Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2019 ~ М-462/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-486/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В.,

с участием истца Цуканова С.В., третьего лица Цукановой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цуканова Сергея Владимировича к Администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цуканов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретальной давности.

В обоснование требований истец указал, что он работал в Нижнеамурском рейде в п. Маго Николаевского района. В 1992 году ему, как работнику, предоставили квартиру. С тех пор и до настоящего времени он вместе со своей семьей зарегистрированы и проживает в данном доме по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом за собой не регистрировал. С 16.06.1992 он владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои прав на него. Владение домом осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он владеет данным домом как его собственник, оплачивает коммунальные платежи, полностью несет бремя содержания спорного дома. Права на этот дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никогда не заявлялось. Поскольку он владеет данным домом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ просил суд признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Цуканов С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что данное жилое помещение он получил в связи с работой в Нижне-Амурском рейде. С указанного времени он и его семья проживали в данном доме, делали ремонт, следили за домом. Третьи лица к нему претензий относительно данного дома не предъявляли.

В судебном заседании третье лицо Цуканова Т.П. поддержала заявленные исковые требования, подтвердила сказанное истцом.

В судебное заседание третье лицо Цуканова О.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В судебное заседание ответчик Администрация Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Глава сельского поселения Мавровский В.Е. просил рассмотреть дело без его участия, о чем указал в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что Администрация Магинского сельского поселения против удовлетворения иска не возражает.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 20 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истцу Цуканову С.В. на основании ордера от 16.06.1992 было предоставлено жилое помещение - дом <адрес>

В указанном жилом помещении истец значится зарегистрированным с 20.08.1992.

В судебном заседании истец пояснил, что данное жилое помещение ему было предоставлено в связи с работой в Нижне-Амурском рейде, в данное жилое помещение он вселился вместе со своей семьей. С указанного времени он проживает в этом доме, следит за ним, делает ремонт, третьи лица к нему претензий относительного данного дома не предъявляли. Сказанное истцом также подтвердила третье лицо Цуканова Т.П.

Из копии трудовой книжки следует, что Цуканов С.В. состоял в трудовых отношениях с Нижне-Амурским рейдом с 17.03.1977 по 01.08.1996.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 06.06.2019 право собственности на указанный дом зарегистрировано за Нижне-Амурский рейд морской лесной сплотки (регистрационное удостоверение от 12.06.1989 №).

Как следует из исторической справки, предоставленной МКУ «Муниципальный архив Николаевского района», Нижне-Амурский рейд морской лесной сплотки неоднократно преобразовывался, в 1995 году был преобразован в ОАО «Нижнеамурский рейд», решением Арбитражного суда от 16.01.2001 ОАО «Нижнеамурский рейд» признано несостоятельным (банкротом) и в связи с этим предприятие прекратило производственную деятельность.

Как следует из ответа МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 06.06.2019 следует, что указанный дом в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 07.06.2019 указанный жилой дом в реестре краевого государственного имущества не значится.

Как следует из справки от 13.06.2019, выданной Администрацией Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края, жилой дом по адресу: <адрес>,в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 13.06.2019 указанный дом в реестре имущества Николаевского муниципального района Хабаровского края не числится.

В Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный дом, что подтверждается уведомлением от 14.06.2019.

Проверяя доводы истца, судом установлено, что истец с момента вселения в жилой дом в 1992 году и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, то есть более 15 лет, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении из данного дома. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорный жилой дом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признания за ней права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цуканова Сергея Владимировича к Администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретальной давности удовлетворить.

Признать за Цукановым Сергеем Владимировичем право собственности на жилой дом <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2019.

Судья                         Н.В. Федоренко