Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2023 ~ М-272/2023 от 21.02.2023

УИД: 91RS0№-53                                                                                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 года                                                   пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца –ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Марфовскогоо сельского поселения <адрес> Республики Крым Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО7 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просила признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в августе 2000 года истец вместе с супругом приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ответчиков, которым дом принадлежал на праве общей долевой собственности. За дом ответчикам были переданы денежные средства в сумме 1500 долларов США, после чего истцу были переданы ключи от дома. После совершения сделки истец переселилась спорный жилой дом, где проживает и зарегистрирована по настоящее время. С момента покупки дома по настоящее время истец владеет им и пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, осуществляет его содержание и ремонт, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи, никто из ответчиков или иные лица не предъявляли прав спорный жилой дом. Поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, истец лишена права во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, надлежаще извещены, возражений на иск не представили.

Третье лицо Администрация Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представила.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и следует из материалов инвентраного дела, согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «Марфовский» <адрес>, одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5

Согласно представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 1500 долларов США за жилой дом в <адрес>, оплата произведена полностью. Действует от имени своих детей и супруги ФИО3 (л.д. 175).

Согласно выпискам из похозяйственных книг Администрации Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в период с 1995 по 2000 годы домовладение по адресу: <адрес> числилось за ФИО2 (выбыл <адрес>). С 2000 года по настоящее время домовладение числится за ФИО1 (л.д. 146-156).

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, жилому дому площадью 76,5 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 58-59).

Судом также установлено, что Постановлением Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 бесплатно в собственность передан земельный участок из застроенных земель муниципального образования Марфовское сельское поселение <адрес> Республики <адрес>ю 1483 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 105). Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № (л.д. 50).

Из представленного акта по установлению факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатами Марфовского сельского совета <адрес> Республики Крым в присутствии соседей, следует, что ФИО1 фактически непрерывно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с августа 2000 года по настоящее время, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

ФИО1 длительное время более двадцати лет открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, что подтвердили в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО10 и ФИО11, доказательств обратного сторонами по делу суду не представлено.

На имя ФИО1 открыты лицевые счета по оплате услуг энергоснабжения и водоснабжения по оплате услуг по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными на обозрение суда абонентскими книжками.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство Украины.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности            на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.             При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение ею частью спорной квартиры являлось добросовестным и началось с 2000 года. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела выписками из похозяйственных книг Администрации Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

На балансе муниципального образования Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит, в реестре муниципального имущества не значится, муниципальной собственностью не является (л.д. 146).

Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество, как указывает истец, отсутствуют.

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество в судебном заседании не установлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, недвижимым имуществом более 20 лет, что, согласно положениям ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку при подаче заявления в суд истцу по её ходатайству предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, суд полагает необходимым при вынесении решения взыскать с истца государственную пошлину в размере 10304,11 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Крымской АССР, право собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Крымской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 14 № выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 900-004, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10304 (десять тысяч триста четыре) рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               Н.А.Ермакова