Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2196/2022 (2-9032/2021;) ~ М-7364/2021 от 01.11.2021

Дело № 2-2196/2022 28 апреля 2022 года

78RS0005-01-2021-009415-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

с участием помощника судьи Кузиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Почапской Юлии Анатольевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Почапской Ю.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.05.2021 года по 27.05.2021 года, оформленного протоколом №09/04-21 от 27.05.2021, в обоснование требований указав, что в результате проведенной проверки установлено, что такое собрание не проводилось.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутвие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, конверт с судебной повесткой на судебное заседание остался не востребованным им на отделении почтовой связи, вернулся в суд за истечением срока хранения.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Третьи лица в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении не просили, причин неявки в суд не сообщили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в период с 18.05.2021 года по 27.05.2021 года по инициативе собственника квартиры <адрес> Почапской Ю.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по использованию общего имущества собственников помещений МКД.

На повестку дня общего собрания были поставлены, в частности, следующие вопросы:

1. Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря, членов комиссии собрания) 2. Поручить ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района», действующему в соответствии с Уставом, заключить договор и сдать в аренду часть земельного участка, кадастровый номер №, площадью 40 кв.м,, указанное в Приложении № 1 к Договору аренды, с ООО «СК Горизонт» на возмездной основе, сроком на 11 месяцев с правом дальнейшей пролонгации по арендной ставке 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц.

3. Утвердить представленный ООО «СК Горизонт» форму договора аренды земельного участка с приложениями.

4. Обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» осуществлять с момента подписания Акта установки НТО по договору аренды, заключенному; в интересах собственников помещений многоквартирного дома, осуществлять сбор и накопление платежей в размере 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц, поступающих от ООО «СК Горизонт», в размере 50 % на накопительный смел многоквартирного дома для финансирования текущего ремонта дома.

5. Разрешить в помещение подвала многоквартирного дома проложить кабель согласно НТД, в техническом помещении ГРЩ установить распределительный щит АРЩ.

6. Определить порядок уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

7. Принять решение о выборе места и адреса хранения копии протокола настоящего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Также вышеуказанным решением выбрано место и адрес хранения первой копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании в жилом помещении у инициатора собрания, т.е. у Почапской Ю.А.

Согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом <адрес> – общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4.431,59 кв.м. (л.д.44), тогда как в протоколе общего собрания размер такой площади указан, как «5.689,29 кв.м.»; площадь помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, составляет 840,71кв.м., что составляет 18,9% от общей площади жилых и нежилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеуказанной нормы права очно-заочная форма голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из указанных частей, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников, проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в обязательном порядке должно предшествовать принятие мер к организации и проведению общего собрания собственников путем совместного присутствия на нем.

В обоснование иска указано, что в адрес Администрации Калининского района Санкт-Петербурга уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия на нем (в форме очного голосования) не поступало.

Таким образом, общее собрание проведено с нарушением правил ст.47 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие бюллетеней не позволяет суду установить как сам факт проведения такого собрания, так и проверить наличие кворума оспариваемого собрания, произвести подсчет голосов собственников, участвующих в голосовании, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 18.05.2021 ░░░░ ░░ 27.05.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 09/04-21 ░░ 27.05.2021░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.05.2022 ░░░░.