Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3338/2023 ~ М-1416/2023 от 10.05.2023

№ 2-3338/2023

УИД № 25RS0003-01-2023-002469-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                 Каленского С.В.,

при секретаре                             Маркиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Евгения Федоровича к ООО «Новостроев» о защите прав потребителей,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что 19.06.2019 года между сторонами был заключен договор №26/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирной дом, и после ввода его в эксплуатацию передать Участникам объект долевого строительства в срок и порядке, установленном договором. Объектом долевого строительства по заключенному нами договору является жилое помещение (квартира) строительный № №, расположенное на 8 этаже блок-секции № 01. Согласно п. 1.7 договора, срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию установлен Застройщиком 29.06.2021 года. Датой ввода МКД в эксплуатацию (окончание строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Цена договора составляет 6 555 008 рублей.

21.06.2019 года между сторонами через уступку прав (требования) были заключены договоры №57/1М и №58/1М участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно которым Застройщик обязался в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирной дом, и после ввода его в эксплуатацию передать Участникам объект долевого строительства в срок и порядке, установленном договором. Объектами долевого строительства по заключенным договорам являются машино-места со строительными №№ №, расположенные на 1 этаже. Согласно п. 1.7 договора, срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию установлен Застройщиком 29.06.2021 года. Датой ввода МКД в эксплуатацию (окончание строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Цена каждого договора составляет 456 000 рублей.

Обязательства по передаче объектов долевого участия Застройщиком до сих пор не исполнены.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «Новостроев» неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого участия в строительстве в размере 1 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил взыскать неустойку с учетом применения моратория в размере 332 282 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленных возражения просил в удовлетворении требований указать по доводам письменных возражений. Указав, что истцом рассчитана неустойка с 29.06.2021 года. Заявленный период нарушения обязательства является не верным, поскольку у общества не возникло обязательства передачи объекта долевого строительства 29.06.2021 года. В соответствии с пунктом 1.8. договоров долевого участия в строительстве - «срок передачи жилого помещения в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и пунктом 1.7. - «срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию 29 июня 2021 года». Соответственно предельный срок передачи жилого помещения 30 декабря 2021 года и с указанной даты необходимо осуществлять расчёт неустойки, что неоднократно судебной практикой. Правительством Российской Федерации был введён мораторий на начисление неустоек и принято соответствующее постановление от 26.03.2022 г. № 479.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.06.2019 года между ООО «Новостроев» (застройщик) и Кузьменко Е.Ф.(участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом в строительстве многоквартирного дома №26/1, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирной дом по адресу: <адрес>, с инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации и, после ввода его в эксплуатацию, передать участникам объекта долевого строительства в срок и в порядке, установленном настоящим договором долевого участия в строительстве (пункт 1.2 договора).

Объект долевого строительства: жилое помещение (квартира) строительный №№, расположенная на 8 этаже блок-секции №01 МКД по ул. <адрес>.

Срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию 29.06.2021 года (пункт 1.7 договора).

Срок передачи жилого помещения застройщиком участникам долевого строительства в течении шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (пункт 1.8 договора).

Цена на момент подписания настоящего договора составляет 6 555 008,40 рублей (пункт 2.1.2 договора).

21.06.2019 года между ООО «Новостроев» (застройщик) и ИП Браунагель Е.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №57/1М, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирной дом по адресу: <адрес> инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации и, после ввода его в эксплуатацию, передать участникам объекта долевого строительства в срок и в порядке, установленном настоящим договором долевого участия в строительстве (пункт 1.2 договора).

Объект долевого строительства: машино-место строительный №№ расположенное на 1 (первом) этаже (отметка 0,000) МКД по <адрес> (пункт 1.4 договора).

Срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию 29.06.2021 года (пункт 1.7 договора).

Срок передачи жилого помещения застройщиком участникам долевого строительства в течении шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (пункт 1.8 договора).

Цена на момент подписания настоящего договора составляет 456 000 рублей (пункт 2.1.2 договора).

21.06.2019 года между ООО «Новостроев» (застройщик) и ИП Браунагель Е.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №58/1М, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирной дом по адресу: Приморский край, гор. Владивосток, ул. Невельского, дом 1А, с инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации и, после ввода его в эксплуатацию, передать участникам объекта долевого строительства в срок и в порядке, установленном настоящим договором долевого участия в строительстве (пункт 1.2 договора).

Объект долевого строительства: машино-место строительный №№, расположенное на 1 (первом) этаже (отметка 0,000) МКД по <адрес> (пункт 1.4 договора).

Срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию 29.06.2021 года (пункт 1.7 договора).

Срок передачи жилого помещения застройщиком участникам долевого строительства в течении шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (пункт 1.8 договора).

Цена на момент подписания настоящего договора составляет 456 000 рублей (пункт 2.1.2 договора).

16.08.2019 года между ИП Браунагель Е.Г. (цедент) и Кузьменко Е.Ф. (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав (требований) по договору №58/1М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.06.2019 года, по условиям которого последний в полном объеме права (требования) по договору №58/1М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.06.2019 года, зарегистрированному 11.07.2019, регистрационная запись №.

В соответствии с договором участия Кузьменко Е.Ф. приобрел права (требования) в отношении машино-место строительный №58, площадью 15,25 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже (отметка 0,000) МКД по ул. Невельского д. 1А в гор. Владивостоке (пункт 2.1 соглашения).

Цена уступки права (требований) составляет 1 002 592 рублей. Указанная сумма вноситься цессионарием на расчет счет цедента в течении 3 (трех) дней с момента регистрации настоящего соглашения (пункт 2.6 соглашения).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

07.04.2023 года Кузьменко Е.Ф. в адрес ООО «Новостроев» направил претензию с требованием выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 1 004 312 рублей, которая получена адресатом 12.04.2023 года. До настоящего времени не исполнена.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До обращения истца в суд акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве сторонами не был подписан.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2022 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменены словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

Представитель истца в судебном заседании уточнил требования, просил взыскать неустойку с учетом вышеуказанных положений в размере 332 282 рублей.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона, с учетом применения положений действующего моратория. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

На основании изложенного, с ООО «Новостроев» в пользу Кузьменко Евгения Федоровича подлежит взысканию неустойка в размере 332 282 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Положениями статьи 60 ГПК РФ регламентировано, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета гор. Владивостока пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, то есть в размере 6 522 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199,233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Кузьменко Евгения Федоровича к ООО «Новостроев» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новостроев» в пользу Кузьменко Евгения Федоровича неустойку в размере 332 282 рублей.

Взыскать с ООО «Новостроев» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 6 522 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий