Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2022 ~ М-341/2022 от 16.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз                                      21 декабря 2022 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куна В.И., при секретаре судебного заседания Клочковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штраухман Е.В. действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка М.Д.С., М.А.С. к Кредитному потребительскому кооперативу «Гатчинский» о снятии ограничения (обременения) права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Штраухман Е.В., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка М.Д.С., М.А.С. обратились в суд с иском к КПК «Гатчинский» о снятии ограничения (обременения) права собственности указав, что 11 апреля 2016 года между истцами и Х.Ю.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составила <данные изъяты>, из которых 1 000 рублей стоимость земельного участка, а <данные изъяты> стоимость жилого дома. По условиям договора денежные средства за земельный участок в сумме 1 000 рублей были переданы продавцу в день подписания договора, т.е. 11 апреля 2016 года, а оставшаяся сумма за жилой дом в размере <данные изъяты> были перечислены продавцу на расчетный счет за счет кредитных средств предоставленных Кредитным Потребительским Кооперативом «Гатчинский», согласно договора займа № от 11 апреля 2016 года. Государственная регистрация перехода права собственности на имущество была совершена успешно, истцы получили свидетельства о праве собственности на земельный участок и на жилой дом. Продавцу были в полном объеме перечислены денежные средства. Х.Е.В.. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей 00 копеек перечислив их на погашение основного долга и процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Гатчинский». Таким образом, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, однако на праве собственности существует ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время снятие данного ограничения невозможно, поскольку обременение установлено в пользу КПК «Гатчинский», в котором Х.Е.В.. был получен денежный займ, на приобретение недвижимости. Сопровождением сделки, а так же оформлением всех необходимых документов для займа от имени КПК «Гатчинский» осуществляла Тарута Н.В.. В настоящее время Тарута Н.В. отказывается обращаться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на не недвижимое имущество, мотивируя тем, что она уже не работает на указанную фирму. В настоящее время истцы имеют желание продать дом с земельным участком, для того что бы купить дом большей площадью, но не могут этого сделать по причине имеющегося обременения. Учитывая, что продавец Х.Ю.Г. умер, а КПК «Гатчинский» игнорируют законные требования о снятии обременения, иного способа кроме как обращения в суд с исковым заявлением о снятии ограничения не имеется. Просят снять ограничение (обременение) права собственности - ипотеки в силу закона с объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы Штраухман Е.В. действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына М.Д.С., М.А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Штраухман Е.В. по доверенности Палоян Ю.В. в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Гатчинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств не поступило. В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Тарута Н.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 апреля 2016 года, заключенного Х.Ю.Г.., который являлся продавцом, с Х.Е.В.., М.Д.С., Ш.И.А., которые являются покупателями, истица приобрела в собственность со своими несовершеннолетними детьми (по 1/3 доли) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный договор подписан сторонами.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) Х.Е.В.. после заключения брака присвоена фамилия Штраухман Е.В..

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Х.Ю.Г.., и Х.Е.В.., М.Д.С., Ш.И.А., содержит все существенные условия и соответствует требованиям законодательства (л.д.20-22).

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.04.2016 стоимость приобретенного жилого дома составляет <данные изъяты>, которые уплачены полностью за счет кредитных средств, которые предоставляются Х.Е.В.. в объеме <данные изъяты> Кредитным потребительским кооперативом «Гатчинский», согласно договору кредита (займа) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Х.Е.В.., М.Д.С., Ш.И.А.Р. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 13.04.2016, при этом при регистрации указанное право было обременено ипотекой в силу закона.

Из имеющейся в материалах дела справки, выданной ОПФР по Омской области от 11.11.2022, следует, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала вынесено решение об удовлетворении заявления. Денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору кредита (займа) от ДД.ММ.ГГГГ № КПК «Гатчинский», на приобретение готового жилья расположенного по адресу: р.<адрес> (л.д. 59).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 113) Ш.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 23-28), М.А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.11.2020 кредитный потребительский кооператив «Гатчинский» ликвидирован на основании решения суда.

На основании п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, учитывая положения п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду доказательства исполнения обязательств по договору кредита (займа) № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных ипотекой перед ответчиком КПК «Гатчинский» в полном объеме. Доказательства подтверждающие обратное суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона объективно отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Штраухман Е.В. действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка М.Д.С., М.А.С. к Кредитному потребительскому кооперативу «Гатчинский» о снятии ограничения (обременения) права собственности, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Гатчинский» в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Тевризский районный суд Омской области, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      В.И. Кун