Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2021 от 20.08.2021

Дело №2-1822/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2021 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Востриковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1822/2021 по иску Болховской Светланы Владимировны к администрации городского округа город Елец, Прасолову Василию Ефимовичу о признании права собственности на дачный домик,

у с т а н о в и л:

Болховская С.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец о признании права собственности на дачный домик. Требования иска мотивирует тем, что она в 2012 году приобрела земельный участок с кадастровым номером №***, на котором располагался дачный домик. На момент продажи данный дачный домик не состоял на кадастровом учете и не имел кадастрового номера. При регистрации договора купли-продажи и выдаче истцу свидетельства о праве собственности у регистрирующего органа ни к истцу, ни к продавцу никаких вопросов не возникло. 24.04.2021 истец решила продать земельный участок Воронову М.Н., но регистрирующий орган договор купли-продажи регистрировать не стал, прислал уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Устно специалисты муниципального отдела по городу Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области пояснили, что пока истец через суд не признает за собой право собственности на дачный домик, сделку ей не зарегистрируют. Истцу пояснили, что данная ситуация получилась в связи с несвоевременной подачей сведений отдела БТИ г.Ельца в Росреестр о наличии дачных домиков на дачных земельных участках и постановке их на кадастровый учет. Эти сведения были переданы только через год после покупки истцом дачного земельного участка и находящегося на нем домика. В настоящий момент истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением, так как ей необходимо зарегистрировать право на принадлежащее ей имущество с учетом новых требований регистрирующих органов. Просит признать за ней право собственности на дачный домик с кадастровым номером №***, расположенный на дачном земельном участке N... с кадастровым номером №***.

Протокольным определением Елецкого городского суда Липецкой области от 15 сентября 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Прасолов В.Е.

Истец Болховская С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики представитель администрации городского округа город Елец, Прасолов В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект недвижимости – садовый домик.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ также установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что между Прасоловым В.Е. (продавец) и Болховской С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка от 25 сентября 2012 года, зарегистрированный 28.09.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 680 кв.м. (земли населенных пунктов), находящийся по адресу: N....

На указанном земельном участке расположен садовый домик, что следует из карточки учета строений и сооружений по состоянию на 29 декабря 1975 года, в которой карандашом подписано «ФИО2». Однако стороны не включали его в договор купли-продажи.

Как установлено судом, после покупки земельного участка, на котором расположен спорный садовый домик, истец стал пользоваться садовым домиком. Никаких возражений со стороны продавца не поступало.

В 2021 году истец решила продать земельный участок Воронову М.Н., в связи чем ими был заключен договор купли-продажи от 24.04.2021 и передан на регистрацию.

Однако регистрирующим органом муниципальным отделом по г. Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области действия по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** были приостановлены уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 30 апреля 2021 года, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположен садовый домик с кадастровым номером №***. В целях устранения причин приостановления истцу рекомендовано зарегистрировать право собственности на садовый домик с кадастровым номером №*** и произвести его отчуждение покупателю земельного участка Воронову М.Н.

В связи с истечением срока приостановления уведомлением муниципального отдела по г. Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области от 2 августа 2021 года истцу отказано в государственной регистрации прав в отношении земельного участка по договору купли - продажи от 24.04.2021, заключенного между Болховской С.В. и Вороновым М.Н.

15 сентября 2021 года истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером №***, однако муниципальным отделом по г.Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области была приостановлена государственная регистрация права уведомлением от 20 сентября 2022 года, поскольку ею не представлен правоустанавливающий документ на садовый домик, на основании которого можно было бы зарегистрировать данный объект. Садовый домик расположен на земельном участке с кадастровым номером №***, который принадлежит заявителю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.09.2012, однако год постройки садового домика 1900 N... предоставить документ, на основании которого истцу принадлежит садовый домик.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что с признанием права собственности на садовый домик, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, будут защищены права и законные интересы истца.

Согласно выписке от 16 сентября 2021 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N... площадью 680 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства - огородничества, принадлежит на праве собственности Болховской С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.09.2012. Также следует, что в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №***.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание (нежилое, сад) с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: N... площадью 16,2 кв.м., в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание от 30.08.2021.

Следовательно, государственная регистрация прав на данный объект (здание) никем не производилась.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика Прасолова В.Е. при рассмотрении дела не поступило.

Настоящее дело рассмотрено в рамках заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам. Иных доказательств представлено не было.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Болховской Светланы Владимировны к Прасолову Василию Ефимовичу о признании права собственности на дачный домик являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению, при этом в удовлетворении таких требований к администрации городского округа город Елец следует отказать.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Болховской Светланы Владимировны к Прасолову Василию Ефимовичу о признании права собственности на дачный домик, удовлетворить.

Признать за Болховской Светланой Владимировной право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №*** площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: N..., на земельном участке с кадастровым номером №***.

В удовлетворении заявленных исковых требований Болховской Светланы Владимировны к администрации городского округа город Елец - отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Елецкий городской суд.

Председательствующий О.С. Фролова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 октября 2021 года.