Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1981/2020 ~ М-2004/2020 от 16.09.2020

Дело № 2-1981/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-002777-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 01 декабря 2020 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Носкову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ОМР Омской области обратилась в суд с требованиями к Носкову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <адрес> от 08.08.2014 в размере 56487,19 рублей, в том числе: основной долг в размере 7212,08 рублей за период с 08.08.2014 по 17.10.2017, пени с 28.10.2014 по 19.10.2020 в размере 49275,11 рублей; неосновательное обогащение в размере 17027,96 рублей, в том числе: основной долг в размере 15009,54 рублей за период с 18.10.2017 по 20.07.2020, пени - 2018,41 рублей за период с 11.11.2017 по 19.08.2020.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.08.2014 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Носковым А.С. заключён договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области (ч. 2 ст. 609 ГК РФ). Согласно п. 1.1, 1.2 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м, в границах Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, для строительства магазина. Согласно пункту 2.1 Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение № 2), в размере 9471,02 руб. в год. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года. Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. У ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. Задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка № от 08.08.2014 составила 7 212,08 руб. за период с 08.08.2014 по 17.10.2017. При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования (ст. 65 ЗК РФ), требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с 28.10.2014 по 19.08.2020 составляет 49 275,11 руб. Срок действия договора аренды истек 18.10.2017. В связи с чем, с 18.10.2017 по 20.07.2020 Ответчик осуществлялось незаконное использование земельного участка. Использование ответчиком Земельного участка было возможно только на платной основе. Однако Ответчик не производил платежей за период использования Земельного участка. С ответчика подлежит взысканию неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком в размере арендной платы, которая взималась бы за пользование земельным участком в случае наличия договора аренды. Учитывая изложенное, Ответчику начислена неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком в размере арендной платы, которая взималась бы за пользование земельным участком в случае наличия договора аренды в размере 15009,54 руб. за период с 18.10.2017 по 20.07.2020. На основании ст. 395 ГК РФ начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, рассчитываемый по формуле: основной долг * количество дней просрочки * процентная ставка рефинансирования /100/300. В связи с чем, была начислена пеня в размере 2018,41 руб. за период с 11.11.2017 по 19.08.2020. В результате самовольного занятия земельного участка нарушены имущественные права и законные интересы Администрации Омского муниципального района Омской области, в бюджет которого поступает плата за использование соответствующих земельных участков. Задолженность по основному долгу и пени по вышеназванному договору, а также задолженность по обязательствам вследствие неосновательного обогащения подтверждены расчетом.

В судебном заседании представитель истца Администрации ОМР Омской области по доверенности Дмитриева Ю.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Носков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика Носкова А.С. по доверенности Глебова А.В. возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по договорам аренды земельных участков, соответственно взыскание аренды возможно лишь за три года предшествующих подаче иска в суд. Кроме того, Ответчик не использовал земельный участок по целевому назначению не во время действия договора аренды, не после его прекращения в связи с наличием линейных объектов ( кабельных сетей ОАО «Ростелеком» ) на данном земельном участке В соответствии со ст. 333 ГК РФ просила снизить размер пени в связи с несоразмерностью нарушенных прав истца.

Представитель третьего лица Администрации Иртышского СП ОМР Омской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2014 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Носковым А.С. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 130 кв.м. в границах Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение <адрес>, из состава земель населенных пунктов для строительства магазина. Срок аренду земельного участка составляет три года с даты государственной регистрации настоящего договора.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 17.10.2014.

08.08.2014 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно расчету арендной платы на земельный участок (Приложение № 2 к договору аренды земельного участка от 08.08.2014 №) величина арендной годовой платы рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап,

где:    

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января 2017 года, в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленный Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственной собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области»

Размер годовой арендной платы за земельный участок по договору аренды № составлял 9471,20 рублей.

С 01.01.2012 по 09.01.2015 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

С 10.01.2015 по 10.05.2015 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

С 11.05.2015 по 31.12.2018 расчет арендной платы был произведён на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка.

С 01.01.2019 осуществляется в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Кс х Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны договора аренды обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Согласно п. 2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, но использующие земельные участки по назначению, должны своевременно производить платежи за землю.

Срок договора аренды истек 17.10.2017. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался. По вопросу заключения договора аренды спорного земельного участка на новый срок Ответчик в Администрацию не обращался.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 3 ЗК РФ установлен приоритет норм земельного законодательства перед общими нормами гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статьи 28 - 34 Земельного кодекса РФ утратили силу с 01 марта 2015 года. Главой V.1 Земельного кодекса РФ с 01 марта 2015 установлен новый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Сроки предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности установлены ст. 39.8 ЗК РФ.

В связи с чем, статья 621 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку земельным законодательством предусмотрены иные правила, которыми исключено преимущественное право арендаторов таких участков на заключения договора аренды на новый срок и, как следствие, возможность автоматического возобновления действия таких договоров на неопределённый срок.

