Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1549/2020 ~ М-607/2020 от 30.01.2020

50RS0№-46

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, расположенную на 5 этаже, общей площадью по проекту 71,94 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов или лоджий 73,56 кв.м., жилой площадью 40,32 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве,согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № 5-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 70, подъезд (секция) 3, состоящее из 3-х комнат, общей площадью по проекту 71,94 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов или лоджий 73,56 кв.м., жилой площадью 40,32 кв.м. Согласно условиям договора Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до 25.02.2016г. Обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме. Однако, дом в эксплуатацию не введен и объект долевого строительства ей не передан, что нарушает ее права.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требования не возражал.

Третье лицо - представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

           Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № 5-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 объектом долевого строительства является жилое помещение 70,подъезд (секция) 3, состоящее из 3-х комнат, общей площадью по проекту 71,94 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов или лоджий 73,56 кв.м., жилой площадью 40,32 кв.м., расположенное на 5 этаже.

Согласно п. 2.2 договора Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 25.02.2016г.

В соответствии с условиями договора передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.10 настоящего договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора составляет 4 434 613 рублей.

Истицей обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 12, 13).

Однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, жилое помещение ФИО3 не передано, что свидетельствует о том, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы № проектная документация, с учетом изменений и дополнений, выполненных в ходе экспертизы соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

В настоящее время дом полностью возведен, строительная готовность объекта составляет 100%.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая, что ФИО1 приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, расположенную на 5 этаже, общей площадью по проекту 71,94 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов или лоджий 73,56 кв.м., жилой площадью 40,32 кв.м., с обременением права в пользу ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>