Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2019 ~ М-672/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-731/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 22 августа 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания      Блажко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нефф Натальи Григорьевны к администрации Павловского сельского поселения Павловского района, Слепову Владиславу Юрьевичу, Пономарь Валентине Дмитриевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нефф Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Павловского сельского поселения Павловского района об установлении границ земельного участка и просит суд установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Шаповаловой Н.И. (квалификационный аттестат №), считая указанные границы согласованными; признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение координат характерных точек (конфигурация и площадь) границ земельного участка с кадастровым номером №, без изменения (переноса) существующих границ на местности согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными; признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 13-6. Установить местоположение координат характерных точек (конфигурация и площадь) границ земельного участка с кадастровым номером №. без изменения (переноса) существующих границ на местности согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными; указать, что настоящее решение суда является основанием для осуществления учёта изменений в сведениях НГРН в отношении объектов земельных участков с кадастровыми номерами: № по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица), в пользу которого состоялось решения суда.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании решения Павловского районного суда Краснодарского края по делу № 2-1158/2018 от 19 декабря 2018 года Нефф Н.Г., является собственником нежилого здания «магазин» с кадастровым номером № площадью 159,0 кв.м.

Нежилое здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство магазина, площадью 1400 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>А/4.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, является «актуальным, ранее учтенным», поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием - под строительство магазина, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район с целью получения разрешения на реконструкцию принадлежащего мне магазина, выяснилось наличие ошибки в местонахождении смежных земельных участков.

Для уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Шаповаловой Н.И., так как для получения разрешительной документации на реконструкцию, принадлежащего ей на праву собственности нежилого здания магазина земельный участок должен быть отмежёван.

Кадастровым инженером сообщено о невозможности продолжения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А/4, по следующим основаниям:

- в результате проведения камеральных работ и анализа сведений ЕГРН отсутствуют сведения о границах, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок с №, расположен по адресу: <адрес>А/4, отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории в границах кадастрового квартала №, то есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации; - в результате проведения топографической съёмки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №, что недопустимо при выполнении кадастровых работ; - смежные земельные участки с кадастровыми номерами № имеют границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,2; 0,3 м, что ниже нормативной;

Так же кадастровым инженером выявлено пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН с существующим объектом капитального строительства «Магазин», расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № по тыльной меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. 13/Н. правообладатель - Общество с ограниченной ответственностью "Павловский торговый комплекс (центр).

Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>А/3. правообладатель Шаповалов Я.В.

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Павловский, <адрес>, правообладатель Слепов В.Ю.

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Павловский, <адрес>6, правообладатель Пономарь В.Д.

Фасадная межа является землями общего пользования Администрации Павловского сельского поселения Павловского района.

В документации государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (землеустроительные дела) выявлены несоответствия данных, а именно: отсутствуют журналы полевых работ, каталог координат представлен без сведений полевых работ в условной системе координат, нет сведений о межевании смежников, план границ не соответствует конфигурации согласно сведений ЕГРН, отсутствуют официально выданные пункты полигонометрии. Исходя из проведённого анализа возможно предположить, что допущена ошибка при привязке теодолитного хода геодезического обоснования.

Наличие указанных несоответствий приводит к невозможности проведения кадастровых работ в полном объеме в отношении земельного участка с кадастровым номером № без исправления указанных несоответствий.

Истец указывает, что пользуется земельным участком в фактических границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами – соседями.

Ее требования обусловлены необходимостью установления границ земельного участка по фактически сложвшимся границам и порядку пользования, поскольку я лишена в полной мере владеть земельным участком с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Истец Нефф Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Середа Д.О.

Представитель истца – Середа Д.О., действующий на основании доверенности № № от 13.02.2019 года в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, от него поступило письменное заявление, согласно которому он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Павловского сельского поселения Павловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Павловского районного суда Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Ответчик Слепов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От его представителя Сологубова В.А., действующего на основании доверенности № № от 1328.03.2018 года поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому он указал, что ответчик просит о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Пономарь В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От него поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ИП Шаповалова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. От нее поступило письменное заявление, согласно она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От его представителя Мухиной О.А., действующей на основании доверенности от 25.02.2019 года поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что просит принять решение на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От его представителя Локтева В.А., действующего на основании доверенности № от 19.12.2018 года поступил письменное заявление, согласно которому он просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора потребительский кооператив "Павловское райпо" в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От его представителя Тесленко В.В., действующей на основании доверенности № № от 29.01.2018 года поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Павловского районного суда Краснодарского края от 19.12.2018 года по гражданскому делу № 2-1158/2018 договор купли-продажи недвижимости, заключенный 28 сентября 2018 года между потребительским кооперативом «Павловское райпо» и Нефф Натальей Григорьевной, признан действительным. За Нефф Натальей Григорьевной признано право собственности на одноэтажное (этажность 1) нежилое здание с кадастровым № литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 159,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А/4, согласно описанию зданий по техническому паспорту магазина №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости (л.д. 10-12).

Нежилое здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство магазина, площадью 1400 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>ЗА/4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № является «актуальным, ранее учтенным», поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием - под строительство магазина, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Шаповаловой Н.И., имеющей квалификационный аттестат №.

