Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-701/2023 ~ М-492/2023 от 29.03.2023

УИД 68RS0013-01-2023-000653-34

Гр. дело № 2-701/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 21 сентября 2023 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бабайцевой Н.П. к Утешеву Д.А., Пышкину В.В., Просветову В.М., Баеву М.С., Фроловой Ж.Е. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Бабайцева Н.П. обратились в Мичуринский городской суд Тамбовской области с вышеуказанным иском к Утешеву Д.А., Пышкину В.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой ............. в ............., выделе принадлежащей ей 66/288 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований Бабайцевой Н.П. указано, что она является собственником 66/288 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ............., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Иными участниками общей долевой собственности недвижимого имущества являются ответчики- Утешев Д.А. и Пышкин В.В.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН участниками общей долевой собственности также являются Б. ........... года рождения, который по сведениям истца умер ..........., а также Ф., ........... года рождения, которая по информации истца умерла ............ Сведениями о наследниках поименованных выше лиц, истец не располагает.

Вышеназванный жилой дом состоит на кадастровом учете с присвоенным кадастровым номером ............

Фактически жилой дом имеет 2 этажа и состоит из изолированных частей. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации и отдельный вход.

Будучи участниками общей долевой собственности, много лет назад собственники пришли к соглашению о фактическом разделе и пользовании общей долевой собственностью.

Согласно техническому паспорту помещения в пользовании истца находится часть жилого дома площадью 38,10 кв.м., расположенная на втором этаже дома и состоящая из помещения ............ - кухня, площадью 5 кв.м.; помещения ............ -подсобная площадью 1,4 кв.м.; помещения ............ – коридор площадью 6,3 кв.м.; помещения ............- жилая площадью 15,8 кв.м.; помещение ............ – жилая площадью 9,6 кв.м., а также холодной пристройки IV площадью 4,2 кв.м.

В целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и выделении своей доли, истец обращался за консультацией в Управление Росреестра. Однако, сотрудниками Росреестра было пояснено, что во внесудебном порядке произвести такой раздел не представляется возможным по причине необходимости составления такого соглашения между всеми участниками общей долевой собственности, что в сложившейся ситуации не представляется возможным.

При данных обстоятельствах, истец не имеет иной возможности осуществить выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в ином порядке, кроме как в судебном.

Согласно техническому заключению, составленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», выдел в натуре жилого помещения, состоящего из комнат №............, 3, 5, 6, 7 и холодной пристройки IV возможен.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также на положения ст. 235, ст.244, ст.247, ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец Бабайцева Н.П. просила: прекратить в отношении нее право общей долевой собственности на 66/288 доли жилого дома, расположенного по адресу: ............. кадастровым номером ............; выделить ей в собственность 66/288 долей жилого дома, расположенного по адресу: .............; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ............. площадью 38,10 кв.м., на втором этаже дома и состоящую из помещений: ............ площадью 5 кв.м. - кухня, ............ площадью 1,4 кв.м. - подсобная, ............ площадью 6,3 кв.м.- коридор, ............ площадью 15,8 кв.м. – жилая, ............ площадью 9,6 кв. м. – жилая, а также холодной пристройка площадью 4,2 кв.м., считать часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства по делу в качестве ответчиков привлечены Просветов В.М. и Баев М.С., которые обратились к нотариусу ............. с заявлением о принятии наследства после смерти Б. (собственника 13/144 долей в праве общей долевой собственности на жилой .............), а также Фролова Ж.Е., которая является наследником первой очереди после смерти Ф. умершей ........... (при жизни принадлежала 12/144 долей в праве общей долевой собственности на жилой .............).

Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены сособственники земельного участка, расположенного по адресу: .............- Чурилова Н.Ю., Николаев А.В., Николаева Н.Б., Николаев В.Б.

Истец Бабайцева Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно поступившему заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик Утешев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Ответчик Пышкин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен судом надлежащим образом, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворении исковых требований истца.

Ответчик Баев М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен судом надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворении исковых требований истца.

