Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2013 ~ М-329/2013 от 28.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.04.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Романюк Н.В., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/2013 по иску Захарова ФИО12 к Межрайонной инспекции ФНС России № 31 по Свердловской области, Ануфриевой ФИО14, Мальцеву ФИО15, Тихомирову ФИО12 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Захаров В.В. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России № 31 по Свердловской области, Ануфриевой Н.И., Мальцеву В.Л., Тихомирову В.В. о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом по указанному адресу является четырехквартирным. При проведении ремонта летом <данные изъяты> годах истец перепланировал квартиру путем строительства теплых пристроев: - литер А1 площадью 16,1 кв.м., в котором в настоящее время размещается (по выкопировке из поэтажного плана квартиры: 5 - коридор площадью 4,6 кв.м., 6 - кухня площадью 11,5 кв.м.);

литер А2 площадью 12,5 кв.м., в котором в настоящее время размещается (по выкопировке из поэтажного плана квартиры: 7 - коридор площадью 3,5 кв.м.; 8 - жилая комната площадью 9,0 кв.м.);

литер A3 площадью 14,6 кв.м., в котором в настоящее время размещается (по выкопировке из поэтажного плана квартиры: 9 - коридор площадью 4,4 кв.м.; 10 - котельная площадью 10,2 кв.м.).

Перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Разрешение местной администрации на перепланировку квартиры в наличии имеется. Таким образом, перепланировка квартиры была произведена, но не узаконена. В настоящее время и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом Захаров В.В. фактически пользуется изолированной перепланированной квартирой под номером третьим с отдельным входом, общей площадью 74,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 31,1 кв.м., вспомогательной площадью 42,9 кв.м., состоящей из: трех комнат площадью 15,9 кв.м., 6,2 кв.м., 9,0 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м. четырех коридоров площадью 6,3 кв.м., 3,5 кв.м., 4,4 кв.м., 4,6 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., котельной площадью 10,2 кв.м. Вышеуказанная часть объекта фактически представляет собой изолированную квартиру с самостоятельным входом, однако, частью жилого дома её признать невозможно, так как двор и постройки находятся на общем земельном участке. По данным технического обследования БТИ выявлено, что имеется возможность признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - квартирой. Ответчики - Ануфриева Н.И. (<адрес>), Мальцев В.Л. (<адрес>) и Тихомиров В.В. (<адрес>), также пользуются изолированными квартирами с отдельными входами и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает, то есть каждый пользуется своей изолированной квартирой.

В судебном заседании представитель истца Романюк Н.В., действующая на основании нотариально заверенной доверенности, исковые требования Захарова В.В. поддержала в полном объеме, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать одну четвертую (1/4) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - квартирой под номером третьим, расположенную по адресу: <адрес>; признать перепланировку (реконструкцию) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить её в перепланированном (реконструированном) состоянии. Признать за Захаровым ФИО12 право собственности на квартиру под номером третьим, общей площадью 74,0 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 31,1 кв.м., вспомогательной площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Межрайонная инспекция ФНС России № 31 по Свердловской области, Ануфриева Н.И., Мальцев В.Л., третьи лица СОГУП «Сысертское БТИ и РН», Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения требований Захарова В.В. не возражали.

Ответчик Тихомиров В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Выслушав представителя истца Романюк Н.В. и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц: одна четвертая (1/4) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Большеистокским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040; одна четвертая (1/4) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Захарову ФИО12 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040; одна шестая (1/6) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Ануфриеву ФИО19 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040; <адрес>, принадлежит Сысертскому городскому округу.

Указанный жилой дом состоит из одноэтажного жилого панельного строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью 212,8 кв.м., том числе площадью жилых помещений - 191,7 кв.м., площадью жилых комнат - 124,2 кв.м. Кроме того, самовольно возведены теплые пристрой литеры: А1, площадью 16,1 кв.м., А2, площадью 12,5 кв.м., и A3, площадью 14,6 кв.м., разрешительная документация на строительство которых не представлена, в связи с чем, указано, что они не могут быть предметом раздела.

Согласно заключению СОГУП «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 имеется возможность признать одну четвертую (1/4) долю в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую Захарову В.В., отдельным объектом недвижимости - квартирой №40817810604900317040, общей площадью 74,0 кв.м., в том числе площадью жилых комнат - 31,1 кв.м., состоящей из: трех комнат площадью 15,9 кв.м., 6,2 кв.м. и 9,0 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м, четырех коридоров площадью 6,3 кв.м., 3,5 кв.м., 4,4 кв.м. и 4,6 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., котельной площадью 10,2 кв.м. В том числе, самовольно возведены теплые пристрой литера А1 - площадью 16,1 кв.м., состоящий из: коридора площадью 4,6 кв.м.- номер 5 по поэтажному плану, кухни площадью 11,5 кв.м.- номер 6 по поэтажному плану; литера А2 - площадью 12,5 кв.м., состоящий из: коридора площадью 3,5 кв.м.- номер 7 по поэтажному плану, жилой комнаты площадью 9,0 кв.м.- номер 8 по поэтажному плану), и литера A3 - площадью 14,6 кв.м., состоящий из: коридора площадью 4,4 кв.м.- номер 9 по поэтажному плану, котельной площадью 10,2 кв.м.- номер 10 по поэтажному плану, разрешительной документация на строительство (реконструкцию) которых, в Сысертское БТИ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из технического паспорта на <адрес>, выданному СОГУП «Сысертское БТИ и РН», составленному на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь по данной квартире изменилась за счет вновь возведенных теплых пристроев: литеры А1,А2,А3. Разрешительной документации не представлено. В то же время судом установлено, что Захаров В.В. обращался с заявлением к главе Администрации п. Б. Исток с заявлением о разрешении строительства теплого пристроя к <адрес> И ДД.ММ.ГГГГ от районной архитектуры им получено согласие на строительство пристроя. Однако, иной разрешительной документации Захаровым В.В. в суд не представлено.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать одну четвертую (1/4) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - квартирой под номером третьим, расположенную по адресу: <адрес>; признать перепланировку данного жилого помещения не противоречащей действующему законодательству и сохранить её в перепланированном (реконструированном) состоянии. Признать за Захаровым ФИО12 право собственности на указанную квартиру.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Захарова ФИО12 к Межрайонной инспекции ФНС России № 31 по Свердловской области, Ануфриевой ФИО14, Мальцеву ФИО15, Тихомирову ФИО12 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать одну четвертую (1/4) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - квартирой под номером третьим (3), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать перепланировку (реконструкцию) жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить её в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Признать за Захаровым ФИО12 право собственности на квартиру под номером третьим (3), общей площадью 74,0 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 31,1 кв.м., вспомогательной площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                      Мурашов А.С.