Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2022 ~ М-326/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-351/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года                                                           пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Мельник В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жорова Анатолия Алексеевича в лице представителя по доверенности Денисовой Т.А. к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права единоличной собственности на 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>,    в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал,    что в соответствии ордером № от 11 мая 1995 года ему, Жорову Анатолию Алексеевичу на семью из трех человек, на основании постановления администрации № 105 от 04 мая 1995 года была предоставлена спорная квартира,

а по договору № от 31 марта 2000 года администрация Пограничного района Приморского края передала безвозмездно в полную собственность данную квартиру истцу Жорову Анатолию Алексеевичу на состав семьи из одного человека, договор был зарегистрирован в исполнительном органе 31 марта 2000 года.

На момент заключения договора приватизации действовала норма ч.3 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» ( в редакции от 01.05.1999), о том, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, поэтому истец не обращался в регистрирующий орган.

25.06.2012 жилому помещению присвоен кадастровый №.

В настоящее время у истца возникла необходимость подтвердить право собственности на приватизированное жилое помещение, поэтому 18 мая 2022, через МФЦ им были поданы документы в регистрирующий орган ( Управление Росреестра по Приморскому краю) на регистрацию права собственности на жилое помещение.

31 мая 2022 регистрирующий орган направил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, т.к. увидел противоречия между заявленными правами истца и зарегистрированным правом собственности за Пограничным муниципальным органом на спорную квартиру, при этом УФРС рекомендовал истцу оформить право собственности в судебном порядке, а ФРС 08.06.2022 вернул истцу документы.

Истец полагает, что администрация Пограничного муниципального округа ( как правопреемник администрации Пограничного муниципального района и администрации Пограничного городского поселения, как орган местного самоуправления, уполномоченный на владение, пользование и распоряжение имуществом, нарушила его права собственности на жилое помещение, подав в 2021 году заявление на регистрацию права собственности за Пограничным муниципальным округом, просит :

-признать право собственности за ним, Жоровым Анатолием Алексеевичем на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, в порядке приватизации, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 31 марта 2000 года №;

-прекратить право собственности, аннулировав запись о праве собственности в ЕГРН, зарегистрированное за Пограничным муниципальным округом на жилое помещение с кадастровым номером : №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>,

В судебное заседание Жоров А.А. не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил нотариальной доверенностью представлять его интересы Денисову Т.А., которая также в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края по доверенности Поднебесный А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом представил письменный отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю по доверенности Онищенко О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается карточкой почтового уведомления, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что 29.09.21 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Пограничного муниципального округа в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, <адрес>, на основании Муниципального правового акта Пограничного муниципального округа от 06.05.2020, Закона Приморского края « О Пограничном муниципальном округе» от 16.09.2019 № 569-КЗ, Постановления администрации Пограничного муниципального округа от 27.10.2020 № 246.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим ( п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. В силу ст. 11 указанного Закона гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № от 31 марта 2000 года на передачу квартиры в собственность граждан администрация Пограничного района передал истцу Жорову А.А. квартиру общей площадью 28, 0 кв.м.,( жилой площадью 14, 4 кв.м), расположенную по адресу : <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в исполнительном органе 31 марта 2000 года.

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Пограничного муниципального округа по состоянию на 18 мая 2021 спорное жилое помещение с кадастровым номером № площадью 28, 0 кв.м внесено в реестра на основании постановления № 254-а от 28.06.2002, на основании Положения о правопреемстве от 06.05.2020 № 2-МПА: постановление администрации Пограничного муниципального района от 27.10.2020 № 246.

Согласно Отчета об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером № спорная квартира стоимостью 407 990, 38 руб. находится в собственности администрации Пограничного округа, т.о. установлено, что не смотря на то, что спорная квартира по договору была передана в собственность истцу ответчиком, фактически она была оформлена в собственность ошибочно самим же ответчиком, тем самым нарушив права истца на приватизацию.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно абзаца 2 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, чем и воспользовался истец, зарегистрировав договор о передаче квартиры в собственность 31 марта 2000 года в исполнительном органе, однако в дальнейшем не воспользовался правом на оформление в собственность через Управление Росреестра, а когда в 2022 обратился с заявлением, ему было отказано в связи с тем, что Пограничный муниципальный орган оформил свои права на ранее переданную ему квартиру в собственность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно положениям ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования     Жорова Анатолия Алексеевича удовлетворить в полном объеме.

Признать за Жоровым Анатолием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт серии №, выдан 13.10.2009г. ОУФМС России по Приморскому краю в Пограничном муниципальном районе,

Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>, в порядке приватизации, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждане от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить право собственности и аннулировать запись о праве собственности в ЕГРН, зарегистрированное за Пограничным муниципальным округом <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     И.Г. Свиридова