Таким образом, согласно положений Земельного кодекса РФ, действующих с 01 марта 2015, договор № не считается продленным на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2020, права в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 130 кв.м., местоположение <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, для размещения объектов торговли, не зарегистрированы. Ограничений прав и обременений объекта не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условии договора аренды земельного участка № ответчиком за период с 08.08.2014 по 17.10.2017 (окончание срока действия договора аренды) оплата аренды земельного участка производилась несвоевременно, с задержками, что следует из расчета задолженности по договору аренды, предоставленному истцом. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Из расчета задолженности следует, что задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.08.2014 ответчика за период с 08.08.2014 по 17.10.2017 составила 7212,08 рублей.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно пункту 7.2 Договоров, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей ответчику истцом были начислены пени.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пеней за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы по договору аренды № с 28.10.2014 по 19.08.2020 составила 49275,11 рублей

Ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку на истце лежит обязанность по учету и контролю за поступлением в бюджет денежных средств, в том числе, арендных платежей по договорам аренды земельных участков, он должен был знать о нарушении права со дня нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению ответчиком арендной платы.

Исковое заявление Администрацией ОМР Омской области направлено в суд 14.09.2020, что следует из почтового штампа на конверте, таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 14.09.2017 до 17.10.2017 (окончание срока действия договора).

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Согласно расчету арендной платы по договору аренды № от 08.08.2014, предоставленного Администрацией ОМР Омской области, сумма основного долга по арендной плате с 14.09.2017 до 17.10.2017 составляет 653,86 рублей, размер пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 11.08.2017 по 19.08.2020 составляет 3462,19 рубля. Проверив данный расчет, суд находит его верным.

Таким образом, с ответчика Носкова А.С. в пользу Администрации ОМР Омской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 14.09.2017 до 17.10.2017 в размере 653,86 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При этом правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Часть 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, суд может снизить размер ответственности должника дважды: на основании ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 404, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статья 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О). Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).

Ответчик просит снизить размер пени в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Заявленная истцом неустойка в размере 3462,19 рублей явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Кроме того, Администрация ОМР Омской области длительное время не обращалась в суд с иском к Носкову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец сам своими действиями способствовал образованию задолженности по арендной плате, увеличению периода просрочки оплаты, поэтому заявленный к взысканию истцом размер неустойки полежит снижению.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным снизить размер неустойки до 1000 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчик после окончания срока действия договоров аренды продолжал пользоваться земельным участком, Администрация ОМР Омской области просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Указанная позиция изложена в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года.

Кроме того, из п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 14 ноября 2014 года по делу № 305-ЭС14-442, неосновательное обогащение в любом случае взыскивается в размере, равном арендной плате.

Из искового заявления следует, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка № от 08.08.2014, то есть с 17.10.2017, ответчиком земельный участок с кадастровым номером № не был возвращен Администрации ОМР Омской области по акту приема-передачи, используется по настоящее время.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Обращаясь с заявленными исковым требованиями, истец указывает на пункт 4.7 Соглашения по договору аренды земельного участка № АЗ-529 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по истечении срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения арендатор обязан привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать Участок не позднее следующего рабочего дня после истечения срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (при этом состояние участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду).

Доводы истца о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения ввиду отсутствия акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, противоречат фактическим обстоятельствам и статье 622 ГК РФ. Акт приема-передачи земельного участка не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что земельным участком Ответчик фактически не пользовалась, использование его по назначению было невозможно по независящим от Ответчика причинам – наличие на участке кабельных сетей ОАО «Ростелеком», что исключает возможность проведения строительных работ.

Согласно письму администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 24.09.2020 № 02-20/2-26 земельные участки, в том числе с кадастровым номером №, за период действия договора, который истек, освоен не был по причине невозможности проведения строительных работ.

Администрация Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области обращалась с письмом 21.01.2013 к прокурору Омского района Омской области с просьбой разобраться в споре, возникшем между заявителем и ОАО «Ростелеком», поскольку в нарушение схемы, согласованной со всеми службами, как следует из письма, кабельные сети проложены по территории, которая предназначена под строительство торговых павильонов.

До настоящего времени вопрос законности размещения линейных объектов разрешен не был, строительство магазинов не осуществлено, земельный участок с кадастровым номером № свободен от любого имущества.

Материалами дела подтверждается, что по окончании срока действия договора арендатор прекратил использование арендованного имущества. По окончании этого срока земельный участок выбыли из его владения. Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.

Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор мог пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, в деле не имеется.

Истцом не представлено доказательств использования земельного участка Ответчиком в заявленные сроки.

В связи с чем, требования о взыскании с Носкова А.С. неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат. Следовательно, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика процентов за пользования чужими денежными средствами (пени) в порядке ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с Носкова А.С. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.08.2014 в сумме 1653 рубля 86 коп, из которых 653 рубля 86 коп. - сумма основного долга, 1000 рублей - размер неустойки.

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании с Носкова А.С. неосновательного обогащения в сумме 17027,96 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2018 рублей 41 коп. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Носкова А.С. в местный бюджет 400 рублей в счет оплаты госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 08.12.2020.