Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4372/2023 ~ М-3004/2023 от 18.05.2023

дело 2-4372/2023

72RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                                 16 августа 2023 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №              по исковому заявлению ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

    ФИО2 обратился в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, которая была самовольно перепланирована и переустроена, а именно, произведен демонтаж кирпичных перегородок: с проемами между помещениями 1, 2 и 3 (согласно техпаспорту), с проемами между помещениями 1, 3, 4 и 5 (согласно техпаспорту), с проемами между помещениями 1, 4, 5 и 6 (согласно техпаспорту), с проемами между помещениями 1, 5, 6 и 7 (согласно техпаспорту), с проемами между помещениями 1, 6 и 7 (согласно техпаспорту). Произведено устройство дверных проемов в кирпичных перегородках: 7 штук между помещениями 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11 (согласно техпаспорту). Возведены перегородки с дверными проемами, образующие (разделяющие) помещения: 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11 (согласно техпаспорту). Расширен дверной проем на террасу с установкой дополнительных оконных блоков на основе существующей удлиненной перемычки. Произведено устройство гидроизоляции пола в помещениях 6 и 7 (согласно техпаспорту). Выполнено устройство дополнительной гидроизоляции в местах прокладки сантехкоммуникаций и устройство обшивок и коробов. Перенесены сантехприборы из помещений 4 и 5 в помещения 6 и 7 (согласно техпаспорту), выполнена установка приборов учеты воды в доступном для контроля и снятия показаний месте (установка приборов выполнена без изменения проектного положения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения). <адрес> квартиры до изменений составляла 164,5 кв.м, после изменений общая площадь <адрес>,3 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующего разрешения, однако не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Управы Калининского административного округа Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 61-64).

Судом установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: произведен демонтаж кирпичных перегородок: с проемами между помещениями 1, 2 и 3 (согласно техпаспорту), с проемами между помещениями 1, 3, 4 и 5 (согласно техпаспорту), с проемами между помещениями 1, 4, 5 и 6 (согласно техпаспорту), с проемами между помещениями 1, 5, 6 и 7 (согласно техпаспорту), с проемами между помещениями 1, 6 и 7 (согласно техпаспорту). Произведено устройство дверных проемов в кирпичных перегородках: 7 штук между помещениями 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11 (согласно техпаспорту). Возведены перегородки с дверными проемами, образующие (разделяющие) помещения: 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11 (согласно техпаспорту). Расширен дверной проем на террасу с установкой дополнительных оконных блоков на основе существующей удлиненной перемычки. Произведено устройство гидроизоляции пола в помещениях 6 и 7 (согласно техпаспорту). Выполнено устройство дополнительной гидроизоляции в местах прокладки сантехкоммуникаций и устройство обшивок и коробов. Перенесены сантехприборы из помещений 4 и 5 в помещения 6 и 7 (согласно техпаспорту), выполнена установка приборов учеты воды в доступном для контроля и снятия показаний месте (установка приборов выполнена без изменения проектного положения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения). <адрес> квартиры до изменений составляла 164,5 кв.м, после изменений общая площадь <адрес>,3 кв.м.

Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением ООО Проектно-аналитическая компания «АРХ ДИВИЖН» (л.д. 6-60), Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или                                с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,                      на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено                          в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим                         не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводов Технического заключения ООО Проектно-аналитическая компания «АРХ ДИВИЖН» работы по перепланировке и переустройству жилых помещений <адрес> дома по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнены в полном соответствии с проектной документацией «Проект перепланировки жилых помещений многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (Шифр: №ПП), разработанной ООО ПАК АрхДивижн). При обследовании строительных конструкций жилых помещений выявлено отсутствие необходимости капитального ремонта, усиления или реконструкции объекта. Основываясь на результатах обследования, результатах проверочных расчетов, по отсутствию дефектов и повреждений элементов жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: несущих конструкций, стен, окон и витражей, перекрытия, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние конструкций перепланированной и переустроенной квартиры оценивается как исправное состояние. Строительные несущие и ограждающие конструкции квартиры выполнены и находятся в соответствии со строительными нормами и правилами. Выполненные планировочные решения осуществляются в границах существующих помещений, не затрагивая границ иных помещений многоквартирного дома, не затрагивают общедомовые инженерные коммуникации, пожарную сигнализацию, системы отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, электрооборудования. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивной целостности квартиры и здания в целом и не влияют на его несущие конструкции, удовлетворяют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» в отношении прочности, устойчивости несущих конструкций, находящихся в удовлетворительном состоянии, элементы несущих и ограждающих конструкций здания, имеют достаточную прочность и устойчивость, соответствующую нормативным требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации, изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 6-60).

Согласно выводов экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие квартиры по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 98-99).

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции <адрес> о результатах обращения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обращения по вопросу «произведенного на открытой террасе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, остекления с обустройством стеклянной скатной кровли» установлено следующее: указанное остекление выполнено путем закрепления металлических конструкций к фасаду указанного многоквартирного дома. Решением общего собрания собственников помещений, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решено согласовать выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома с изменением внешнего вида фасадов многоквартирного дома в соответствии с представленным паспортом фасадов, использование при проведении работ общего имущества (в том числе, земельного участка) многоквартирного дома. В связи с изложенным Инспекцией снято с контроля предписание, выданное ранее по факту устройства остекления террасы <адрес> закреплением конструкций остекления к фасаду многоквартирного дома (л.д. 86-88).

Ответ Государственной жилищной инспекции <адрес> полностью согласуется с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-97).

Таким образом, поскольку произведенные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, выполнены с учетом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части использования общего имущества, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 174,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1, 2 ░ 3 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1, 3, 4 ░ 5 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1, 4, 5 ░ 6 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1, 5, 6 ░ 7 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1, 6 ░ 7 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: 7 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░: 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░). ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 6 ░ 7 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 4 ░ 5 ░ ░░░░░░░░░ 6 ░ 7 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                             ░░░░░░░░ ░.░.