Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2022 ~ М-185/2022 от 08.02.2022

Дело №2-595/2022

66RS0020-01-2022-000275-55

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                              р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П., при секретаре судебного заседания Вострецове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа к Бурухиной Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа обратился в суд с иском к Бурухиной Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком Бурухиной Л.В. заключен Договор аренды земельного участка <номер> от <дата>. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> <дата>. Срок действия Договора установлен с <дата>.. Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 2 к договору аренды земельного участка. Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата арендатором вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Обязательства по внесению ответчиком арендной платы исполнено ненадлежащим образом, задолженность за период с <дата>. составляет 24 175 рублей 65 копеек. Подпунктом 6.2 пункта 6 Договора аренды, предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. По состоянию на <дата>. сумма пени составила 32 628 рублей 26 копеек. Учитывая, что ответчик нарушает свои обязанности по вышеуказанному договору, допускает просрочку платежей, в соответствии со ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды. Однако задолженность ответчик не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 24 175 рублей 65 копеек, пени в размере 32 628 рублей 26 копеек; расторгнуть Договор аренды земельного участка <номер> от <дата>. заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа и Бурухиной Л.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); погасить регистрационную запись договора аренды <номер> от <дата> от <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик Бурухина Л.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки. О причинах неявки суд не известила, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просила.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.

Материалами дела в судебном заседании установлено, что между КУМИ администрации Белоярского городского округа и Бурухиной Л.В. заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата>. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м., с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> <дата>, регистрационная запись <номер>.

В п. 2.1 Договора срок действия договора установлен с 25.11.2009г. по 25.11.2058г..

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 Договора аренды <номер> от <дата>. сторонами согласовано условие о размере арендной платы. Размер арендной платы установлен из расчетов, указанных в приложении <номер> к договору аренды<номер> от <дата>.

Пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды <номер> от <дата> сторонами согласовано условие о ежемесячных платежах, которые ответчик уплачивает истцу ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП установлен порядок расчета арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, в соответствии с п.6, п.7 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области.

Истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи.

В силу п. 3.2 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Однако в нарушение условий Договора, обязанность по внесению арендной платы ответчик исполняла не надлежащим образом.

Так, задолженность Бурухиной Л.В. за период с <дата>. по арендной плате, с учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, коэффициента увеличения и понижающего коэффициента составляет 24 175 рублей 65 копеек. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок в соответствии с Договором аренды земельного участка <номер> от <дата>.. Согласно ст.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком не оспорен, контрсчета не представлено, как и доказательств полной или частичной оплаты задолженности в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 16.01.2010г. по 31.12.2021г. в сумме 24 175 рублей 65 копеек является законным, арифметически верным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 32 628 рублей 26 копеек.

В соответствии с п. 6.2 раздела 6 Договора аренды <номер> от <дата>. сторонами согласовано условие о том, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени, предусмотренной условиями договора (п.6.2), обоснованно.

Истцом в адрес ответчика <дата>. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и пеням, что подтверждается почтовым реестром. До настоящего времени она ответчиком добровольно не исполнено.

Учитывая, что иных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, суд находит требование о взыскании пени в размере 32 628 рублей 26 копеек обоснованным, расчет верным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии с п.7.5 Договора аренды <номер> от <дата>. арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора. В силу п.7.6 Договора сторона, желающая досрочно прекратить действие договора в соответствии с п. 7.4 Договора в письменной форме уведомляет об этом другую сторону. В уведомлении должны быть изложены основания такого досрочного прекращения. Если другая сторона не ответит на такое уведомление в течении 30 дней или в письменной форме выразит несогласие с таким уведомлением, тогда сторона, намеревающаяся досрочно прекратить действие настоящего договора имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

Истцом в адрес ответчика 25.01.2022г. было направлено предложение расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата>..

Из материалов дела следует что, ответчиком не предпринято каких-либо мер по погашению задолженности по уплате арендных платеже, в связи с чем, суд считает, что имеются все основания для применения в арендных отношениях между истцом и ответчиком такой крайней меры как расторжение договора аренды земельного участка <номер> <дата>

Таким образом, исковые требования КУМИ администрации Белоярского городского округа подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика за удовлетворенные требования имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 1 904 рубля 12 копеек, а также за требование неимущественного характера в размере 300 рублей, всего в размере 2 204 рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░>. ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ 24 175 ░░░░░░ 65 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 628 ░░░░░░ 26 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 204 ░░░░░ 12 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░>., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                ░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2022░.