ранее, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под жилые дома.

Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования «под жилые дома» из земель населенных пунктов допускается размещение жилого дома.

Таким образом, по убеждению суда, бесспорных и достаточных доказательств существенного нарушения истцом градостроительных и противопожарных норм и правил не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными положениями закона, оценив предоставленные в материалы дела доказательства, исходит из того, что возведенный дом находится в границах земельного участка, территориальная зона которого допускает размещение на нем жилого дома, спорный объект соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании за Худяевым М.Н. права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства от 13.06.2023.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Худяева М. Н., СНИЛС 106-754-690 69 удовлетворить.

Признать за Худяевым М. Н. право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, площадью 110 кв. м., степенью готовности – 72% по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства от 13.06.2023.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Худяевым М. Н. права собственности на жилые помещения – <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года.

Судья Е.А. Долгих