Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2023 ~ М-534/2023 от 19.07.2023

Дело №2-642/2023             УИД: 53RS0003-01-2023-000758-42

Решение

Именем Российской Федерации

«10» августа 2023года      г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Галактионовой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Флик Я.Д.,

с участием представителя истца Храмовой Г.В.,

представителя ответчика Быстровой М.В.,

в ходе рассмотрения в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Яхонтова Алексея Николаевича к Администрации Валдайского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности на жилой дом площадью 33,1 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что 27 февраля 201.5 года заключил с Администрацией Валдайского муниципального района Новгородской области договор аренды земельного участка общей площадью 1 216 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу на период с 25.02.2015 до 23.02.2020 года. В 2019 году на данном земельном участке, который был ему предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства завершено строительство жилой дом площадью 33,1 кв.м. В период действия договора аренды земельного участка право собственности на данный объект недвижимости истец не зарегистрировал. Впоследствии был изготовлен технический план здания, в заключение кадастрового инженера указано, что здание находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами-Ж.1. Вид разрешенного использования здания «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки Валдайского городского поседения (с изменениями, принятыми Решением 3122 от 13.10 2022 г. Совета депутатов Валдайского городского поселения). 21 апреля 2023 года постановлением Администрации Валдайского муниципального района индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. В жилом доме имеются приборы учета электрической энергии, о чем свидетельствует акт об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики. 2019 года до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется в личных целях указанным жилым домом как своим собственным, требований об истребовании спорного имущества из моего владения кем-либо не предъявлялось. Право собственности на спорный жилой дом истец не может зарегистрировать, так как в настоящее время срок договора аренды земельного участка, на котором построен дом истек 23 февраля 2020 года. Истец обращался в Администрацию Валдайского муниципального района с заявлением о продлении аренды земельного участка, но ему было отказано.

Представитель истца Храмова Г.В. в судебном заседании уточнила требования в части нумерации дома, указав номер дома как 28а.

Представитель ответчика Быстрова М.В. возражений против иска не представила, указала, что истец продолжает вносить арендную плату за земельный участок, задолженности не имеет. Администрация не истребовала земельный участок у истца.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно договору аренды № 29 от 27 февраля 2015 года, заключенному между ответчиком и истцом, последнему предоставлен в аренду сроком до 23 февраля 2020 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1 216 кв. м, расположенный в <адрес>

Согласно кадастровой выписке от 01 августа 2023 года вышеуказанный земельный участок имеет обременение в виде аренды.

В силу положений ст. ст. 606, 607, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что задолженности по арендной плате за истцом не имеется. Требования о возврате земельного участка по истечении срока договора аренды арендодателем не предъявлялось.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке истец построил жилой дом. Как следует из выписки из технического плана здания индивидуального жилищного строительства, жилой дом по адресу: <адрес> был построен в 2019 году, имеет общую площадь 33,1 кв. м.

Из письменных материалов дела следует, что право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным по Пленумом Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец в 2019 году правомерно осуществил возведение объекта недвижимого имущества, поскольку строительство произведено им на земельном участке, предоставленном ему согласно договору аренды земельного участка.

Учитывая, что указанный договор аренды земельного участка не расторгнут, представленными материалами дела подтверждено, что истец по настоящее время исполняет обязанности арендатора исправно вносит арендную плату по истечении срока аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Яхонтова Алексея Николаевича к Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Яхонтовым Алексеем Николаевичем право собственности на жилой дом площадью 33,1 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Председательствующий          Ю.П. Галактионова

Мотивированное решение изготовлено «15» августа 2023 года.