Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2024 ~ М-1284/2024 от 27.04.2024

Дело <№>

64RS0<№>-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Арефьевой А.С.,

представителя истцов Григорьевой С.В.,

представителя ответчика Киселевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иржановой А. БисенгА.ы, Шафиева Ю. Ш. к Никифорову А. АлексА.у о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Иржанова А.Б., а также впоследствии Шафиев Ю.Ш. обратились в суд с иском к Никифорову А. АлексА.у о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г. Саратов в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений МКД <№> от <Дата>, недействительными, а также просили взыскать понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований Иржанова А.Б. указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес> площадью 43,8 кв.м (согласно выписке из ЕГРН 64:48:020248:729-64/017/2019-3 от <Дата>). От нашего председателя совета многоквартирного дома Садыковой Н.И. ей стало известно, что в феврале 2023 Никифоровым А.А. инициировано проведение общего собрания нашего многоквартирного дома, на повестке дня которого ставились вопросы об отказе исполнения договора управления многоквартирным домом с ныне действующей управляющей компанией ООО «Благоустройство» и выборе новой управляющей компании ООО «Управляющая компания «Вега» О том, что собрание проводилось истец не знала, объявлений о собрании не видела. Истец не принимала участия в собрании и никаких документов по данному собранию не подписывала, решений о выборе новой управляющей компании не принимала. Не согласна с тем, что назрела необходимость в смене управляющей компании, так как в нашем доме сделан ремонт крыши, восстановлены вентканалы, устроена отмостка, проведён ремонт цоколя, старые окна заменены на пластиковые. При ознакомлении с бюллетнями в ГЖИ <адрес> подпись поставлени иным лицом.

Как следует из Протокола <№> от <Дата> в голосовании приняли участие собственники, обладающие 71,1% голосов, при этом в голосовании по вопросу отказа от исполнения договора управления МКД, выборе способа управления МКД голоса посчитаны от голосов участников собрания, хотя по жилищному законодательству кворум считается от общего количества голосов собственников, поэтому считает, что в нарушение требований жилищного законодательства кворум на данном собрании отсутствовал.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 44-48, ч. 4 ст. 161 ЖКРФ, 181.5 ГКРФ, обратилась в суд с указанным иском.

С аналогичным иском обратился также Шафиев Ю.Ш., собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес> площадью 46,6 кв.м

Представитель истцов и третьего лица ООО «Благоустройство» Григорьева С.Б. поддерживала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что кворум при подсчете голосов имелся, процедура проведения общего собрания была соблюдена.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов и третьего лица, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом, истцы и ответчик Никифоров А.А. являются собственниками жилых помещений в <адрес> по 5-му <адрес>у в городе Саратов.

Инициаторами собрания являлся Никифоров А.А.

Очная часть собрания состоялась «17» февраля 2024 года в 20 ч. 00 мин. во дворе многоквартирного дома. Заочная часть собрания состоялась в период с «17» февраля 2024 г. по «22» марта 2024 г. 20 час. 00 мин. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников (бюллетени), либо листов голосования «22» марта 2024 г. в 19 ч. 00 мин.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3302,2 кв.м, из которой 3220,9 кв.м площадь жилых и 81,3 кв.м, площадь нежилых помещений.

В оспариваемом протоколе отмечено, что в голосовании приняли участие собственники обладающие 2348,3 голосами, что составляет 71,1 % от общей полезной площади многоквартирного дома.

Сделан вывод о наличии кворума.

В повестке дня собрания были поставлены вопросы: 1. Избрать председателем собрания Жулева В. А., и секретаря собрания Никифорова А. АлексА.а, и наделить их полномочиями счетной комиссии и правом подписания Протокола. 2. Отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом "<№>, расположенным по адресу г. Саратов, ул. 5-й <адрес>, управляющей организацией ООО «Благоустройство» ИНН 6450085750 и расторгнуть с ней договор управления. 3. Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Избрать ООО «УК Вега» ИНН 6452139351 в качестве организации, управляющей многоквартирным домом <№> по ул, 5-й <адрес> в г. Саратове. 4. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Вега» ИНН 6452139351. 5. Утвердить тариф на содержание многоквартирного дома в размере 16,90 руб., текущий ремонт 2,60 руб. с 1 м.кв, принадлежащего собственнику помещения, СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового), прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти <адрес>. 6. Собственники выражают согласие на заключение с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с. твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определить срок заключения таких договоров с <Дата>. Избрать Совет многоквартирного дома: Председатель совета дома: Жулев В. А. <адрес>, Члены совета дома: Никифоров А. АлексА. <адрес>, Жулева Е. А. <адрес>. 8. Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями, установленными п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ, а также полномочиями подписания договора управления многоквартирным домом с «УК «Вега» ИНН 6452139351, от лица всех собственников МКД. 9. Выбрать ООО «Вега» ИНН 6452139351 лицом, которое с момента подписания договора управления от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме в их интересах уполномочено на включение договоров об использовании общего имущества помещений в многоквартирном доме (в том числе размещения оборудования телекоммуникационных провайдеров и установку рекламных конструкций).

