Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1759/2023 ~ М-773/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-1759/2023

УИД 52 RS0012-01-2023-000931-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 июля 2023 год                   городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Копкиной И.Ю.,

при секретаре Смирновой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова А.С. к СНТ «Зеленая поляна» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, садовый домик,

установил:

Коновалов А.С. обратился с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 589 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес> (Редькинский с/c) территория СНТ «Зеленая Поляна», земельный участок 72 по следующим координатам с длинами сторон в соответствии с межевым планом:

Обозначение характерных       точек	коор	динаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признании за Коноваловым А.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 589 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес> (Редькинский с/c) территория СНТ «Зеленая Поляна», земельный участок 72 и садовый домик с кадастровым номером № общей площадью 37,9 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (Редькинский с/с), территория СНТ «Зеленая Поляна», <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что в 2002 году по информации от председателя CHT «Зеленая поляна» - истец занял заброшенные земельный участок и садовый домик по адресу: <адрес>, CHT «Зеленая Поляна», участок 72. Председатель пояснил, что ранее садовый участок принадлежал Ф., но она не хочет им заниматься, и просила найти другого землепользователя.

Коновалов А.С. начал пользоваться земельным участком и садовым домиком без составления каких-либо договоров и оформления документов.

В 2012 году, истцу удалось дозвониться до Ф., но последняя сказала, что у нее никаких документов на сад нет, и от нее ничего не зависит.

Истец пытался собрать документы в 2012 г., получив справки от председателя CHT, но на этом все закончилось.

В 2022 году Коновалов А.С. вновь начал собирать необходимые документы для оформления земельного участка и садового домика, через суд.

В 2023 году при сборе документов выяснилось, что в едином реестре прав на объекты недвижимости (Росреестр) зарегистрировано право собственности на земельный участок № площадью 480 кв.м, с кадастровым номером № и садовый домик № площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером № в CHT «Зеленая Поляна» <адрес>, на имя Ф.. Записи о регистрации были произведены ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ получены выписки из ЕГРН.

Ранее, Коновалов А.С. об этом не знал. Где сейчас находится Ф., и где ее искать, истцу не известно.

Было проведено межевание земельного участка, фактическая площадь составила 589 кв.м., границы закреплены на местности и согласованы в акте согласования местоположения границ земельного участка, претензий со стороны соседей не имеется.

Все это время, начиная с 2002 года, Коновалов А.С. открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, а также садовым домиком по адресу: <адрес>, CHT «Зеленая Поляна», участок 72, о чем имеется справка председателя СНТ «Зеленая Поляна».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области на надлежащего - СНТ «Зеленая поляна».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела усматривается, что истец является членом правления СНТ «Зеленая поляна», более 10 лет, с 2002 года обрабатывает брошенный участок № (4,8) сотки, расположенный по адресу: <адрес> (Редькинский с/c) территория СНТ «Зеленая Поляна», земельный участок 72, оплачивает членские взносы, что подтверждается сведениями, представленными председателем СНТ «Зеленая поляна» В. (л.д.24-26). Кроме того, истец пользуется садовым домиком, расположенном на данном земельном участке.

В процессе сбора документов для оформления права собственности на спорный земельный участок и садовый домик, выяснилось, что данные объекты недвижимости принадлежат Ф., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9,10).

Вместе с тем, истцом было проведено межевание спорного земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 480 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

По результатам межевания земельного участка фактическая площадь составила 576 кв.м., обозначены границы земельного участка, сведения о результатах местоположения границ согласованы с собственниками смежных земельных участков (л.д.12-16).

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 576 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (Редькинский с/c) территория СНТ «Зеленая Поляна», земельный участок 72, а также на садовый домик с кадастровым номером № общей площадью 37,9 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (Редькинский с/с), территория СНТ «Зеленая Поляна», <адрес>, с установлением границ земельного участка по координатам, в соответствии с межевым планом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова А.С. удовлетворить.

Признать за Коноваловым А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 576 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (Редькинский с/c) территория СНТ «Зеленая Поляна», земельный участок 72, установив границы данного земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Коноваловым А.С. право собственности на садовый домик с кадастровым номером № общей площадью 37,9 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (Редькинский с/с), территория СНТ «Зеленая Поляна», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –                                                                                                                   И.Ю.Копкина