Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9042/2022 ~ М-8226/2022 от 31.08.2022

Копия Дело № 2-9042/2022

16RS0046-01-2022-014020-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 08 декабря 2022 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании перепланировки не законной, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании перепланировки не законной, возложении обязанности. В обоснование иска указано, что ФИО3, является собственником жилого помещения ....

ФИО2 является собственником ....

Указывается, что в принадлежащей ответчику квартире прорублен дополнительный проем в коридор и произведен монтаж дополнительной двери в несущей конструкции дома. В частности, в результате переустройства квартиры были произведены следующие работы: внесены изменения в размещение инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение); затронуты ограждающие несущие конструкции дома. Ответчиком не было получено согласие истца на проведение работ по произведению монтажа дополнительной двери в несущей конструкции дома.

... истец обратился в ФИО7 по факту незаконной перепланировки (переустройства) жилого помещения – ..., а также ряда других квартир в многоквартирном жилом ....

Истец считает, что выполненные ответчиком работы по монтажу дополнительной двери в несущей конструкции дома без разрешительной документации являются незаконными.

Руководствуясь изложенным, истец просит признать перепланировку (переустройство)..., расположенной по адресу: ... – незаконной; обязать ФИО2 привести жилое помещение – ..., в первоначальное состояние, в соответствии с техническим планом жилого помещения по данным обследования ФИО8.

Истец в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил суд обязать ФИО2 привести жилое помещение – ..., в первоначальное состояние, согласно кадастровому плану.

Истец, представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, об отложении рассмотрения дела не заявила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица ФИО9 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ФИО7, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.

В связи с изложенным, дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от истца и (или) его представителя не поступило.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО3, является собственником жилого помещения ....

ФИО2 является собственником ....

Указывается, что в принадлежащей ответчику квартире прорублен дополнительный проем в коридор и произведен монтаж дополнительной двери в несущей конструкции дома. В частности, в результате переустройства квартиры были произведены следующие работы: внесены изменения в размещение инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение); затронуты ограждающие несущие конструкции дома. Ответчиком не было получено согласие истца на проведение работ по произведению монтажа дополнительной двери в несущей конструкции дома.

... истец обратился в ФИО7 по факту незаконной перепланировки (переустройства) жилого помещения – ..., а также ряда других квартир в многоквартирном жилом ....

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства по делу, пришел к выводу о том, что действия ответчика ФИО2 свидетельствуют о переустройстве, реконструкции принадлежащего помещения, поскольку проведенные работы в жилом помещении затрагивают общедомовое имущество, конструктивные характеристики, вид фасада многоквартирного дома, в отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что ответчикомв квартире прорублен дополнительный проем в коридор и произведен монтаж дополнительной двери в несущей конструкции дома. Кроме того, в результате переустройства квартиры были внесены изменения в размещение инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение); затронуты ограждающие несущие конструкции дома.

Доказательств получения разрешения в виде решения общего собрания собственников о возможности использовать часть общего имущества дома и произвести переустройство, реконструкцию, изменив внешний вид здания, изменив кирпичную кладку под оконным проемом, изменив конструкцию кровли, изменив систему водоотлива, демонтажа части мауэрлата, ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено, что при перепланировке и переустройстве квартиры затронуто общедомовое имущество, системы водоотлива, несущие конструкции, потому, указанные вопросы не имеют правового значения в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО2 привести квартиру в состояние до переустройства, для этого в течение 60 дней после вступления в законную силу решения суда, за счет собственных средств восстановить стены межквартирного коридора в первоначальное состояние.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░