Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3535/2023 ~ М-2337/2023 от 10.05.2023

УИД 74RS0007-01-2023-003401-09

Дело № 2-3535/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года          г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи             Братеневой Е.В.,

при секретаре                         Хабибуллиной А.Р.,

с участием представителя истца             Каримовой О.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Микрорайон Радужный» к Владимирову Максиму Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт,

                УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Микрорайон Радужный» (далее по тексту – Управляющая компания) обратилось с иском к ответчику Владимирову М.Е. о солидарном взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 58 491 руб. 01 коп., пени в размере 14 902 руб. 32 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 849 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры по указанному выше адресу, оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не производят, в связи с чем возникла задолженность в искомом размере, кроме этого, в связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежей, истцом произведен расчет пеней, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, понесены расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Каримова О.Н. на исковом заявлении настаивала, пояснила, что ответчик является единственным собственником поименованной квартиры, от уплаты задолженности уклоняется. Ранее истец обращался к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа, полученный судебный приказ к принудительному исполнению не предъявлялся, был отменен по заявлению должника, добровольных оплат на дату судебного заседания от ответчика не поступало.

Ответчик Владимиров М.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом путем личного получения судебной телефонограммы, пояснил, что факт наличия задолженности не оспаривает, просил о снижении пени и неустойки, поскольку считал их завышенными, каких-либо иных ходатайств суду не заявил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1, части 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 14 этой же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из части 10 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем    в    состав    общего    имущества.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. <адрес> от 01 сентября 2013 года выбран способ управления – Управляющей организацией, в качестве которой выбран истец (л.д. 11-13). Данный протокол общего собрания никем не оспорен, является действующим, кворум имелся.

С собственниками квартир в данном доме Управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 61-71).

Ответчик Владимиров М.Е. с 21 марта 2014 года по настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 21), выпиской из ЕГРН, зарегистрирован в ней, что подтверждается ответом ОАСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 131).

Общим собранием собственников помещений в данном доме от 19 апреля 2021 года принято решение об изменении способа формирования фонда капительного ремонта открытия для этого специального счета и о переходе на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, что подтверждается протоколами № 1 и № 2 (л.д. 76-84).

Во исполнение указанного решения, Управляющей компаний открыт специальный счет для многоквартирного дома по <адрес> (л.д. 89).

Специализированной некоммерческой организацией – фонд «Региональный оператор капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в адрес Управляющей компании передан реестр начислений и задолженностей по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 31 мая 2021 года, в числе которых имеется указание на Владимирова М.Е. как на собственника, имеющего задолженность по оплате таких взносов в размере 42 008 руб. 97 коп. (л.д. 85-88).

В этой связи, именно Управляющая компания как владелец специального счета выставило ответчику задолженность по взносам на капитальный ремонт на дату окончания спорного периода в размере 45 903 руб. 91 коп., а также задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 133 руб. 66 коп. за обслуживание специального счета, платы в целях содержания общего имущества дома - за отведение сточных вод 81 руб. 44 коп., за холодную воду 54 руб. 40 коп., за электроэнергии. 752 руб. 16 коп., за содержание и ремонт жилого помещения 10 738 руб. 28 коп.

Плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком в искомом размере не вносилась, доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, а также доказательств несения бремени содержания принадлежащего на праве собственности жилья, ответчиком суду не представлено, изложенное также подтверждается расчетом истца (л.д. 9-10). Данный расчет судом проверен, принимается как достоверный и арифметически верный, произведен с учетом перерасчета платы, а также с учетом нормативов потребления, установленных Постановлением Правительства Челябинской области, с учетом их изменений (л.д. 16-17), постановлениями Министерства тарифного регулирования Челябинской области и решениями Челябинской городской Думы (л.д. 19-20, 57-60).

До обращения в суд с настоящим иском, Управляющая компания 11 марта 2022 года обращалось к мировому судье судебного участка № 10 Курчатовского района г. Челябинска с заявлением о вынесении в отношении ответчика судебного приказа, 18 марта 2022 года мировым судьей был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1904/2022, который определением этого же мирового судьи от 06 марта 2023 года был отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д. 42-50). Сведений о повороте судебного решения в представленных копиях гражданского дела не содержится.

На основании изложенных выше обстоятельств дела и приведенных норм права суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 12 587 руб. 10 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 мая 2021 года в размере 45 903 руб. 91 коп., в связи с чем исковые требования в данной части полежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд принимает во внимание заявление ответчика о снижении размера пени, обстоятельства, предшествующие нарушению сроков оплаты предоставляемых услуг, затруднительное материальное положение ответчика, считает возможным применить к расчету пени, предоставленному истцом, положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 500 руб. 00 коп., поскольку неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ), неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права, взыскание неустойки в размере, определенном судом, в полной мере будет отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 2 849 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 4-5), которые подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку размер пени, начисленный истцом, признан судом обоснованным, но снижен по инициативе суда, то пропорциональность судебных расходов в данной ситуации также не применяется.

    Руководствуясь статьями 12, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ 7448160183, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 454014, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 9, ░░. 2) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░ 2021 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 587 ░░░. 10 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 903 ░░░. 91 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 849 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2023 ░░░░.