Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3941/2024 ~ М-3154/2024 от 15.05.2024

дело № 2-3941/2024

27RS0004-01-2024-004366-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2024 года                                                                                                        г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,

при помощнике Глазневой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>

представителя администрации <адрес> – ФИО3, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на фундамент жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г.Хабаровска, о признании права собственности на фундамент жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051406:46 по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что его отец ФИО4 на основании постановления от <данные изъяты>. № является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» от <данные изъяты> № на земельном участке зарегистрирован жилой дом – <данные изъяты>, дата регистрации <данные изъяты>. (собственник ФИО4). На указанном земельном участке также был построен <адрес> года постройки. <данные изъяты> ФИО4 умер. ФИО1 является единственным наследником имущества, оставленного после смерти отца, данное имущество им фактически принято. В 2013г. случился пожар, после которого дом был разобран, остался только фундамент. Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 01.12.20023г. № обследованный фундамент соответствует фундаменту жилого дома (лит А) инв.<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, указанному в техническом паспорте, выполненном Бюро технической инвентаризации <адрес> 10.10.1999г. и является фундаментом жилого дома. Техническое состояние фундамента оценивается как работоспособное, фундамент пригоден для дальнейшего строительства.

Ссылаясь на положения 218, 1152, 1153 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - фундамент жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке ст.117 ГПК РФ, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы и обстоятельства, указанные в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что семья истца использовала земельный участок с момента предоставления, истец фактически принял наследство, что выражено в его действиях по сохранению наследственного имущества, уходу за ним, хочет построить дом на фундаменте, узаконить свои права. Указанный участок не затапливался, в том числе, в 2012-2013г.

Представитель ответчика исковые требования не признала по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях.

Согласно письменным возражениям в соответствии с положениями ст.1 ГрК объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном законом порядке, при этом степень выполненных работ по созданию объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости (п.3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (ут. Президиумом Верховного суда РФ 30.11.2016г.). Фундамент, оставшийся после сноса дома, представляет собой один из конструктивных элементов здания, а именно – материал или конструкцию (приложение 2 Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ № от 04.08.1998г.) Данный объект не является объектом незавершенного строительства в смысле ст.130 ГК РФ и Закона о кадастре. Работы, выполненные в данном случае, не свидетельствуют о сооружении фундамента строящегося объекта недвижимости. Истцом не предоставлено доказательств фактического принятия наследства на основании ст.1153 ГК РФ, п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»; отсутствуют обстоятельства, предусмотренные ст.235 ГК РФ. Согласно п.81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения. Согласно сведениям ЕГРН, в границах земельного участка был расположен индивидуальный жилой <адрес> года постройки, объект снят с кадастрового учета 30.05.2024г. На основании ст.39 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015г.) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Вместе с тем наследник какие либо меры к восстановлению жилого дома не принимал, в связи с чем утрачены права истца, в том числе, на земельный участок. По информации департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска от 10.06.2024г. № по данным ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – дача. Территория расположена в границах зон затопления, подтопления. На основании изложенного ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом в ходе судебного разбирательства допрошен свидетель ФИО5, предупрежденный за дачу заведомо ложных показаний, который сообщил, что ФИО1 проживает по <адрес> в <адрес>, начиная с <данные изъяты> когда вернулся с армии. До армии проживал в доме с родителями. Он сам до <данные изъяты>. проживал по <адрес>, но часто был в гостях. На участке находились дом, времянка, про обстоятельства пожара ему не известно. Известно, что когда дом сгорел, Витя его разобрал, от дома остался фундамент. Земельный участок <данные изъяты> никогда не затапливался, в том числе, в 2012г.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 59 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также указывает на вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно акту инвентаризации земель по <адрес> выявлены застройки (правообладатель ФИО4)

Исходя из постановления главы Администрации <адрес> от <данные изъяты>. № ФИО4 разрешена регистрация строения возведенного самовольно без надлежащего оформления жилого дома размерами в плане 4,55*6,25, жилой площадью 19,30 кв.м., общей полезной площадью 22,60 кв.м. по <адрес> в <адрес>, дом построен в <данные изъяты>

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от <данные изъяты>. № по адресу: <адрес> зарегистрировано <данные изъяты>. право собственности на жилой <адрес> года постройки за ФИО4 Вышеуказанная регистрация является первичной записью регистрации. Данный жилой дом в реестре значится снесенным с <данные изъяты>

В ЕГРН внесена регистрационная запись на жилой дом по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) и земельный участок по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) ( по состоянию на <данные изъяты>. записи актуальные).

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <данные изъяты>.на земельном участке расположен дом (<данные изъяты> размеры <данные изъяты> сарай, уборная, душ.

Исходя из ответа департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска от 10.06.2024г. № по данным ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – дача. В границах указанного земельного участка был расположен индивидуальный жилой <адрес> года постройки, обьект снят с кадастрового учета 30.05.2024г. Территория расположена в границах зон затопления, подтопления. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г.Хабаровск, утв. решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002г. №, земельный участок расположен в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки Ж-1.

Согласно заключению кадастрового инженера от 16.02.2024г. в результате измерений установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположено два фундамента с условным обозначением № (площадь застройки 33,33 кв.м. размер 5,35 *6,23), № (<данные изъяты>

Дополнением к заключению кадастрового инженера № от <данные изъяты>. установлено. что фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> по адресу: г<данные изъяты> составила <данные изъяты>

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» обследованный фундамент размером в плане <данные изъяты>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес> в домовладении № является фундаментом индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. Размеры фундамента в плане соответствуют размеру в плане основной части (лит А) жилого дома в техническом паспорте домовладения по состоянию на 10.10.1999г. и составляют <данные изъяты> метра. Признаков нарушения несущей способности – прогибов, просадок, кренов, разломов не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное.

Согласно вышеприведенным документам, данным карточки на домовладение, свидетельским показаниям, не доверять которым у суда оснований нет, владельцем и проживающим лицом в жилом доме по <адрес> в <адрес> являлся ФИО4 01..07.1915 года рождения.

Исходя из свидетельства о рождении <данные изъяты>, свидетельства о смерти <данные изъяты> актовых записей на ФИО4, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из личной карточки ФИО1, свидетельских показаний, не доверять которым у суда оснований нет, следует, что последний проживал на момент смерти ФИО4 и по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4 совершил и совершает действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии.

Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ч.1 ГК РФ)

Указанная норма корреспондирует с нормой ст.62 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, согласно которой нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.

Согласно ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (п. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 1115 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Судом установлено, что истец ФИО4 являясь наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу не обращался. Вместе с тем после смерти отца продолжал проживать в жилом доме по <данные изъяты>, осуществляя действия по поддержанию его в надлежащем состоянии, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец фактически принял наследство, вступил во владение наследственным имуществом – жилым домом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты>, кадастровый №.

Учитывая, что ФИО1 в установленный срок принято наследство после смерти отца в виде жилого дома, который был частично уничтожен в 2013г., находится в руинированном состоянии, сохранился только фундамент, суд полагает, что истец не может быть лишен права собственности на остатки своего имущества и возможности восстановления поврежденных и разрушенных в результате пожара уже после принятия наследства частей дома.

При этом суд учитывает, что в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ), исходя из чего и в силу ст.130 п.1 ГК РФ фундамент ( при наличии предусмотренных действующим законодательством условий ( как то невозможность перемещения их без несоразмерного ущерба) может признаваться самостоятельным объектом недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>.), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                          ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2024░.