Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2022 ~ М-742/2022 от 27.04.2022

Идентификационный номер 42RS0032-01-2022-001262-65

Дело № 2-1195/2022

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 августа 2022 года                                                                        город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Узольниковой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гутьяр С. В. к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на нежилое здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гутьяр С.В. обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска и просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...>

В обоснование иска истец указал, что он купил у К.В.М. за 75 000 рублей гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. К.В.М. умер, правоустанавливающих документов на нежилое здание гаража нет, как и на земельный участок. Он осуществляет текущий и капитальный ремонт данного гаража. В настоящее время право собственности на принадлежащее ему нежилое здание гаража возможно только в судебном заседании.

Истец Гутьяр С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим обрезом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – Пшеницын В.Г., действующий на основании доверенности в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд представлены письменные объяснения представителя Управления П.И.А. и ведущего специалиста КУМИ Е.Е.С. где они просят суд рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третье лицо К.В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснял, что его отец Куприянов В.М. в 2018 году продал гараж Гутьяр С.В., о состоявшейся сделке он знал, трасчет отцу был произведен сразу. После смерти отца наследственное дело не заводилось, так как наследственное имущество фактически отсутствует. Отец начинал сам строить гараж, но достраивал его уже истец. На данный гараж он не претендует.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст.2 Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего кодекса.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договором считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию заместителя главы города по строительству и жилищным вопросам К.В.Ф. -К.В.М. был выделен земельный участок по адресу: Тырган, микрорайон 5, секция 64, гараж 4 (л.д.41-44).

ДД.ММ.ГГГГ между К.В.М. и КУМИ <...> на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ <...>, распоряжения <...> «О предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении акта выбора земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ <...>-р был заключен договор аренды земельного участка <...> (л.д.39-40).

Не зарегистрировав свое право собственности в установленном законом порядке, согласно расписки, К.В.М. продал ДД.ММ.ГГГГ Гутьяр С. В. вышеуказанный гараж за 75 000 рублей.

Суд признаёт договор купли – продажи незавершенного строительства –гаража заключённым, при этом учитывает соглашение сторон, выраженное в письменной форме с указанием даты составления, определением предмета договора и цены.

Согласно справки ООО «Кадастр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...> <...>- 2021 года постройки, имеет общую площадь 57,1 кв.м., принадлежит К.В.М.. Здание гаража не стоит на кадастровом учете (л.д.10).

Согласно заключения МБУ «КАиГ г.Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ <...>, нежилое здание - гаража, по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...> (бывший адрес: г.Прокопьевск Тырган, микрорайон 5, секция 64, гараж 4) на кадастровом учете не стоит. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок отсутствуют. Нежилое здание гаража не стоит на государственном кадастровом учете.

Согласно Правил землепользования и застройки территории <...>, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...>, нежилое здание - гараж и земельный участок расположены в территориальной зоне ПК-4 (ПК-4.1). Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Зона ПК-4 (ПК-4.1) предназначена для обеспечения условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Размещение объекта- нежилого здания –гаража не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.11-15).

Таким образом, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гутьяр С.В., поскольку он является добросовестным покупателем, данный гараж им достроен своими силами, на собственные средства, с 2018 года и по настоящее время истец владеет спорным объектом без перерыва, поэтому право собственности подлежит признанию за ним на нежилое здание гаража.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░              <...>                     ░.░. ░░░░░░░░

<...>

<...>

<...>