Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5078/2019 ~ М-3344/2019 от 17.05.2019

Дело № 2-5078/2019

78RS0015-01-2019-004294-40                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи: Еруновой Е.В.,

при секретаре: Корсаковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерицяна А. А. к ООО «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» (ООО «ГЖРУ») об обязании внести изменения в договор управления МКД, обязании рассчитывать плату за общедомовые коммунальные услуги, исходя из показаний общедомовых приборов учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ерицян А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Городское Жилищно-Ремонтное Управление», в котором просит суд: обязать ответчика внести изменения в договор управления МКД в части изменения общей площади МКД и исключения из договора адресов и литер, не относящихся к дому истца, а именно, литеры Ж, З, И, К; обязать ответчика рассчитывать плату за общедомовые коммунальные услуги только исходя из показаний общедомовых приборов учета, установленных в МКД по адресу – Санкт-Петербург, <адрес>, литер Л, а в случае ремонта или отсутствия приборов учета по нормативам потребления, исходя из площади МКД – <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований истец указал, что с февраля 2016 года многоквартиный дом (МКД),расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, управляется управляющей организацией ООО «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» (далее – ООО «ГЖРУ»). Между истцом и ответчиком заключен договор управления МКД на основании ст. 162 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ). В договоре управления указано, что МКД по адресу: <адрес>, состоит из пяти литер Ж, З, И, К, Л, а общая площадь такого МКД – <данные изъяты> кв.м. Указанная организация направляет ежемесячно в адрес истца счет-извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг, в котором адрес МКД также указан с множественной литерацией – Ж, З,И,К, Л и общей площадью – <данные изъяты> кв.м. Подписывая договор, истец не придал значения этой множественной литерации. Однако в январе 2019 года истцу потребовалось получение выписки из ЕГРП по квартире истца. Получив выписку из ЕГРП в многофункциональном центре, истец обнаружил, что адрес жилого помещенияопределен государственной регистрацией как <адрес>, литера Л. Таким образом, с момента получения выписки, истец узнал о том, что жилое помещение располагается в отдельном многоквартирном доме, определенном литерой Л, который состоит из четырех парадных (1, 2, 3, 4) с номерами квартир с 1 по 44, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный размер общей площади (6035,9 кв.м.) содержится на сайте dom.gosuslugi.ru во вкладке: «Реестры-Реестр объектов жилищного фонда – Поиск дома по адресу». ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в управляющую компанию с требованием об изменении заключенного договора управляения МКД в части изменения общейплощади МКД и исключения из договораадресов и литер, не относящихся к дому истца,а также с требованием производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из площади МКД, составляющей 6035,9 кв.м.и показаний общедомовых приборов учета, установленных МКД по адресу <адрес>, литер Л. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация отказалась выполнять законные требования истца. Таким образом, управляющая организация ООО «ГЖРУ» нарушает требование раздела 3 п.19 п.п. г «Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения» «Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и нарушает право истца на справедливую плату за жилищно-коммунальные услуги. При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился. Просил суд исковые требования истца оставить без удовлетворения в полном объеме, представив суду письменные возражения.

Выслушав в судебном заседании доводы стороны истца, возражения стороны ответчика, суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в совокупности с объяснениями сторон, пришел к выводу, что требования истца подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 указанной статьи, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что многоквартиный дом (МКД),расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, управляется управляющей организацией ООО «ГЖРУ».

Между Ерицяном А.А. и ООО «ГЖРУ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления МКД на основании ст. 162 ЖК РФ. В договоре управления указано, что МКД по адресу: <адрес>, состоит из пяти литер Ж, З, И, К, Л, а общая площадь такого МКД – 38 045,15 кв.м.

Управляющей компанией ежемесячно в адрес истца направляется счет-извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг, в котором адрес МКД также указан с множественной литерацией – Ж, З,И,К, Л и общей площадью – <данные изъяты> кв.м. В январе 2019 года истцу потребовалось получение выписки из ЕГРП по по своей квартире. Получив выписку из ЕГРП в многофункциональном центре, Ерицян А.А. обнаружил, что адрес жилого помещения определен государственной регистрацией как <адрес>, литера Л.

Таким образом, с момента получения выписки, истец узнал о том, что жилое помещение располагается в отдельном многоквартирном доме, определенном литерой Л, который состоит из четырех парадных (1, 2, 3, 4) с номерами квартир с 1 по 44, общей площадью 6035,9 кв.м. Указанный размер общей площади (6035,9 кв.м.) содержится на сайте dom.gosuslugi.ru во вкладке: «Реестры-Реестр объектов жилищного фонда – Поиск дома по адресу».

