Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2023 от 28.06.2023

КОПИЯ

УИД 70RS0022-01-2023-000105-84 (№ 2-177/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 г.                       с. Молчаново, Томская область

Молчановский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи         Марковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания     Казаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боркова М.В. к Балабановой Л.А., Администрации Подгорнского сельского поселения о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исключении сведений и Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

у с т а н о в и л:

Борков М.В. обратился в суд с иском к Балабановой Л.А., Администрации Подгорнского сельского поселения о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером /___/, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку путем исключения из кадастрового учета сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами /___/ в той части, в которой имеет место наложение их границ на границы земельного участка с кадастровым номером /___/; установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером /___/, расположенного по адресу: /___/, в соответствии с межевым планом от /___/, подготовленным кадастровым инженером Л..

29.08.2023 Борков М.В. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) подал заявление об увеличении исковых требований к Балабановой Л.А., Администрации Подгорнского сельского поселения в котором просит:

1.    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером /___/, расположенного по адресу: /___/, а границах земельных участков с кадастровыми номерами /___/;

2.    Исправить реестровую ошибку путем исключения из кадастрового учета сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами /___/;

3.    Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером /___/, расположенного по адресу: /___/ с указанием следующих координат характерных точек границ земельного участка: /___/, установленных Межевым планом от /___/, подготовленным кадастровым инженером Л..

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением /___/ от /___/ истцу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: /___/ для использования в целях эксплуатации гаража, общей площадью 7000 кв.м. на срок 45 лет. Данный земельный участок после проведения межевания поставлен на государственный кадастровый учет под номером /___/. В 2022 году истец, имея намерение разделить спорный земельный участок, обратился с заявлением в земельный отдел /___/, где узнал, что плановые границы земельного участка с кадастровым номером /___/ пересекают границы двух других земельных участков с кадастровыми номерами /___/ и /___/.Границы земельного участка истца изначально были определены на основании акта установления и согласования границ земельного участка, изготовленного техником-геодезистом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Б.. Вместе с тем, в соответствии с Актом государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков от /___/, произведено межевание земельного участка с кадастровым номером /___/, при этом межевых знаков установлено не было. Спорный земельный участок в дальнейшем поставлен на кадастровый учет, границы земельных участков с кадастровыми номерами /___/ в той части, в которой имеет место наложение границ на их границы земельного участка с кадастровым номером /___/, по мнению истца, являются неверными (поставлен на кадастровый учет с ненормативной точностью), в связи с чем, сведения об этих границах подлежат исключению из кадастрового учета. Согласно межевого плана от /___/ земельный участок с кадастровым номером /___/ расположен в зоне охраны природных объектов с реестровыми номерами 70:15-6,425, 70:15-6.430; смежные земельные участки у него отсутствуют, земельные участки с кадастровыми номерами /___/ не являются смежными к границам спорного земельного участка, препятствуют уточнению местоположения границ земельного участка истца. Ответчики отказываются проводить кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами /___/, что препятствует исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке.

Истец Борков М.В., ответчики Балабанова Л.А., Администрация Подгорнского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /___/ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от /___/) (далее ФЗ № 218-ФЗ от /___/) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от /___/).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Кадастровый инженер Л. осуществил кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:15:0100023:195, расположенного по адресу: /___/, Чаинский муниципальный район, Подгорнское сельское поселение, /___/, с. с целью уточнения описания местоположения границ данного земельного участка, согласно выводов которого:

При осуществлении кадастровых работ выявлено, что граница земельного участка поставлена на кадастровый номер с ненормативной точностью. Земельный участок расположен в кадастровом квартале 70:15:0100023. Площадь земельного участка 7000 кв.м., по сведениям кадастрового учета площадь земельного участка – 7000 кв.м.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 70:15:0100023:195 определено из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, это постановление /___/ /___/ от /___/, с приложением плана земельного участка.

При осуществлении кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером /___/, расположенного по адресу: Российская Федерация, /___/, Чаинский муниципальный район, Подгорнское сельское поселение, /___/, выявлено, что уточняемый земельный участок расположен в зоне охраны природных объектов с реестровыми номерами /___/; что на земельном участке зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет объект капитального строительства с кадастровым номером /___/ (индивидуальный гараж); смежные земельные участки отсутствуют. Выявлены пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами /___/, которые состоят на кадастровом учете с ненормативной точностью и требуют уточнения описания местоположения границ в дальнейшем. Данные земельные участки не являются смежными и препятствуют уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /___/. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Подгорнское сельское поселение» /___/, утвержденных решением Совета Подгорнского сельского поселения /___/ от /___/, уточняемый земельный участок с кадастровым номером /___/ расположен в зоне ЖЗ – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные минимальные размеры земельных участков – 300 кв.м., максимальные размеры 2500 кв.м. Минимальные и максимальные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1)», «Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», «Коммунальное обслуживание (3.1)», «Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)», «Служебные гаражи (4.9)», «Связь (6.8)», «Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)», «Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)», «Улично-дорожная сеть (12.0.1)», «Благоустройство территории (12.0.2)», «Общее пользование водными объектами (11.1)», не подлежат установлению.

Ответчики Балабанова Л.А., Администрация Подгорнского сельского поселения исковые требования Боркова М.В. о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исключении сведений и Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом признал в полном объеме, о чем подали письменные заявления.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом, в силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.

Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данные последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны.

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Боркова М.В. к Балабановой Л.А., Администрации Подгорнского сельского поселения удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером /___/, расположенного по адресу: /___/, а границах земельных участков с кадастровыми номерами /___/;

Исправить реестровую ошибку путем исключения из кадастрового учета сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами /___/;

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером /___/, расположенного по адресу: /___/ с указанием следующих координат характерных точек границ земельного участка: /___/, установленных Межевым планом от /___/, подготовленным кадастровым инженером Л..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Молчановский районный суд /___/.

Председательствующий:     подпись

Копия верна.

Судья:                             Е.Н. Маркова

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела УИД 70RS0022-01-2023-000105-84 (№ 2-177/2023) в Молчановском районном суде Томской области.

Решение вступило в законную силу _________________ 2023 г.

Судья:

Секретарь: