Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2023 (2-1298/2022;) ~ М-1487/2022 от 22.11.2022

Дело № 2-205/2023 (№2-1298/2022)

УИД 54RS0029-01-2022-001830-63

Поступило в суд 22.11.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года                          р.п. Мошково Новосибирская область

    Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                Мухиной М.В.

при секретаре                            Фризен Ю.В.,

с участием помощника прокурора Мошковского района Новосибирской области                                 Яловенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Тропиной А. Н. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, регистрации права собственности, признании права собственности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с Тропиной А.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1621586,82 рублей, из которых: 1580072,99 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 41513,83 руб. - задолженность по плановым процентам. Расторгнуть кредитный договор от 09.07.2021     №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Тропиной А.Н.. Произвести государственную регистрацию права собственности Тропиной А.Н. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за Тропиной А.Н. на указанный объект недвижимости. Произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Банка ВТБ (ПАО). Указать, что решение суда является основанием для регистрации ипотеки на указанный объект недвижимости в пользу Банка ВТБ (ПАО). Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 2088000 рублей. Взыскать с Тропиной А.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28308 руб..

В обоснование доводов иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Тропиной А.Н. Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить кредит в размере 1695000    руб., на срок 122 календарных месяца под 5,7%     годовых, для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу:    <адрес> стоимостью 2120000 рублей, в собственность. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства в сумме 1695000 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 18563,63 руб.. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность Заемщика. Государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве на основании Договора об участии в долевом строительстве; государственная регистрация ипотеки в силу закона произведены 15.07.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Ответчик нарушает условия кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, с июля 2022 года не поступило ни одного платежа в счет погашения задолженности по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а заемщик принял объект недвижимости по акту приема-передачи, что подтверждается ответом застройщика. Объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако ответчик до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на Квартиру, а также для оформления обременения в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки. Банком в этой связи направлялись претензии в адрес Заемщика с требованием исполнить обязанность по регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, однако до настоящего времени ответа на претензии не поступило, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации права собственности на Квартиру, что нарушает права кредитора.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Тропина А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Новосибирской области, территориального отдела в Мошковском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Тропиной А.Н. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1695000 рублей; срок кредита - 122 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом – 5,7 % годовых; размер аннуитетного платежа – 18563,63 руб.; целевое использование - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность Заемщика.

Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Банком были перечислены на лицевой счет заемщика кредитные средства в размере 1695000 рублей. Таким образом, истец свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме.

Заемщиком грубо нарушаются условия кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им, начиная с июля 2022 года.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с п.п.4.9. и 4.10. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму, соответствующей просроченной задолженности, начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Тропиной А.Н. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени требование не исполнено.

Задолженность Тропиной А.Н. по состоянию на 14.11.2022 составляет 1621586,82 рублей, из которых: 1580072,99 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 41513,83 руб. - задолженность по плановым процентам.

В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к договору займа.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а заемщик принял объект недвижимости по акту приема-передачи, что подтверждается ответом застройщика. Объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.16 Закон об участии в долевом строительстве: право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени право собственности Ответчика на объект долевого строительства не зарегистрирован. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по Кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену в размере 80%, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 2088000 рублей.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Уклонение Ответчика Тропиной А.Н. от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно регистрации ипотеки в пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом. В соответствии с положениями ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы Банка, суд признает заявленные требования о обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 28308 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по правилам ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Тропиной А. Н. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, регистрации права собственности, признании права собственности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Тропиной А. Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1621586 рублей 82 копейки, из которых:

- 1580072 рубля 99 копеек - остаток ссудной задолженности по кредиту;

- 41513 рубля 83 копейки - задолженность по плановым процентам.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Тропиной А. Н..

Произвести государственную регистрацию права собственности Тропиной А. Н. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Тропиной А. Н. на указанный объект недвижимости.

Произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пользу Банка ВТБ (ПАО).

Решение суда является основанием для регистрации ипотеки на указанный объект недвижимости в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 2088000 рублей.

Взыскать с Тропиной А. Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28308 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 10 мая 2023 года.

Судья                                        М.В.Мухина