Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2798/2022 ~ М-927/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-2798/2022                 16 мая 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Крыловой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцова Дмитрия Геннадьевича, Васильевой Анны Юрьевны к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Стройресурс» взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Бойцов Д.Г., Васильева А.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Стройресурс» о взыскании суммы неустойки в размере 814 095 рублей, компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей.

    В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Стройресурс» и ООО «Невский -1» был заключен договор № СВ11/2-208 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу : <адрес>

    В соответствии с п. 3.1 указанного договора, застройщик обязан передать дольщику вновь созданное недвижимое имущество -однокомнатную квартиру с проектными характеристиками: 2 корпус, блок Б,

36,7 кв.м, парадная 3, этаж 5, условный №, строительные оси 21-22;АГ по Акту приема- передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Невский-1» и Бойцовым Д.Г., Васильевой А.Ю., Бойцовой Е.Д., Бойцовой М.Д. заключено соглашение о замене стороны по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома СВ11/2-208 от 08.02.2018г, по которому ООО «Невский -1» уступает все права и обязанности по указанному договору Бойцову Д.Г., Васильевой А.Ю., Бойцовой Е.Д., Бойцовой М.Д.. Замена стороны по договору осуществлена с согласия ООО «Стройресурс».                     Дата государственной регистрации договор-уступки 01.04.2019г. №.                                 Из п. 3 данного соглашения следует, что оплата по договору в размере 1 582 201 рублей полностью поступила, что подтверждается платежным поручение №68 от 07.03.2019г, в связи с чем истцы утверждают что, истцами были исполнены в полном объеме и надлежащим образом все обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома СВ 11/2-208 от 08.02.2018г.

    Ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры в указанный в договоре срок - не позднее 30 июня 2019г. не исполнил.

    Акт приема-передачи квартиры был подписан только 25.01.2022года. 27.01.2022г. истцами в адрес ответчика было направлено письмо с предложением в добровольном порядке выплатить сумму неустойки, однако требование истцов ответчиком не исполнено, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

    Истец Бойцов Д.Г. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

    Истец Васильева А.Ю. в судебное заседание явилась, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён о дне слушания дела надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому полагал, что правильным периодом взыскания неустойки будет с 02.08.2019 по 01.04.2020 года и с 11.01.2021 по 25.01.2022года, в связи с чем просил снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ, снизить сумму морального вреда до 5000 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу в установленный договором срок не передан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Стройресурс» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком в суде заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ.

В определении Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, учитывая имущественный интерес ответчика, а также объективные причины нарушения срока передачи квартиры, степень выполнения им своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Учитывая длительный период нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры по договору, с учетом того, что взыскание неустойки носит компенсационный характер, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в сумме 200 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцам в установленные договором сроки жилое помещение.

Истец указал, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило ему моральные и нравственные переживания, связанные с неполучением оплаченного в срок и в полном объеме предмета долевого строительства – жилого помещения.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу истцов с учетом требований разумности и справедливости.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 105 000 рублей в пользу истца.

На основании Главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать    с    Общества    с    Ограниченной    Ответственностью

«Стройресурс» в пользу Бойцова Дмитрия Геннадьевича неустойку в сумме 200000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 105000 рублей, а всего - 315000 (триста пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать    с    Общества    с    Ограниченной    Ответственностью

«Стройресурс» в пользу Васильевой Анны Юрьевны неустойку в сумме 200000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 105000 рублей, а всего - 315000 (триста пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать    с    Общества    с    Ограниченной    Ответственностью

«Стройресурс» пошлину в доход государства в сумме 10900 (десять тысяч девятьсот) рублей.                                Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.