Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2021 ~ М-1084/2021 от 15.09.2021

К делу № 2-966/2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года                             ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М., при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Отрадненский район к Лазареву С. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с исковым заявлением к Лазареву С. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что 23 января 2020 года между администрацией муниципального образования Отрадненский район и Лазаревым С. В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, № с кадастровым номером №, площадью 990000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Отрадненский, участок № в границах совхоза «Спокойненский».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2021г. № в настоящее время арендатором вышеуказанного земельного участка является Лазарев С. В..

По условиям п. 2.3. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ежегодный размер арендной платы, определенный по условиям аукциона составляет 94 198 рублей, оплата осуществляется ежеквартально.

За период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2021 года выявлена задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов.

Однако, ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 117 811 (сто семнадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 32 коп.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени на 09 сентября 2021 года составляет 4 756 (четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 122 567 (сто двадцать две тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 98 коп.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, а также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, администрацией муниципального образования Отрадненский район ответчику была направлена претензия от 18 мая 2021 года №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 03 июня 2021 года, а также в связи с неоплатой задолженности претензия от 09 июня 2021г. №,с предложением в срок до 23.06.2021г. явиться в администрацию муниципального образования Отрадненский район, либо предоставить подписанные со стороны арендатора соглашения о расторжении договора аренды. Однако ответчик оставил данные претензии без удовлетворения.

Представитель администрации муниципального образования Отрадненский район в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивают, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ответчик Лазарев С.В. в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, возражений на иск не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание также не представил. Суд признает не явку ответчика Лазарева С.В. в судебное заседание не уважительной.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 23 января 2020 года между администрацией муниципального образования Отрадненский район и Лазаревым С. В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, № с кадастровым номером №, площадью 990000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Отрадненский, участок № в границах совхоза «Спокойненский».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2021г. № в настоящее время арендатором вышеуказанного земельного участка является Лазарев С. В..

По условиям п. 2.3. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ежегодный размер арендной платы, определенный по условиям аукциона составляет 94 198 рублей, оплата осуществляется ежеквартально.

За период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2021 года выявлена задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов.

Однако, ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 117 811 (сто семнадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 32 коп.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени на 09 сентября 2021 года составляет 4 756 (четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 122 567 (сто двадцать две тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 98 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, администрацией муниципального образования Отрадненский район ответчику была направлена претензия от 18 мая 2021 года № 166, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 03 июня 2021 года, а также в связи с неоплатой задолженности претензия от 09 июня 2021г. №206,с предложением в срок до 23.06.2021г. явиться в администрацию муниципального образования Отрадненский район, либо предоставить подписанные со стороны арендатора соглашения о расторжении договора аренды. Однако ответчик оставил данные претензии без удовлетворения.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, а также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, на основании п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Отрадненский район к Лазареву С. В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Лазарева С. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 января 2020 года №, с кадастровым номером №, площадью 990000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный: Краснодарский край, р-н Отрадненский, участок № в границах совхоза «Спокойненский» в сумме 122 567 ((сто двадцать две тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 98 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 января 2020 года №, с кадастровым номером №, площадью 990000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный: Краснодарский край, р-н Отрадненский, участок № в границах совхоза «Спокойненский».

Установить, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 12 февраля 2020г. №, о государственной регистрации договора аренды от 23.01.2020г. № с кадастровым номером №, общей площадью 990000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный: Краснодарский край, р-н Отрадненский, участок № в границах совхоза «Спокойненский».

Взыскать с Лазарева С. В. государственную пошлину в доход государства в сумме 3 651 (три тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 34 коп.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в течении 7 дней заявления об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Н.М. Новикова