Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2330/2023 ~ М-1022/2023 от 21.02.2023

Производство № 2-2330/2023

Дело № 66RS0003-01-2023-001022-89

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Екатеринбург 01 июня 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при помощнике судьи Макаровой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарнавской Марины Анатольевны к Кузьменко Людмиле Владимировне о расторжении предварительного договора, соглашения о задатке, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Тарнавская М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузьменко Людмиле Владимировнео расторжении предварительного договора, соглашения о задатке, взыскании денежных средств, судебных расходов, в обоснование которого указала, что 03 апреля 2020 года Тарнавская М.А. принято решение о приобретении квартиры на территории Свердловской области в г. Екатеринбурге. Приобрести квартиру истец намеревалась на накопленные и частично взятые в долг денежные средства. Для этих целей истец обратилась в фирму, оказывающие риэлторские услуги, где истцу предложили выгодный объект недвижимости: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ***, площадью 34.4 кв. м. Истцом принято решение о приобретении недвижимого имущества. Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, истцом передан задаток 03 апреля 2021 года в размере 50000 рублей и получен ответчиком, что подтверждается распиской. В день подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, соглашения о задатке оговорена сумма, за которую истец покупает объект недвижимости. Цена предварительного договора купли-продажи квартиры составила 900000 рублей. Ответчик по получению задатка перестал отвечать на телефонные звонки от истца, перестал открывать двери, прекратил общение полностью и с истцом и с риэлтором, уклоняется от получения заказных писем с уведомлением. В связи с указанным и с учетом уточнения исковых требований истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 03 апреля 2020 года и соглашение о задатке от 03 апреля 2020 года, а также взыскать с Кузьменко Л.В. в пользу Тарнавской М.А. сумму оплаты задатка в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 23мая 2020 года по 17 апреля 2023 года в размере 10638 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 317 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства с чем согласен представитель истца.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Из материалов дела следует, что 03 апреля 2020 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: жилое помещение, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. *** общей площадью 34,4 кв. м., кадастровый номер *** который принадлежит Кузьменко Л.В. на праве собственности.

Согласно п. 2.2.1. стоимость объекта недвижимости составляет 900000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.2.2. стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: 50000 рублей за счет собственных средств передаются покупателем при подписании предварительного договора купли-продажа продавцу для оплаты государственных пошлин и в качестве частичной оплаты объекта. Оставшаяся сумма в размере 850000 рублей выплачивает продавцу в течение одного дня после государственной регистрации основного договора купли-продажи.

Согласно п. 3.2. договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее трех дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости.

Указанный договор содержит положение о получении Кузьменко Л.В. денежных средств в размере 50000 рублей, подписанное ответчиком.

Также Кузьменко Л.В. дано гарантийное обязательство, что в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи объекта не по вине покупателя, продавец гарантирует возврат денежных средств, полученных в соответствии с п. 2.1.2. договора.

Кроме того, между сторонами заключено соглашение о задатке от 03 апреля 2020 года, согласно которому Тарнавская М.А. передала Кузьменко Л.В. денежные средства в размере 50000 рублей в качестве задатка в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также передача денежных средств в размере 50000 рублей подтверждается распиской от 03 апреля 2020 года /л.д. 34/.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от 03 апреля 2020 года. В то же время доказательств исполнения обязательств со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 и 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Истцом заявлено требование о расторжении предварительного договора купли-продажи от 03 апреля 2020 года и соглашения о задатке от 03 апреля 2020 года

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащее требование о расторжении предварительного договора купли-продажи, а также возвращении денежных средств в размере 100000 рублей.

Фактическое направление претензии подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления /л.д. 15-16/ и чеком /л.д. 14/.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих удовлетворение требование истца ответчиком, как не представлено и ответа на претензию.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между Кузьменко Л.В. и Тарнавской М.А. от 03 апреля 2020 года и соглашение о задатке от 03 апреля 2020 года подлежит расторжению.

Согласно п. 4.1 предварительного договора купли-продажи, в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере.

Судом установлено, что Кузьменко Л.В. получена сумма задатка в размере 50000 рублей, обязательства по предварительному договору купли-продажи ответчиком не исполнены, договор купли-продажи не заключен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 100000 рублей.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10638 рублей 73 копейки за период с 23 мая 2020 года по 17 апреля 2023 года. Расчет истца судом проверен, признан правильным, иного расчета суду не представлено. Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей. Определяя такую сумму, истец указывает, что период урегулирования ситуации в досудебном процесс занял три года, ответчиком предоставлена недостоверная информация со стороны ответчика о собственниках жилого помещения и сокрытия факта ограничения действий в регистрации сделки.

Суд соглашается с указанным размером компенсации морального вреда, считает его разумным и справедливым. Ответчиком размер компенсации морального вреда не оспорен, доказательств несоразмерности не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

Из материалов дела следует, что 14 апреля 2020 года между Летавиной О.В. и Тарнавской М.А. заключен договор об оказании юридических услуг.

Согласно п.1.1 договора, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказывать юридическую помощь в правовой оценке документов, составлении претензии, искового заявления, представлении интересов в суде первой инстанции.

Согласно п. 4 договора, стоимость услуг составила 50000 рублей.

Фактическое оказание услуг подтверждается материалами дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при разрешении вопроса о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С учетом требований разумности и справедливости, категории и сложности рассмотренного спора, объема проделанной представителем истца работы по гражданскому делу, участием в двух судебных заседаниях суда первой инстанции, суд считает понесенные расходы обоснованными, связанными с рассмотрением настоящего дела, и определяет размер данных расходов как 50 000 рублей. О несоразмерности понесенных расходов не заявлено, соответствующих доказательств не представлено.

Истцом заявлены судебные расходы на оформление доверенности в размере 2000 рублей и почтовые расходы в размере 317 рублей.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, что подтверждается чеком от 04 марта 2023 года на сумму 3200 рублей /л.д. 4/, почтовые расходы в размере 317 рублей, что подтверждается чеками в размере 317 рублей /л.д. 35/, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией от 14 апреля 2020 года /л.д. 34 оборот/.

При таких обстоятельствах и с учетом удовлетворения требования истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, почтовые расходы в размере 317 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тарнавской Марины Анатольевны к Кузьменко Людмиле Владимировне о расторжении предварительного договора, соглашения о задатке, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 03 апреля 2020 года, заключенный между Тарнавской Мариной Анатольевной(паспорт ***) и Кузьминой Людмилой Владимировной (паспорт ***).

Расторгнуть соглашение о задатке от 03 апреля 2020 года, заключенный между Тарнавской Мариной Анатольевной (паспорт *** и Кузьминой Людмилой Владимировной (паспорт ***

Взыскать с Кузьменко Людмилы Владимировны (паспорт *** в пользу Тарнавской Марины Анатольевны (паспорт ***) сумму оплаты задатка в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 23 мая 2020 года по 17 апреля 2023 года в размере 10638 рублей 73 копейки,компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 317 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Войт