Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1365/2022 ~ М-735/2022 от 14.02.2022

Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-1365/2022

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 24 марта 2022 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаеве С.С.,

помощнике судьи Лаптевой А.Н.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Р.Е.К. к Ч.В.Е., Ч.Е.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

с участием представителя истца П.А.В., действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Р.Е.К. обратилась в суд с иском к Ч.В.Е., Ч.Е.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/3 общей долевой собственности в жилом доме, площадью 86,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. В августе 2021 года истец обратилась к нотариусу города Омска с целью заключению договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, а также для последующей регистрации перехода права собственности на покупателя приобретающего данное жилое помещение. Фактически принадлежащая истцу на праве собственности доля является половиной жилого дома на двух хозяев. После изучения представленных документов, нотариусом было отказано в удостоверении сделки по купли-продажи, а также последующей регистрации перехода права собственности. В обоснование отказа нотариусом было указано, что сведения содержащиеся в представленных истцом документах на сделку и сведения содержащиеся в отношении указанного жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) не позволяют произвести регистрацию сделки, и предварительно необходимо привести документы и сведения в ЕГРН в соответствие. Согласно выписке из ЕГРН, за истцом зарегистрировано право собственности на кадастровый №. В соответствии с кадастровым паспортом здания с кадастровым №, кадастровые номера помещений расположенных в здании или сооружении: № и №. В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственниками жилого помещения с кадастровым № являются ответчики, при этом в соответствии с данными содержащимися в ЕГРН, в отношении кадастрового №, сведения о собственнике отсутствуют, при этом, площадь жилого помещения под кадастровым № совпадает с площадью принадлежащей доли истцу, но в качестве собственника истец не указан. При этом данное жилое помещение в соответствии с данными из ЕГРН указано как квартира, а жилое помещение под кадастровым № указано просто как жилое помещение, вид жилого помещения данные отсутствуют, но в адресе указано помещение 1 Ч. С целью устранения несоответствий, ДД.ММ.ГГГГ истец с письменным заявлением обратилась в Управление Росреестра по Омской области. В соответствии с ответом на данное обращение от ДД.ММ.ГГГГ, ей было рекомендовано обратиться в суд для выделения в натуре принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на образованное жилое помещение (часть жилого дома). Жилой дом фактически является домом на двух хозяев, и имеет обособленные входы для каждой половины. Данные обстоятельства были установлены вступившим в силу решением Кировского районного суда по гражданскому делу №. На основании данного решения суда доля принадлежащая ответчикам была выделена в натуре. Часть дома, которую занимает истец, изолирована от части, принадлежавшей ответчикам капитальной стеной. К каждой из частей дома прилегают земельные участки, которые обособлены друг от друга, огорожены забором. Кроме того, на земельном участке истца находится огород, принадлежащий только истцу, хозяйственные постройки, земельный участок не используется ответчиками. Поскольку жилое помещение, находящееся в собственности истца, представляет собой обособленную часть жилого дома, имеющую отдельный вход, состоящую из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для непосредственного проживания, а также имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки, то оно является частью жилого дома. Фактически в собственности и пользовании истца находится часть жилого дома под литерой 2, общей площадью 53,1 кв.м., включающая в себя кухню площадью 17,5 кв.м., комнату площадью 20 кв.м., комнату площадью 17,5 кв.м., веранду площадью 11,1 кв.м.

На основании изложенного, просила выделить в натуре в ее собственность часть жилого дом с кадастровым № общей площадью 53,1 кв.м., включающую в себя кухню площадью 17,5 кв.м., комнату площадью 20 кв.м., комнату площадью 17,5 кв.м., веранду площадью 11,1 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № (л.д. 7 – 9).

Истец Р.Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца П.А.В., действующий на основании доверенности исковые требования уточнил, просил выделить в натуре в собственность Р.Е.К. часть жилого дом с кадастровым № общей площадью 42 кв.м., в остальном заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ч.В.Е., Ч.Е.В. в судебном заседание участие не принимали, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.03.2009 № 167-О-О, от 16.07.2009 № 685-О-О, от 16.07.2013 № 1202-О и № 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 № 242-О-О, от 15.01.2015 № 50-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса российской федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Р.Е.К. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 86,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 10, 39 – 42, 59 – 63).

Из искового заявления следует, что истец обращалась к нотариусу с целью заключению договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, но ей было отказано.

В ЕГРН содержаться сведения о жилых помещениях с кадастровыми № наименование «квартира» площадью 42 кв.м., и № наименование «часть жилого дома» площадью 44,2 кв.м., расположенных в жилом доме с кадастровым № площадью 86,2 кв.м. (л.д. 55 – 65).

Из ответа Управления Росреестра по Омской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ при внесении сведений о жилом доме с кадастровым № на основании технического паспорта внесены сведения о входящих в его состав жилых помещениях с наименованием «квартира». Указанным квартирам присвоены кадастровые № и №. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда по гражданскому делу № изменены сведения о наименовании жилого помещения с кадастровым № с «квартира» на «часть жилого дома», при этом в решении суда отсутствуют сведения о выделении в натуре принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истцу (л.д. 15, 16).

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым №, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Ч принадлежит на праве общей долевой собственности Ч.Е.В. и Ч.В.Е. по 1/2 доли у каждого (л.д. 55 – 57).

Право собственности на часть жилого дома возникло у ответчиков на основании решения Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым были удовлетворены требования Ч.В.Е., О.Л.М. к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о выделе доли жилого дома в натуре, которым было постановлено выделить в натуре принадлежащие Ч.В.Е., О.Л.М. 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по названному, передав в собственность последних часть основного строения литер А, состоящую из жилых комнат № 2, площадью 8,2 кв.м., № 3, площадью 8,1 кв.м., № 4, площадью 7,7 кв.м., № 5, площадью 6,3 кв.м., № 6, площадью 13,9 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м., литер а, состоящую из веранды, площадью 8,3 кв.м. решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о разделе указанного жилого дома до вынесения указанного решения суда, являвшегося общей долевой собственности сторон, не имеется. При этом, между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании Р.Е.К. находится квартира, общей площадью 42 кв.м., в пользовании Ч.В.Е., Ч.Е.В. находится часть жилого дома общей площадью 44,2 кв.м.

Таким образом видно, что порядок пользования является сложившимся, что подтверждается пояснениями истца и решением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому имеются основания для раздела жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, поскольку он отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома имеет отдельные входы и коммуникации.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым №, разделе данного жилого дома, выделении в собственность истца право собственности на часть жилого дома, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на часть жилого дома, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2022 ░░░░