Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2023 (2-2895/2022;) ~ М-2426/2022 от 10.08.2022

УИД 62RS0004-01-2022-003326-95

Производство № 2-419/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань                                  15 февраля 2023 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Важина Я.Н.,

при секретаре Михайлове-Тимошине М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Коковихина Дмитрия Владимировича к Торопову Сергею Анатольевичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Коковихин Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Торопову С.А. о признании права собственности на гараж, мотивировав требования тем, что дд.мм.гггг. заключил с Тороповым С.А. договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в автокооперативе «Купол» по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора стоимость гаража составила 460 000 руб. Указанные денежные средства были переданы истцом продавцу в полном объеме при подписании договора, что подтверждается п. 2.3 Договора и Актом приема-передачи гаражного бокса, подписанного сторонами договора дд.мм.гггг. Таким образом, все существенные условия по договору купли-продажи сторонами были исполнены. дд.мм.гггг. истец и ответчик написали заявления на имя председателя автогаражного кооператива: Торопов С.А. - об исключении его из членов автокооператива, Коковихин Д.В. - о принятии его в члены кооператива в связи с покупкой гаражного бокса. С августа 2011 г. истец является членом автогаражного кооператива «Купол», пользуется гаражом, добросовестно выполняет обязанности члена кооператива, задолженностей по взносам и платежам не имеет, что подтверждается справкой председателя АГК «Купол» и записями в членской книжке. дд.мм.гггг. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на принадлежащий ему гаражный бокс, предоставив технический план здания в электронном виде (диск) и справку председателя АГК «Купол» о принадлежности гаража истцу. Согласно техническому плану, гаражный бокс представляет собой кирпично-бетонное строение. Площадь гаражного бокса № составляет 21,7 кв.м. Уведомлением № от дд.мм.гггг. истцу было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что в имеющихся в Росреестре делах правоустанавливающих документов на гаражный кооператив «Купол» по спискам владельцев капитальных гаражей собственником гаража № является Торопов Сергей Анатольевич. Коковихин Д.В. попытался разыскать Торопова С.А., но дверь квартиры по его адресу никто не открыл. Получить информацию о месте регистрации Торопова С.А. истец не может, т.к. она предоставляется только по запросу суда. Уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области № от дд.мм.гггг. истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на гараж. Отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на гараж препятствует дальнейшей реализации истцом права на защиту своего владения.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «Купол», площадью 21,7 кв.м.

Протокольным определением от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, посчитав возможным, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что автогаражный кооператив «Купол», расположенный по адресу: <адрес>, с дд.мм.гггг. зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц (ОГРН №, ИНН №).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющей основания приобретения права собственности, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно списку членов автогаражного кооператива «Купол» по состоянию на дд.мм.гггг., в нем имелись 86 гаражных боксов; владельцем бокса № в списке указан Торопов С.А.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ в редакции, действовавшей до дд.мм.гггг., предусматривалось, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичное положение закреплено в статье 8.1 ГК РФ, вступившей в силу дд.мм.гггг., согласно пункту 2 которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Факт приобретения права собственности на имущество в порядке, установленном пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, является исключением из общего правила, приведенного выше, о чем имеются разъяснения в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дд.мм.гггг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

дд.мм.гггг. между Тороповым С.А. (продавец) и Коковихиным Д.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в автогаражном кооперативе «Купол», за 460 000 руб. В счет оплаты гаражного бокса ответчик получил от истца денежные средства в размере 460 000 руб., что подтверждается его собственноручной подписью в акте приема-передачи от дд.мм.гггг. Согласно п. 5.2 указанного договора переход права собственности по договору возникает у покупателя с момента подписания и оплаты настоящего договора.

Истцу был выдан членский билет автогаражного кооператива «Купол» от дд.мм.гггг., из которого следует, что Коковихин Д.В. оплатил вступительный взнос, с 2012 г. ежегодно оплачивал членские взносы. Указанные обстоятельства подтверждаются также квитанциями к приходным кассовым ордерам. Кроме того, Коковихин Д.В. с 2011 г. вносил плату за электроэнергию.

дд.мм.гггг. по заказу Коковихина Д.В. ООО «Центр профессиональной оценки» было составлено заключение о стоимости гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, АГК «Купол», согласно которому указанный объект является нежилым, год постройки – 2004 г., площадь объекта 21,7 кв.м., ориентировочная рыночная стоимость с учетом разумного округления – 325 000 руб.

Коковихин Д.В. обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации за ним права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, представив справку, выданную председателем правления АГК «Купол» от дд.мм.гггг. согласно которой заявитель выплатил паевой взнос.

дд.мм.гггг. Управлением Росреестра ему было направлено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении заявленного объекта в связи с тем, что представленная им справка, выданная председателем правления АГК «Купол» от дд.мм.гггг., противоречит представленному ранее в Управление списку членов автогаражного кооператива «Купол», согласно которому гаражный бокс № предоставлен Торопову С.А.

Уведомлением от дд.мм.гггг. № Управление Росреестра по Рязанской области отказало Коковихину Д.В. в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на указанный гараж.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно пункту статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследованные судом доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что, несмотря на несоблюдение формы договора купли-продажи спорного гаражного бокса, все существенные условия этого договора истцом и ответчиком были согласованы, обязательства по договору исполнены, и исполнение каждой из сторон принято.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу действующего законодательства, регистрация перехода права собственности на недвижимость возможна при наличии регистрации первоначально возникшего права на эту недвижимость.

В силу пункта 4 статьи 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Возможность регистрации права собственности Торопова С.А. на гаражный бокс, а также защита права истца путем предъявления к нему иска о регистрации перехода права на данный объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствуют, поскольку ответчик Торопов С.А. на связь с истцом не выходит, в суд не явился, судебную корреспонденцию не получал.

При этом одним из способов защиты гражданских прав в судебном порядке, в соответствии со статьей 12 ГК РФ, является признание права.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск Коковихина Д.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коковихина Дмитрия Владимировича (паспорт <...>) к Торопову Сергею Анатольевичу (паспорт <...>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Коковихиным Дмитрием Владимировичем право собственности на гаражный бокс № в автогаражном кооперативе «Купол», расположенном по адресу: <адрес>, площадью 21,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 г.

Судья-подпись                                Я.Н. Важин