Ответчик Просветов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен судом надлежащим образом, согласно поступившему заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворении исковых требований истца.

Ответчик Фролова Ж.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседание извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Чурилова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседание извещена судом надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Николаев А.В., Николаева Н.Б., Николаев В.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещались судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой применяются к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, суд в соответствии с абз. 1 ч.3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Бабайцевой Н.П. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 247 названного Кодекса, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно пп. «а» п. 6, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ............ от ........... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования ( п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ........... ............ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ............, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ............ от ........... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ............ от ........... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой ............., с кадастровым номером ............ площадью 191,6 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит: Б. 13/144 долей; Утешеву Д.А.- 96/288 долей; Ф. 12/144 долей; Пышкину В.В.- 23/144 долей, а также

Бабайцевой Н.П.(истцу) - 66/288 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ............

Право собственности на указанную долю жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..........., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ............

Судом установлено, что долевой собственник жилого ............. в ............. и земельного участка по адресу: .............149- Ф. умерла ............ Наследственное дело, как следует из ответов нотариусов ............., к имуществу Ф.. не заводилось.

Также судом установлено, что долевой собственник жилого ............. в ............. и земельный участок по адресу: .............149- Б. умер ..........., что подтверждается записью акта о смерти от ............

Как следует из сообщения нотариуса ............. Саутиной В.В. от ..........., с заявлением о принятии наследства обратились Просветов В.М. и Баев М.С. Свидетельства о праве на наследство никому из наследников не выдавались.

Также участником долевой собственности на вышеуказанный дом является З.., которой принадлежит 5/48 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается материалами инвентарного дела ............ на домовладение ............ по ............. в ..............

З. умерла ..........., что подтверждается актовой записью о смерти ............ от ............

Иным собственником долей жилого ............. в ............., как следует из материалов дела, доля была выделена в натуре в виде жилого помещения ............ площадью 21,1 кв.м. и как следует из выписки из ЕГРН от ........... данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Чуриловой Н.Ю.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на жилое помещение б/н на объект расположенный по адресу: ............., инвентарный ............ по состоянию на ..........., Бабайцева Н.П. занимает жилое помещение б/н расположенное по адресу: ............. общей площадью 38,10 кв.м., включающее в свой состав помещения: ............ - кухня, площадью 5,0 кв.м.; ............ -подсобная площадью 1,4 кв.м.; ............ – коридор площадью 6,3 кв.м.; ............- жилая площадью 15,8 кв.м.; ............ – жилая площадью 9,6 кв.м., а также холодную пристройку IV площадью 4,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций и возможности выдела в натуре из общей долевой собственности жилого помещения № б/н состоящего из комнат поз. 2,3,5,6,7, холодной пристройки поз. IV, по адресу: ............., техническое состояние строительных конструкций соответствуют требованиям и нормативным документам (СНИП,ТСН, ГОСТ, и т.д). Жилой дом состоит из семи жилых помещений, имеющих отдельные выходы на участок и автономное отопление. Эксплуатация и учет расходы потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за каждое помещение. Каждое жилое помещение может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения б/н, подлежащего выделу в натуре из общей долевой собственности, отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, выдел в натуре из общей долевой собственности жилого помещения № б/н состоящего из комнат №............,3,5,6,7, холодной пристройки поз. IV, по адресу: ............., возможен.

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности выдела принадлежащих истцу долей жилого дома в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бабайцевой Н.П.

В силу ст. 14 Федерального закона от ........... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон на вновь созданные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 66/288 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ............. ░ ............. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ............

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 66/288 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ............. ░ ............., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ............ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ............ - ░░░░░, ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░.; ............ -░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░.; ............ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░.; ............- ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░.; ............ -░░░░░ ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ IV ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ........... (░░░░░░░░░░░ ............ ░/░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ............) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ 68 18 ............, ░░░░░ ........... ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ............ - ░░░░░, ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░.; ............ -░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░.; ............ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░.; ............- ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░.; ............ -░░░░░ ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ IV ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ............

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░