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в управляющую компанию с требованием об изменении заключенного договора управления МКД в части изменения общей площади МКД и исключения из договора адресов и литер, не относящихся к дому истца,а также с требованием производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из площади МКД, составляющей 6035,9 кв.м.и показаний общедомовых приборов учета, установленных МКД по адресу <адрес>, литер Л.

Ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ отказался выполнять требования истца. По мнению истца, в данном случае, ответчиком нарушены требования раздела 3 п.19 п.п. г «Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения» «Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым так нарушены права истца на справедливую плату за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 16 ЖК РФ даны определения видам жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 данной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Также, понятие многоквартирного дома приведено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может послужить общеее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно официальным разъяснениям Городского управления инвентрации и оценки недвижимости (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), литеровке подлежат элементы земельного участка (в том числе, строения, сооружения, тротуары и пр.).

При этом домовладению присваивается один номер, независимо от количества строений, раположенных на нем. При выделении и присвоении строению самостоятельного адреса используется корпусная, а не литерная система нумерации (например, корпус 1 и прочее).

Следовательно, литеры не являются частью адреса объекта недвижимости, и используются лишь для обозначения объекта на плане единого земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, осуществление государственного кадастрового учета реконструированного объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета изменений объекта капитального строительства, является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 данного Закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ч.15 ст. 24 данного Закона, технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Также частью 1 ст. 41 Закона установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п. 21 ч. 5 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Присвоение объекту адресации адреса, изменение или аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектом РФ – городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов РФ на присвоение ообъектам адресации адресовс использованием федеральной информационной адресной системы.

В соответствии с п. 3.57 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга», для выполнения задач, предусмотренных в разделе 2 настоящего Положения, Комитет реализует следующие полномочия и функции: присваивает адреса объектам адресации, изменяет адреса объектов адресации, аннулирует их в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов.

Таким образом, по вопросу присвоения адресовабъектам недвижимости,в том числе, присвоению, номера корпуса, следует обращаться в Комитет.

Кроме того, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», адрес - описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента улично-дорожной сети и (или) наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать.

Следовательно, присвоение идентичного адреса здания, образованным в результате раздела ранее учтенного многоквартирного дома, с последующим учетом образованных зданий с идентичными адресами, не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным, при необходимости осуществления государственного кадастрового учета зданий многоквартирных домов, образованных в результате раздела ранее учтенного многоквартирного дома, вновь образованным зданиям должны быть присвоены различные адреса (описание местоположения), что повлечет разночтение в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об адресах квартир и помещений, расположенных в многоквартирных домах, а также адресах объектов, указанных в правоустанавливающих документах, имеющихся у собственников помещений, в том числе, квартир, расположенных в многоквартирных домах.

Исходя из вышеизложенного, само по себе присвоение литера дому № <адрес>, не означает, что данный многоквартирный дом является пятью самостоятельными многоквартирными домами. С учетом наличия признаков единства частей (литер Ж, З, И, К, Л) <адрес> корпус 1 по <адрес>, данный дом, несмотря на произведенную литерацию, является единым многоквартирным домом, управленеи которым осуществляетсяодной управляющей компанией – ООО «ГЖРУ».

В материалы дела стороной ответчика представлен технико-экномический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Согласно сведениям, указанным в технико-экномическом паспорте науказанный многоквартирный дом: год постройки – 1975; площадь всего здания, включающая в себя площадь технических помещений – 41348314 кв.м.; количество лестниц – 22; количество стволов мусоропроводов – 22; количество квартир – 844 (отдельные квартиры – 827, коммунальные квартиры -17); общая площадь земельного участка- 23594 кв.м.

Указанные и другие данные технико-экономического паспорта, однозначно свидетельствуют о единстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Каких-либо доказательств обратного, стороной истца в ходе судебного разбирательства представлено не было, а судом не добыто.

Проанализировав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что допустимых доказательств со всей полнотой бесспорно и объективно свидетельствующих о том, что исковые требования истца обоснованны, объективны и подлежат удовлетворению, по правилам ст. 56 ГПК РФ, суду по делу не представлено.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, при отсутствии убедительных доводов и доказательств со стороны истца, при наличии достаточных и объективных доказательств со стороны ответчика, с необходимой полнотой объективно свидетельствующих о необоснованности исковых требований истца в полном объёме, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым исковые требования оставить без удовлетоврения в полном объеме, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо еще доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которая обязывает каждую сторону доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений сторонами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерицяна А. А. к ООО «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» об обязании внести изменения в договор управления МКД, обязании рассчитывать плату за общедомовые коммунальные услуги, исходя из показаний общедомовых приборов учета, – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья