Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2023 (2-8186/2022;) ~ М-6293/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-1627/2023 (2-8186/2022)

59RS0007-01-2022-006416-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.08.2022                                                                                         город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Барановой Т.В.,

представителя ответчика Кудиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметовой Галфиры Забировны, Мухаметова Рината Рамильевича, Мухаметова Радика Рамилевича, Мухаметовой Риммы Фаритовны к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края о взыскании убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края с требованием о взыскании в пользу каждого истца суммы убытков в размере 493 440 руб., возникших в результате изъятия для государственных нужд Пермского края 1/52 доли в праве общей собственности, принадлежащую Мухаметову Р.Р., 1/52 доли в праве общей собственности, принадлежащую Мухаметову Р.Р., 1/52 доли в праве общей собственности, принадлежащую Мухаметовой Г.З., 1/52 доли в праве общей собственности, принадлежащую Мухаметовой Р.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1608 кв.м. и расположенный на нем объект недвижимости обей площадью 308,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>; взыскать в пользу истцов размер уплаченной государственной пошлины по исковым требованиям в размере 18 068,80 руб.

В обоснование иска указано, что истцы, являлись одними из многих участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1608 кв.м. и расположенным на нем объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 308,2 кв.м. по адресу <адрес>. Истцы владели по 1/52 доли в праве общей долевой собственности каждый. В соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от 02.11.2018 № 276-рп «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» было принято решение об изъятии для государственных нужд объектов истцов. В связи с тем, что истцы не подписали соглашение об изъятии объектов, выразив несогласие с размером возмещения за подлежащее изъятию объекты, вопрос об их изъятии, разрешался в судебном порядке. Решением Ленинского районного суда г.Перми от 10.03.2020 по делу № 2-78/2020 (2-4686/2019) принято решение об изъятии для государственных нужд Пермского края 1/52 доли в праве общей собственности, принадлежащих истцам на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1608 кв.м. и расположенным на нем объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадь. 308,2 кв.м. по адресу <адрес>; определено возмещение за изымаемые доли в праве общей собственности в размере 469 631 руб., взысканных с Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в пользу каждого истца. Стоимость изымаемых объектов была определена на основании проведенной по делу судебной экспертизы, производство которой было поручено союзу «Пермская торгово-промышленная палата» эксперту ФИО7 Заключением данного эксперта № была установлена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 21 023 000 руб. (при этом рыночная стоимость 1/52 доли составила – 404 288 руб.), а расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером № был оценен в размере 4 515 000 руб. (при этом рыночная стоимость 1/52 доли составила – 86 827 руб.). При этом в отношении большинства других дольщиков объектов по адресу <адрес> решением Ленинского районного суда г.Перми от 31.08.2021 по делу № 2-479/2021 по аналогичным требованиям, стоимость того же самого имущества, что и у истцов, была определена на основании оценочного отчета ООО «Пермь инвентаризация» №-О от ДД.ММ.ГГГГ и составила стоимость земельного участка – 46 188 270 руб., стоимость жилого дома – 5 296 184 руб., а рыночная стоимость 1/52 доли семьи ФИО10 определена в размере 990 066 руб., из которых размер причиненных убытков в том числе составил 83 990 руб.. Рыночная стоимость подлежащего изъятию имущества должна быть идентична такой же стоимости того же имущества, подлежащего одновременному изъятию у иных участников долевой собственности. Таким образом, в собственности Пермского края в лице его уполномоченного органа – Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края оказалось недвижимое имущество большей стоимостью, которая практически в два раза превышает ту, в рамках которой было произведено возмещение компенсации затрат истцам. Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. Разница между размерами стоимости доли истцов составила 493 435 руб. на каждого из истцов. Таким образом, общий размер убытков собственников составил сумму в размере 1 973 760 руб.

Истцы, представитель истцом в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом. Представителем истцов представлены письменные пояснения по правовой позиции. Указал, что следует отметить, что отчет об определении рыночной стоимости изымаемого имущества у долевых собственников, подготовленный экспертом ФИО7 как по делу № 2-78/2021, так и по делу № 2-479/2021 не соответствует реальной рыночной стоимости. В соответствии с определениями судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции указывается, что установленная при рассмотрении настоящего спора рыночная стоимость подлежащего изъятию имущества должна быть идентична такой же стоимости того же имущества, подлежащего одновременному изъятию у иных собственников долевой собственности. При этом, то обстоятельство, что в рамках рассматриваемого дела № 2-479/2021 в отношении третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора не был разрешен вопрос по существу выплаты им размера возмещения стоимости изъятого у них имущества, с учетом вступления в илу на тот момент судебного акта, это не должно и не может являться препятствием для предъявления требований и выплате истцам действительной стоимости изъятого имущества, в виде разницы между той суммой, которая была им ранее выплачена и суммой, которая была определена в результате определения судом ее действительной стоимости на основании решения Ленинского районного суда г.Перми от 31.08.2021 по делу № 2-479/2021. Также следует отметить, что увеличение или уменьшение рыночной стоимости изымаемого имущества может быть обусловлено объективным – с течением времени – изменением соотношения спроса и предложения в отношении определенных видов имущества или в отношении имущества, расположенного в определенной местности. Однако по материалам указанных дел следует, что в них отсутствуют данные об объективном увеличении (или уменьшении) рыночной стоимости изымаемого имущества. Не представлены доказательства объективного изменения стоимости изымаемого имущества арктически в два раза со стороны ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что требования истцов сводятся к разнице между отчетом об оценке в рамках дела, которым изымались доли. Ответчик денежные средства выплатил, право собственности зарегистрировано за Пермским краем. Доли были определены решением судов, и дополнительные средства у ответчика для выплат не установлены. В ранее представленных возражениях ответчик указывает, что в соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от 02.11.2018 № 276-рп «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1608 кв.м. и расположенным на нем объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадь. 308,2 кв.м. по адресу <адрес> подлежат изъятию. Истцы являлись участниками общей долевой собственности на указанные объекты по 1/52 доли в праве у каждого. Поскольку истцы не подписали соглашение об изъятии объектов недвижимости, министерство обратилось в суд с иском о прекращении права собственности путем принудительного изъятия земельного участка и объекта недвижимости для государственных нужд Пермского края. Решением Ленинского районного суда г.Перми от 10.03.2020 по делу № 2-78/2020 изъяты принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на объекты, определено возмещение в размере 496 246 руб. каждому на основании заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №. Заключение дано экспертом Пермской торгово-промышленной палаты ФИО8, заключение подготовлено на основании имеющихся материалов, не содержит противоречий и неясностей. Оснований сомневаться в достоверности, объективности, всесторонности и полноте действий судебного эксперта и его заключения у суда не имелось. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Перми оставлено без изменения. Денежные средства за изъятые доли в праве общей долевой собственности, в соответствии с решением суда, выплачены истцам в полном объеме. Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ судебные акты первой и апелляционной инстанции оставлены без изменения. Следователь, доводы истцов о необходимости расчета стоимости подлежащего им возмещения на основании отчета об оценке, составленного на иную дату и представленного в качестве доказательства по другому гражданскому делу, подлежат отклонению.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что каждому истцу принадлежало по 1/52 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1608 кв.м. и расположенным на нем объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадь. 308,2 кв.м. по адресу <адрес>.

В соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от 02.11.2018 № 276-рп «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» было принято решение об изъятии для государственных нужд объектов истцов (л.д. 17-20 том 1).

Истцы не подписали соглашение об изъятии объектов, выразив несогласие с размером возмещения за подлежащее изъятию объекты, вопрос об их изъятии, разрешался в судебном порядке.

Решением Ленинского районного суда г.Перми от 10.03.2020 по делу № 2-78/2020 (2-4686/2019) принято решение об изъятии для государственных нужд Пермского края 1/52 доли в праве общей собственности, принадлежащих истцам на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1608 кв.м. и расположенным на нем объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадь. 308,2 кв.м. по адресу <адрес>. Определено возмещение за изымаемые доли в праве общей долевой собственности в размере 496 631 руб., взыскав с Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в пользу каждого истца в размере 496 631 руб.. Прекратить право собственности на 1/52 долю в праве общей долевой собственности каждого истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1608 кв.м. и расположенным на нем объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадь. 308,2 кв.м. по адресу <адрес>. Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1608 кв.м. и расположенным на нем объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадь. 308,2 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 11-16 том 1).

Решение Ленинского районного суда г.Перми от 10.03.2020 по делу № 2-78/2020 (2-4686/2019) вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость изымаемых объектов была определена на основании проведенной по делу судебной экспертизы, производство которой было поручено союзу «Пермская торгово-промышленная палата» эксперту ФИО7. Заключением данного эксперта № была установлена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 21 023 000 руб. (при этом рыночная стоимость 1/52 доли составила – 404 288 руб.), а расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером № был оценен в размере 4 515 000 руб. (при этом рыночная стоимость 1/52 доли составила – 86 827 руб.).

Денежные средства за изъятые доли в праве общей долевой собственности, в соответствии с решением суда, выплачены истцам в полном объеме.

Как следует из представленного отчета ООО «Пермь инвентаризация» №-О от ДД.ММ.ГГГГ была установлена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 46 188 270 руб., а расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером № был оценен в размере 5 296 184 руб. (л.д. 4-214 том 2).

На основании указанного отчета по гражданскому делу Ленинского районного суда г.Перми № 2-479/2021 (по аналогичным требованиям, стоимость того же самого имущества, что и у истцов) был определен размер возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности. В указанном отчете 1/52 доли в праве собственности на общее имущество определена в размере 990 066 руб., а право требования по возмещению убытков в размере 83 900 руб.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 11,12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Из содержания вышеприведенных норм права установленная при рассмотрении настоящего спора рыночная стоимость подлежащего изъятию имущества должна быть идентична такой же стоимости того же имущества, подлежащего одновременному изъятию у иных собственников долевой собственности.

Таким образом, размер возмещения за изымаемые у истцов доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1608 кв.м. и расположенным на нем объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадь. 308,2 кв.м. по адресу <адрес> должен составлять 990 066 руб., а право требования по возмещению убытков в размере 83 900 руб..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возникновении у ответчика неосновательного обогащения. В собственности Пермского края в лице Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края находится недвижимое имущество стоимостью, превышающее произведенное возмещение компенсации истцам.

С учетом приведенных норм права, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом соотношения стоимости долей применительно к долям истцов на основании отчета №-О, размер убытков каждого истца составил сумму в размере 493 435 руб., которые подлежат взысканию в пользу истцов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 517,20 руб. в пользу каждого истца, оплаченной по чек ордерам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) 493 435 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 4 517 ░░░. 20 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) 493 435 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 4 517 ░░░. 20 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) 493 435 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 4 517 ░░░. 20 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) 493 435 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 4 517 ░░░. 20 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.09.2023.