Согласно частям 1 - 3, 4.1, 5.1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 3 статьи 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов,за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что общая площадь жилого дома, согласно технической документации, составляет 3226,8 кв.м., жилая -2066,9 кв.м., подсобная -1159,9 кв.м., прочая-122,8 кв.м.

Представителем ответчика с учетом указанных истцами нарушений при подсчете голосов, представлен в суд расчет кворума, из которого следует, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2348 кв.м.

Проверяя представленный в письменном виде из ГЖИ <адрес> решения общего собрания собственников, а также контррасчет представленный стороной истца, судом установлено, что ряд представленных ответчиком бюллетеней не был заполнен и подписан собственниками помещений квартир:

Кв.25 (43,8 кв.м) собственник Шитухина Л.Ф.. подпись в бюллетне Урабасов Н.А.,

Кв.34 (47,4 кв.м) общая совместная собственность Иванова А.А., Иванов В.Н., подпись Савченко А.А.,

Кв.36 (31.7 кв.м.) собственник Погожина И.Ю., подпись Прохорова А.Я.,

Кв.46 (40,8 кв.м) собственник Носкова С.В., подпись Ступин Е.В.,

К.49 (31,7 кв.см) собственник Гаман Ю.С., подпись Трошина Ю.Е.,

Кв.54 (43,8 кв.) собственник Щетинина О.В.. подпись за Щетинину О.В. поставила Ряжина Р.М., не имеющая доверенности, подтвердившие указанные обстоятельства в судебном заседании,

Кв.57 (30,1 кв.м) собственник Аристова О.И., подпись Исаева О.В.,

Кв. 59 (44,8 кв.м.)сособственники Новиков О.В., Новикова Г.Я., Новикова Г.Я. данные о правопреемниках отсутствуют. Исключению подлежит 22,4 кв.

<адрес> (62,5 кв.м) собственник Можаров В.А., в бюллетне подпись Можарова А.Т. который согласно данным ЗАГС умер.

Кв. 68 (32,3 кв.м) сосбтвенник Глазова Т,Д. в бюллетене подпись Свиридова,

<адрес> (46, кв.м.) Шафиев Ю.Ш., соистец, не подписывал,

Кв. 74 (47 кв.м) собственник Панасенко И.А.. подпись Агапова Н.Ф..

<адрес> (43,8кв.м.) Иржанова А.Б., истец, не подписывала,

Кв. 76 (30,7 кв.м), собственник Спиридонов А.В.. подпись в бюллетне Маслова,

Кв.. 77 (45,2 кв.м) собственник Козлова Е,В., в бюллетене Масиленко,

Кв. 79 Кузнецова Н. Ю. - 2,93 кв.м., посчитана вся квартира, исключению подлежит 20,49 кв.м.

Таким образом, указанные голоса подлежат исключению 619,69 кв.м.

Проверяя наличие кворума при проведении оспариваемого собрания, суд исходит из следующего.

Так, согласно справке МБУ «ГБТИ» в отношении спорного многоквартирного дома, общая площадь жилого дома, согласно технической документации, составляет 3302,20 кв.м., жилых -3226,8 кв.м., нежилых помещений 75.4 кв.м., общего имущества 1014.40 кв.м.

В силу положений статьи 48 ЖК РФ каждому из собственников принадлежит доля в общем имуществе. Соответственно, с учетом площади мест общего пользования число голосов на общем собрании, оформленном протоколом от <Дата>, при принятии оспариваемых решений кворум составил

-по 1-му вопросу 50,05% (1629,5 кв.м (число голосов на собрании) х 1014,40 кв.м (площадь мест общего пользования) / 3302,20 кв.м (3226,80кв.м + 75.4 кв.м) (площадь жилых и нежилых помещений), что свидетельствует о недействительности оспариваемых истцом решений.

-по 2-му вопросу 37,38% (1217.11 кв.м (число голосов на собрании) х 1014,40 кв.м (площадь мест общего пользования) / 3302,20 кв.м (3226,80кв.м + 75.4 кв.м) (площадь жилых и нежилых помещений), что свидетельствует о недействительности оспариваемых истцом решений,

-по 3-му вопросу 37,38% (1217,11 кв.м (число голосов на собрании) х 1014,40 кв.м (площадь мест общего пользования) / 3302,20 кв.м (3226,80кв.м + 75.4 кв.м) (площадь жилых и нежилых помещений), что свидетельствует о недействительности оспариваемых истцом решений.

