Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-2147/2023 ~ М-1226/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-2147/2023

39MS0009-01-2023-001461-73

                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июля 2023 года

Московский районный суд гор. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

с участием пом. прокурора: Тральщиковой В.В.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацнева Дениса Сергеевича к Клейн (Смердовой) Ольге Юрьевне, Кочневу Дмитрию Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

                                                          установил:

    Мацнев Д.С. обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора купли - продажи от 02.11.2022, заключенного с Клейн (Смердовой) О.Ю., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Согласно копии лицевого счета № от 20.04.2023 в указанном жилом помещении зарегистрированы Клейн (Смердова) О.Ю. и её сожитель Кочнев Д.М.

    По устной договоренности ответчики обязались покинуть указанную квартиру, после регистрации его права собственности на объект, однако до настоящего времени не исполнили указанную договоренность, отказались добровольно сняться с регистрационного учета.

    25.04.2023 он направил ответчикам требование о добровольном снятии с регистрационного учета, однако. последние его не исполнили.

    Он, как собственник, несет все расходы по содержанию квартиры, регистрация ответчиком ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

        С учетом изложенного, просит признать Клейн (Смердову) О.Ю., Кочнева Д.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

              В судебное заседание Мацнев Д.С. не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Представитель Мацнева Д.С. по доверенности Алпатов К.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что Мацнев Д.С. постоянно проживает    за пределами Калининградской области, спорную квартиру приобретал дистанционно, при заключении договора купли-продажи с ответчиками имелась договоренность о том, что они выселяться из квартиры после регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Мацневу Д.С., снимутся с регистрационного учета, однако, до настоящего времени этого не сделали, ключи от спорного жилого помещения истцу не передали, доступ в квартиру не предоставляют.

    Ответчики Клейн (Смердова) О.Ю., Кочнев Д.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, корреспонденция, направленная в адрес ответчиков возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение представителя истца и положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Клейн (Смердовой) О.Ю., Кочнева Д.М., в порядке заочного производства.

Представитель ОВМ ОМВД России по Московскому району г. Калининграда в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение пом. прокурора Тральщиковой В.В. полагавшей, что исковые требования Мацнева Д.С. являются обоснованными, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

         В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

             Часть 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

      Из представленных суду материалов следует, что Мацнев Д.С. на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.11.2022, является собственником квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В данном жилом помещении Мацнев Д.С. по месту жительства не зарегистрирован.

       Клейн (Смердова) О.Ю. до 02.11.2022 года являющаяся собственником указанного жилого помещения, зарегистрирована в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован Кочнев Д.М в качестве знакомого Смердовой (Клейн) О.Ю.

Данные обстоятельства подтверждаются, сведениями из ЕГРН, адресно-справочной службы, копией лицевого счета собственника жилья, поквартирной карточкой.

         Пунктом 4.2.9 договора купли-продажи от 02.11.2022 предусматривалось, что зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении лица откажутся от прав пользования недвижимым имуществом, освободят занимаемую квартиру и обязуются сняться с регистрационного учета, в течение 10 дней после подписания настоящего договора.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом установлено, что после заключения договора купли продажи Клейн (Смердова) О.Ю. и Кочнев Д.М. спорное жилое помещение в установленные договором купли-продажи сроки не освободили, с регистрационного учета не снялись, доказательств обратного суду не представлено.

    Принимая во внимание, что Клейн О.Ю. является бывшим собственником спорного жилого помещения, Кочнев Д.М. был зарегистрирован ею по месту жительства в указанной квартире когда она являлась собственником жилого помещения, что к членам семьи нового собственника Мацнева Д.С. ответчики не относятся, в родственных отношениях с ним не состоят, следует исходить из того, что они утратили право пользования данным жилым помещением, всвязи с чем подлежат признанию таковыми, с выселением из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятием с регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Мацнева Д.С. и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> <░░░░░>,.

          ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                  ░░░░░:                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

                               ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.07.2023