Согласно заключению № от 17.06.2019 года кадастрового инженера ИП Шаповалова Н.И., эксперт пришел к выводам о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объёме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А/4, поскольку в результате проведения топографической съёмки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации. Так же кадастровым инженером выявлено пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН с существующим объектом капитального строительства «Магазин», расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № по тыльной меже граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - Общество с ограниченной ответственностью "Павловский торговый комплекс (центр)", № В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № учтена, согласованию не подлежит и не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> правообладатель - Шаповалов Ян Вячеславович (Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Ераница земельного участка с кадастровым номером № учтена, согласованию не подлежит и не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №. расположенным по адресу: <адрес> правообладатель - Слепов Владислав Юрьевич. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № данные о которых содержатся в сведениях ЕЕРН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0.3 м. что ниже нормативной. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №. расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - Пономарь Валентина Дмитриевна. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № данные о которых содержатся в сведениях ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет границы со средней квадратическои погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,2 м, что ниже нормативной. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Фасадная межа является землями общего пользования администрации Павловского сельского поселения Павловского района.

Для устранения выявленных несоответствий, а так же исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № что недопустимо при выполнении кадастровых работ, выполнены запросы в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на представление копий землеустроительных дел на смежные земельные участки с целью анализа ранее выполненного землеустроительного материала и возможного наличия ошибки.

В результате запроса в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Павловский отдел получены письма от 25.03.2019 г. №. от 25.03.2019 г. №. от 25.03.2019 г. №, о наличии сведений в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

№ расположен по адресу: <адрес>;

№. расположен по адресу: <адрес>

№ расположен по адресу: <адрес>

Так в документации государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (землеустроительные дела) выявлены несоответствия данных, а именно: отсутствуют журналы полевых работ, каталог координат представлен без сведений полевых работ в условной системе координат, нет сведений о межевании смежников, план границ не соответствует конфигурации согласно сведений ЕГРН, отсутствуют официально выданные пункты полигонометрии. Исходя из проведённого анализа возможно предположить, что допущена ошибка при привязке теодолитного хода геодезического обоснования.

Согласно письму Администрации Павловского сельского поселения Павловского района от 26.03.2019 г. №.2/749. которое содержит указание на отсутствие документов, определявших местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. расположен по адресу: <адрес>; №, расположен по адресу: <адрес>. 13№, расположен по адресу: <адрес> при их образовании, а так же отсутствии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания соответствующей территории в границах кадастрового квартала №

В результате проведения камеральных работ и анализа сведений ЕГРН
отсутствуют сведения о границах, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок с №. расположен по адресу: <адрес>, отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории в границах кадастрового квартала №, то есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В результате проведения топографической съёмки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № что недопустимо при выполнении кадастровых работ.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № имеют границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0.2; 0,3 м, что ниже
нормативной.

Для продолжения кадастровых работ в отношении заявленного объекта недвижимости необходимо:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А/4- установить площадь, равную 311 кв.м. и местоположение границ (координат поворотных точек границы) земельного участка с кадастровым номером №, с координатами X и Y соответственно: № считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - признать ошибку в местоположении границ и площади данного земельного участка, без изменения (переноса) существующих границ на местности, установить местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 264 кв.м., с координатами X и Y соответственно: №, считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>6 - признать ошибку в местоположении границ и площади данного земельного участка, без изменения (переноса) существующих границ на местности, установить местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 113 кв.м., с координатами X и Y соответственно: №, считая указанные границы согласованными (л.д. 58-70).

Споры о границах со смежными земельными участками у истца отсутствуют, что подтвердили ответчики Слепов В.Ю., Пономарь В.Д. и в своих письменных заявлениях.

Истец пользуется земельным участком в фактических границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами. Границы земельного участка с кадастровым номером № не перемещались, споров не возникало, право истца на данный земельный участок ни кем не оспаривалось.

На основании анализа указанных правовых норм, с учитывая отсутствие спора о границах, суд считает, что исковые требования Нефф Н.Г. к администрации Павловского сельского поселения Павловского района, Слепову В.Ю., Пономарь В.Д. об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефф Натальи Григорьевны к администрации Павловского сельского поселения Павловского района, Слепову Владиславу Юрьевичу, Пономарь Валентине Дмитриевне об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению № от 17 июня 2019 года кадастрового инженера Шаповаловой Н.И. (квалификационный аттестат №), считая указанные границы согласованными.

Признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение координат характерных точек (конфигурация и площадь) границ земельного участка с кадастровым номером №, без изменения (переноса) существующих границ на местности согласно заключению № от 17 июня 2019 года, считая указанные границы согласованными.

Признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение координат характерных точек (конфигурация и площадь) границ земельного участка с кадастровым номером №, без изменения (переноса) существующих границ на местности согласно заключению № от 17 июня 2019 года, считая указанные границы согласованными.

Решение суда является основанием для осуществления учёта изменений в сведениях НГРН в отношении объектов земельных участков с кадастровыми номерами: № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.    

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко