Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-914/2024 (2-6864/2023;) ~ М-5181/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-914/2024                     26 февраля 2024 года

29RS0014-01-2023-006958-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Матвиенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Платинум» к Рудко А. Г., Рудко О. В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Платинум» обратилось в суд с иском к Рудко А. Г., Рудко О. В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов. В обоснование заявленных требований указало, что 21 июля 2020 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого .... Во исполнение данного договора 29 декабря 2021 года ответчикам передана квартира, фактическая площадь которой превышает проектную на 0,91 кв.м, что по условиям договора является основанием для доплаты ответчиками 63 700 руб. в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта с застройщиком. Доплата до настоящего времени не произведена. В связи с чем просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору долевого участия в строительстве, а также с учетом увеличения требований проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 марта 2022 года по 21 ноября 2023 года в размере 10 060 руб. 24 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Мельгунов В.И. заявленные требования поддержал, просил взыскать с ответчиков задолженность и проценты в солидарном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации, в связи с чем определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

Таким образом, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Судом установлено, следует из материалов дела, что 21 июля 2020 года между ООО «Платинум» и Рудко А.Г., Рудко О.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на нижних этажах <№>, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до <Дата> и передать объект долевого строительства – квартиру с проектным номером ... ... и ....

Пунктом 1.1 договора определены технические характеристики помещения в соответствии с проектной документацией, в том числе, его общая площадь в размере 50,99 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость помещения на момент заключения договора составила 3 569 300 руб. При этом цена договора определена сторонами из расчета 70 000 руб. за один квадратный метр общей площади помещения.

Согласно п. 1.1 договора, общая оплачиваемая площадь квартиры состоит из жилой площади квартиры, подсобной площади квартиры, холодных помещений (лоджии) с учетом коэффициента.

29 декабря 2021 года между застройщиком и участниками долевого строительства подписан передаточный акт о передаче объекта долевого строительства, из которого следует, что Рудко А.Г., Рудко О.В. передана квартира по адресу: г. Архангельск, ..., общей площадью 50,4 кв.м, площадь лоджии 3 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 0,91 кв.м (1,784%), в том числе лоджия площадью 1,47 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,5, и составила 51,9 кв.м.

14 февраля 2022 года в адрес ответчиков направлены уведомления об увеличении площади объекта долевого строительства и необходимости внести дополнительную оплату в размере 63 700 руб. в течение 30 дней с момента получения уведомления. Уведомление получено Рудко А.В. 28 февраля 2022 года.

Пунктом 3.4. договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 % участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены настоящего договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения с застройщиком, оплата за указанную разницу производится исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 3.1 договора.

Принимая во внимание, что обязанность ответчиков по оплате разницы между предусмотренной договором и фактической площадью квартиры установлена договором, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в данной части и взыскании с ответчиков в солидарном порядке (учитывая солидарную обязанность по договору) задолженности в размере 63 700 руб. (0,91*70 000).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Если размер процентов, рассчитанных на основании ст. 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд, установив факт нарушения денежного обязательства, удовлетворяет исковые требования частично - в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Учитывая, что ответчики уклонились от доплаты цены договора в пользу истца, последний в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ вправе требовать уплаты ему процентов за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат взиманию по день уплаты суммы этих средств кредитору (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Вместе с тем, как указано в п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве установлены, в том числе, в отношении периода начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в который не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года, включительно.

Уплата неустойки участником долевого строительства за нарушение установленного договором срока внесения платежа предусмотрена ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, действие моратория распространяется на взыскание с ответчиков неустойки (с учетом заявленных требований) за период с 31 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно.

Расчет процентов следует произвести с 01 июля 2023 года по 21 ноября 2023 года (исходя из заявленных требований) с учетом 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период с учетом погашения:

01.07.2023 – 23.07.2023 (23 дня): 63 700*23*1/300*7,5% =366,27 руб.;

24.07.2023 – 14.08.2023 (22 дня): 63 700*22*1/300*8,5% =397,06 руб.

15.08.2023 – 17.09.2023 (34 дня): 63 700*34*1/300*12% =866,32 руб.

18.09.2023 – 29.10.2023 (42 дня): 63 700*42*1/300*13% =1159,34 руб.

30.10.2023 – 21.11.2023 (23 дня): 63 700*23*1/300*15% =732,55 руб.

Размер процентов по день вынесения решения суда составит:

22.11.2023 – 17.12.2023 (26 дней) 63 700*26*1/300*15% =828,10 руб.

18.12.2023 – 26.02.2024 (71 день) 63 700*71*1/300*16% =2412,10 руб.

Вместе с тем, учитывая, что истец за период с 24 июля по 14 августа 2023 года просит взыскать проценты в размере 326, 35 руб., за период с 15 августа по 17 сентября 2023 года – в размере 712, 04 руб., за период с 18 сентября по 29 октября 2023 года – в размере 952, 88 руб., за период с 30 октября по 21 ноября 2023 года – в размере 602,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчиков за указанные периоды в заявленных суммах, в связи с чем общий размер процентов, подлежащий взысканию с ответчиков за период с 01 июля 2023 года по 26 февраля 2024 года составит 6 199 руб. 84 коп. (366,27+326,35+712,04+952,88+602,10+828,10+2412,10).

Взыскание процентов до исполнения обязательства следует производить с 27 февраля 2024 года от суммы задолженности 63 700 руб. в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период на сумму задолженности 63 700 руб. с учетом погашения с 27 февраля 2024 года по дату фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в размере 2 111 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Платинум» (ИНН <№>) к Рудко А. Г. (паспорт <№>), Рудко О. В. (<№>) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов удовлетворить частично.

    Взыскать с Рудко А. Г. (паспорт <№>), Рудко О. В. (паспорт <№>) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Платинум» (<№>) задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме 63 700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2023 года по 26 февраля 2024 года включительно в размере 6 199 руб. 84 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 111 руб., всего взыскать 72 010 руб. 84 коп.

Взыскать с Рудко А. Г. (паспорт <№>), Рудко О. В. (паспорт <№>) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Платинум» (ИНН <№>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период на сумму задолженности 63 700 руб. (с учетом погашения) с 27 февраля 2024 года по дату фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Платинум» к Рудко А. Г., Рудко О. В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Председательствующий                         Н.В.Алексеева