-по 4-му вопросу 37,38% (1217,11 кв.м (число голосов на собрании) х 1014,40 кв.м (площадь мест общего пользования) / 3302,20 кв.м (3226,80кв.м + 75.4 кв.м) (площадь жилых и нежилых помещений), что свидетельствует о недействительности оспариваемых истцом решений.

-по 5-му вопросу 45,56% (1575,5 кв.м (число голосов на собрании) х 1014,40 кв.м (площадь мест общего пользования) / 3302,20 кв.м (3226,80кв.м + 75.4 кв.м) (площадь жилых и нежилых помещений), что свидетельствует о недействительности оспариваемых истцом решений.

-по 6-му вопросу 45,56% (1575,5 кв.м (число голосов на собрании) х 1014,40 кв.м (площадь мест общего пользования) / 3302,20 кв.м (3226,80кв.м + 75.4 кв.м) (площадь жилых и нежилых помещений), что свидетельствует о недействительности оспариваемых истцом решений.

-по 7-му вопросу 49,09% (1598,2 кв.м (число голосов на собрании) х 1014,40 кв.м (площадь мест общего пользования) / 3302,20 кв.м (3226,80кв.м + 75.4 кв.м) (площадь жилых и нежилых помещений), что свидетельствует о недействительности оспариваемых истцом решений.

-по 8-му вопросу 45,56% (1575,5 кв.м (число голосов на собрании) х 1014,40 кв.м (площадь мест общего пользования) / 3302,20 кв.м (3226,80кв.м + 75.4 кв.м) (площадь жилых и нежилых помещений), что свидетельствует о недействительности оспариваемых истцом решений.

-по 9-му вопросу 49,35% (1606,81 кв.м (число голосов на собрании) х 1014,40 кв.м (площадь мест общего пользования) / 3302,20 кв.м (3226,80кв.м + 75.4 кв.м) (площадь жилых и нежилых помещений), что свидетельствует о недействительности оспариваемых истцом решений.

-по 10-му вопросу 50,05% (1629,5 кв.м (число голосов на собрании) х 1014,40 кв.м (площадь мест общего пользования) / 3302,20 кв.м (3226,80кв.м + 75.4 кв.м) (площадь жилых и нежилых помещений), что свидетельствует о недействительности оспариваемых истцом решений.

-по 11-му вопросу 50,05% (1629,5 кв.м (число голосов на собрании) х 1014,40 кв.м (площадь мест общего пользования) / 3302,20 кв.м (3226,80кв.м + 75.4 кв.м) (площадь жилых и нежилых помещений), что свидетельствует о недействительности оспариваемых истцом решений.

В связи с чем, установленный действующим законодательством кворум по всем вопросам отсутсвовал.

Согласно ч 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Кворум означает, что собрание правомочно, вправе принимать решения.

Учитывая, что стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии кворума при принятии решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома наличие кворума на собрании нельзя считать доказанным, что рассматривается как существенное нарушение и является основанием к признанию решения общего собрания недействительным.

Кроме того судом установлены иные нарушения процедуры проведения проведения собрания. Так, в уведомлении о проведении собрания указано время проведения - 19-00 час. <Дата>, в протоколе указано время проведения собрания - 20-00 час., заочная часть с 18 февраля, в протоколе - с <Дата>, окончание приёма бюллетеней -20-00, в уведомлении - 19-00. В протоколе общего собрания не указано, место, проведения очной части данного собрания. Уведомление о проведении собрания не. содержит даты его составления и ставит под сомнение соблюдение сроков его размещения.

Также нарушена письменная форма составления протокола общего собрания: не указаны. данные об инициаторе собрания (нет реквизитов документа о его праве собственности), ни в уведомлении, ни в протоколе не указано место приёма заполненных бюллетеней голосования, данным собранием не определено место хранения протокола собрания и документов к собранию, не указана дата подписания протокола председателем и секретарём собрания.

Подобные расхождения в документах, а также отсутствие чёткого указания на место и время проведения собрания, место сбора заполненных бюллетеней ставит под сомнение само проведение очной части собрания, а также заполнение протокола уполномоченными на то лицами.

С учетом изложенного, исковые требования о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес> от <Дата>, недействительными подлежат удовлетворению.

Также в пользу истца Иржановой А.Б., Шафиева Ю.Ш. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными отраженные в протоколе <№> от <Дата> решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме г. Саратов, 5-й <адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования.

Взыскать в пользу Иржановой А. БисенгА.ы, Шафиева Ю. Ш. с Никифорова А. АлексА.а расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения

в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова-19.08.2024

Судья А.В. Орехова